آمارهای رکودی از عرضه مسکن
ساخت‌وساز لنگ می‌زند
مرکز آمار از کاهش ۵/ ۲۴ درصدی صدور پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری‌های کشور در بهار امسال نسبت به مدت مشابه در سال گذشته خبر داد.
در گزارشی که مرکز آمار ایران از نتایج بررسی طرح «جمع‌آوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور» در بهار سال ۱۳۹۴ منتشر کرده است، از یکسو رشد مثبت فوق‌العاده ناچیز ساخت‌وساز در تهران مشاهده می‌شود و از سوی دیگر، تداوم رکود ساختمانی در کل کشور کماکان قابل رویت است. این گزارش از کاهش ۲/ ۲۴ درصدی واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران و ۹/ ۶ درصدی آن در کل شهرداری‌های کشور در بهار ۹۴ نسبت بهار ۹۳ خبر می‌دهد.
در گزارشی که مرکز آمار ایران از نتایج بررسی طرح «جمع‌آوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور» در بهار سال ۱۳۹۴ منتشر کرده است، از یکسو رشد مثبت فوق‌العاده ناچیز ساخت‌وساز در تهران مشاهده می‌شود و از سوی دیگر، تداوم رکود ساختمانی در کل کشور کماکان قابل رویت است. این گزارش از کاهش ۲/ ۲۴ درصدی واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران و ۹/ ۶ درصدی آن در کل شهرداری‌های کشور در بهار ۹۴ نسبت بهار ۹۳ خبر می‌دهد.
مرکز آمار از کاهش 5/ 24 درصدی صدور پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری‌های کشور در بهار امسال نسبت به مدت مشابه در سال گذشته خبر داد.
در گزارشی که مرکز آمار ایران از نتایج بررسی طرح «جمع‌آوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور» در بهار سال ۱۳۹۴ منتشر کرده است، از یکسو رشد مثبت فوق‌العاده ناچیز ساخت‌وساز در تهران مشاهده می‌شود و از سوی دیگر، تداوم رکود ساختمانی در کل کشور کماکان قابل رویت است.این گزارش از کاهش ۲/ ۲۴ درصدی واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران و ۹/ ۶ درصدی آن در کل شهرداری‌های کشور در بهار ۹۴ نسبت بهار ۹۳ خبر می‌دهد.در بهار سال ۱۳۹۴ تعداد ۲۰۰۷۳ واحد مسکونی در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران، پیش‌بینی شده که نسبت به فصل گذشته حدود ۵/ ۳ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۲/ ۲۴ درصد کاهش داشته است.
متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌ها ۹ واحد بوده است.تعداد ۲۲۲۹ پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری تهران در بهار ۱۳۹۴ صادر شده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۴/ ۷ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۴/ ۳۶ درصد کاهش داشته است.مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری تهران در بهار ۱۳۹۴ بالغ بر ۳۵۸۳ هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۳/ ۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۷/ ۲۳ درصد کاهش داشته است. متوسط مساحل زیربنای این دسته از پروانه‌ها در دوره مورد بررسی حدود ۱۶۰۸ متر مربع است.مجموع مساحت زمین پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود ۷۴۷ هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۲۶ درصد کاهش داشته است.
متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان ۳۳۵ مترمربع بوده است.توزیع پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی برحسب نوع اسکلت و مصالح عمده به‌کار رفته در بنای آنها در بهار ۱۳۹۴ نشان می‌دهد که ۵/ ۳۵ درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت فلزی، ۶۴ درصد برای احداث ساختمان‌های بتون آرمه و ۱/ ۰ درصد برای احداث ساختمان‌هایی با سایر مصالح بوده است.در بهار سال ۱۳۹۴، تعداد ۹۳۳۰۸ واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور پیش‌بینی شده که نسبت به فصل گذشته حدود ۱۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۷ درصد کاهش داشته است. متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه احداث ساختمان ۸/ ۲ واحد بوده است.تعداد ۳۲۷۹۳ پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری‌های کشور در بهار ۱۳۹۴ صادر شده که نسبت به فصل گذشته حدود ۵/ ۲۴ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۶ درصد افزایش داشته است.مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در بهار ۱۳۹۴ حدود ۱۶۹۴۲ هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۲۱ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۱۳ درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زیربنا در این پروانه‌ها ۵۱۷ متر مربع بوده است.
مجموع مساحت زمین در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در بهار ۱۳۹۴ حدود ۱۱۹۴۶ هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۱۹ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۸ درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان ۳۶۴ متر مربع بوده است.توزیع پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی بر حسب نوع اسکلت و مصالح عمده به‌کار رفته در بنای آنها در بهار ۱۳۹۴ نشان می‌دهد که ۳/ ۲۰ درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت فلزی، ۷/ ۵۶ درصد برای احداث ساختمان‌های بتون‌آرمه، ۷/ ۲۱ درصد برای احداث ساختمان‌هایی با آجر و آهن و ۳/ ۱ درصد برای احداث ساختمان‌هایی با سایر مصالح بوده است.این گزارش رسمی از یک واقعیت جالب توجه درباره تفاوت بازار ساخت و سازهای مسکونی در تهران و سایر شهرها پرده برمی‌دارد؛ در تهران به علت استقبال شهرداری از فروش مجوز تراکم مازاد به سازنده‌ها و افزایش تعداد طبقات ساختمان‌ها، آن هم بالاتر از سقف قید شده در طرح تفصیلی، تراکم تعداد واحد مسکونی در پروانه‌های ساختمانی، فوق‌العاده بیشتر از سایر شهرها است به‌طوری‌که در تهران این شاخص معادل ۹ واحد در یک ساختمان جدید است اما در کل کشور به‌خاطر تراکم ساختمانی کم شهرها، معادل ۸/ ۲ واحد است.
علاوه‌بر این موضوع، متوسط مساحت زمین در هر پروانه ساختمانی، بین تهران و سایر شهرها تقریبا با هم برابر است.هم در تهران و هم در سایر شهرهای کشور، متوسط مساحت زمین‌هایی که طی بهار امسال برای ساخت و ساز مسکونی اختصاص داده شده و زیر بار ساخت رفته است، حدود 340 تا 380 متر مربع بوده است.برابری مساحت زمین آماده ساخت بین تهران و کشور به‌رغم اختلاف شدید قیمت زمین بین آنها، نشان می‌دهد در پایتخت، میزان مشاعات (فضای عمومی) ساختمان‌ها بسیار کمتر از خانه‌های سایر شهرها است به این علت که در یک قطعه معین زمین، در تهران 9 واحد مسکونی بنا می‌شود اما در سایر شهرها، حدود 3 واحد احداث می‌شود.کاهش مشاعات ساختمان‌های مسکونی در تهران، رابطه مستقیم با آسایش سکونتی شهروندان دارد به‌طوری‌که هر چقدر تراکم ساختمان‌ها بالاتر و فشرده‌تر باشد، میزان رفاه و آسایش ساکنان ساختمان‌ها و محله‌های متراکم کاهش پیدا می‌کند.در حال حاضر متوسط قیمت زمین در تهران متر مربعی حدود 4 میلیون تومان است اما در برخی شهرهای کشور، این عدد به نصف قیمت تهران است.میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران نیز با قیمت زمین یا بنای کلنگی سر به سر شده و 4 میلیون و 100 هزار تومان است، اما متوسط قیمت کشوری مسکن - قیمت وزنی - حداقل 2 میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد می‌شود.پیش‌بینی می‌شود تحت‌تاثیر ثبات موجود در قیمت مسکن، سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی به‌تدریج افزایش پیدا کند.
در گزارشی که مرکز آمار ایران از نتایج بررسی طرح «جمع‌آوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور» در بهار سال ۱۳۹۴ منتشر کرده است، از یکسو رشد مثبت فوق‌العاده ناچیز ساخت‌وساز در تهران مشاهده می‌شود و از سوی دیگر، تداوم رکود ساختمانی در کل کشور کماکان قابل رویت است.این گزارش از کاهش ۲/ ۲۴ درصدی واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران و ۹/ ۶ درصدی آن در کل شهرداری‌های کشور در بهار ۹۴ نسبت بهار ۹۳ خبر می‌دهد.در بهار سال ۱۳۹۴ تعداد ۲۰۰۷۳ واحد مسکونی در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران، پیش‌بینی شده که نسبت به فصل گذشته حدود ۵/ ۳ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۲/ ۲۴ درصد کاهش داشته است.
متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌ها ۹ واحد بوده است.تعداد ۲۲۲۹ پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری تهران در بهار ۱۳۹۴ صادر شده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۴/ ۷ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۴/ ۳۶ درصد کاهش داشته است.مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری تهران در بهار ۱۳۹۴ بالغ بر ۳۵۸۳ هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۳/ ۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۷/ ۲۳ درصد کاهش داشته است. متوسط مساحل زیربنای این دسته از پروانه‌ها در دوره مورد بررسی حدود ۱۶۰۸ متر مربع است.مجموع مساحت زمین پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود ۷۴۷ هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۲۶ درصد کاهش داشته است.
متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان ۳۳۵ مترمربع بوده است.توزیع پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی برحسب نوع اسکلت و مصالح عمده به‌کار رفته در بنای آنها در بهار ۱۳۹۴ نشان می‌دهد که ۵/ ۳۵ درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت فلزی، ۶۴ درصد برای احداث ساختمان‌های بتون آرمه و ۱/ ۰ درصد برای احداث ساختمان‌هایی با سایر مصالح بوده است.در بهار سال ۱۳۹۴، تعداد ۹۳۳۰۸ واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور پیش‌بینی شده که نسبت به فصل گذشته حدود ۱۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۷ درصد کاهش داشته است. متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه احداث ساختمان ۸/ ۲ واحد بوده است.تعداد ۳۲۷۹۳ پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری‌های کشور در بهار ۱۳۹۴ صادر شده که نسبت به فصل گذشته حدود ۵/ ۲۴ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۶ درصد افزایش داشته است.مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در بهار ۱۳۹۴ حدود ۱۶۹۴۲ هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۲۱ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۱۳ درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زیربنا در این پروانه‌ها ۵۱۷ متر مربع بوده است.
مجموع مساحت زمین در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در بهار ۱۳۹۴ حدود ۱۱۹۴۶ هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۱۹ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۸ درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان ۳۶۴ متر مربع بوده است.توزیع پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی بر حسب نوع اسکلت و مصالح عمده به‌کار رفته در بنای آنها در بهار ۱۳۹۴ نشان می‌دهد که ۳/ ۲۰ درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت فلزی، ۷/ ۵۶ درصد برای احداث ساختمان‌های بتون‌آرمه، ۷/ ۲۱ درصد برای احداث ساختمان‌هایی با آجر و آهن و ۳/ ۱ درصد برای احداث ساختمان‌هایی با سایر مصالح بوده است.این گزارش رسمی از یک واقعیت جالب توجه درباره تفاوت بازار ساخت و سازهای مسکونی در تهران و سایر شهرها پرده برمی‌دارد؛ در تهران به علت استقبال شهرداری از فروش مجوز تراکم مازاد به سازنده‌ها و افزایش تعداد طبقات ساختمان‌ها، آن هم بالاتر از سقف قید شده در طرح تفصیلی، تراکم تعداد واحد مسکونی در پروانه‌های ساختمانی، فوق‌العاده بیشتر از سایر شهرها است به‌طوری‌که در تهران این شاخص معادل ۹ واحد در یک ساختمان جدید است اما در کل کشور به‌خاطر تراکم ساختمانی کم شهرها، معادل ۸/ ۲ واحد است.
علاوه‌بر این موضوع، متوسط مساحت زمین در هر پروانه ساختمانی، بین تهران و سایر شهرها تقریبا با هم برابر است.هم در تهران و هم در سایر شهرهای کشور، متوسط مساحت زمین‌هایی که طی بهار امسال برای ساخت و ساز مسکونی اختصاص داده شده و زیر بار ساخت رفته است، حدود 340 تا 380 متر مربع بوده است.برابری مساحت زمین آماده ساخت بین تهران و کشور به‌رغم اختلاف شدید قیمت زمین بین آنها، نشان می‌دهد در پایتخت، میزان مشاعات (فضای عمومی) ساختمان‌ها بسیار کمتر از خانه‌های سایر شهرها است به این علت که در یک قطعه معین زمین، در تهران 9 واحد مسکونی بنا می‌شود اما در سایر شهرها، حدود 3 واحد احداث می‌شود.کاهش مشاعات ساختمان‌های مسکونی در تهران، رابطه مستقیم با آسایش سکونتی شهروندان دارد به‌طوری‌که هر چقدر تراکم ساختمان‌ها بالاتر و فشرده‌تر باشد، میزان رفاه و آسایش ساکنان ساختمان‌ها و محله‌های متراکم کاهش پیدا می‌کند.در حال حاضر متوسط قیمت زمین در تهران متر مربعی حدود 4 میلیون تومان است اما در برخی شهرهای کشور، این عدد به نصف قیمت تهران است.میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران نیز با قیمت زمین یا بنای کلنگی سر به سر شده و 4 میلیون و 100 هزار تومان است، اما متوسط قیمت کشوری مسکن - قیمت وزنی - حداقل 2 میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد می‌شود.پیش‌بینی می‌شود تحت‌تاثیر ثبات موجود در قیمت مسکن، سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی به‌تدریج افزایش پیدا کند.
ارسال نظر