عرضه نوسازها به بازار فروش مسکن

معاملات خرید وفروش آپارتمان که دست کم طی دو سال گذشته به دلیل تشدید رکود در بازار مسکن شاهد حذف عرضه واحدهای نوساز به بازار تقاضا بود، هم اکنون سمت وسوی متفاوتی را آغاز کرده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، سازندگان واحدهای نوساز که تحت تاثیر تشدید رکود در بازار معاملات مسکن طی دو سال گذشته موفق به فروش آپارتمان‌های نوساز و آماده عرضه خود به بازار تقاضا نشده بودند هم اکنون با قرار گرفتن بازار مسکن در گام‌های آخر پیش رونق، این واحدها را به‌صورت یکجا به بازار مسکن عرضه کرده‌اند.تا قبل از این، تنها تعداد محدودی از این سازندگان که به دلیل نیاز مالی یا بدهی‌های ناشی از ساخت وساز مجبور به فروش واحدهای خود در بازار راکد معاملات مسکن بودند، تعدادی از این واحدها را به بازار مسکن عرضه می‌کردند.این در حالی است که این میزان عرضه واحد نوساز از سوی سازندگان تنها در حد تامین نیاز مالی و پوشش نقدینگی لازم برای پرداخت بدهی یا سایر امورات شخصی آنان صورت می‌گرفت.

به این معنا که طی دو سال گذشته کمترین سازنده‌ای با رضایت کامل و بدون نیاز مالی اقدام به عرضه واحدهای آماده و نوساز خود به بازار فروش می‌کرد.عدم عرضه تمام واحدهای نوساز ساخته شده طی سال‌های اخیر - دوره رکود - به بازار فروش، اغلب به دلیل نبود مشتری دست به نقد یا خریداری بود که بتواند توقع سازنده را برای بازگشت اصل و سود سرمایه‌گذاری صورت گرفته از سوی وی برآورده کند.در واقع طی دو سال گذشته همزمان با تشدید رکود در بازار معاملات مسکن سازندگان نتوانستند طوری که انتظار داشتند و متناسب با رونق سال‌های ابتدای دهه ۹۰، از واحدهای نوساز و آماده فروش کسب سود کنند.به این ترتیب، تعداد زیادی از این سازندگان در نتیجه نبود خریدار با قدرت مالی مناسب، واحدهای خود را به بازار مسکن عرضه نکردند و منتظر ماندند تا با پایان دوره رکود این واحدها را که حالا اغلب با عنوان دو سال ساخت اما کلید نخورده تبلیغ می‌کنند، به فروش برسانند.همزمان با افزایش نسبی حجم معاملات مسکن طی سه ماهه اول سال ۹۵ و پیش‌بینی کارشناسان مبنی بر شروع رونق پس از طی مسیر پیش رونقی که طی ماه‌های اخیر در بازار مسکن تجربه شد، هم اکنون سازندگان و مالکان واحدهای نوساز، کلید نخورده و آماده عرضه، حجم قابل توجهی از واحدهای خود را به‌صورت یکجا به بازار فروش عرضه کرده‌اند.

عرضه مجموعه‌ای کلیدنخورده ها

به گزارش «دنیای اقتصاد» هم اکنون عرضه مجموعه‌ای واحدهای نوساز سازندگان که طی دو سال گذشته به دلیل نبود مشتری دست به نقد و رکود معاملاتی، کلید نخورده و خالی باقی مانده بود تقریبا در تمام مناطق شهر تهران آغاز شده است.این در حالی است که امسال، پایان دوره رکود و ادامه بازار مسکن در مسیر پیش رونق با شروع فصل طلایی معاملات مسکن - تابستان - همزمان شده است.به این ترتیب، سازندگان این واحدها، با توجه به دو سیگنال مثبتی که هم اکنون در بازار مسکن وجود دارد و علائم خوبی از زمان مناسب برای عرضه واحدهای نوساز به بازار مسکن را از خود منعکس می‌کند، عرضه مجموعه‌ای واحدهای ساخته و تکمیل شده خود طی دست کم دو سال اخیر را به بازار مسکن آغاز کرده‌اند.یکی از این سیگنال‌ها، اثر افزایش حضور متقاضیان مسکن در نتیجه شروع فصل طلایی جابه‌جایی‌ها در بنگاه‌های معاملات ملکی است. سیگنال دیگری که هم اکنون موجب شده سازندگان واحدهای نوساز نسبت به فروش واحدهای خود با شرایط مناسب امیدوار شوند به تقویت قدرت خرید مردم در نتیجه تزریق وام‌های جدید مسکن بر می‌گردد چراکه طی دو سال گذشته یکی از عمده ترین دلایل فروش نرفتن واحدهای نوساز فاصله قیمت این واحدها با قدرت خرید متقاضیان مسکن بوده است.این در حالی است که اغلب متقاضیان مصرفی و حتی برخی متقاضیان سرمایه‌ای به دلیل ارزان‌تر بودن واحدهای چند سال ساخت و فاصله قدرت خرید آنان با قیمت یک آپارتمان نوساز، اغلب به سمت بازار واحدهای غیر نوساز رفته و این واحدها را خریداری کرده‌اند.

ورود نوسازها به بازار مصرفی

مالکان وسازندگان واحدهای نوساز اما از ابتدای سال جاری همزمان با آغاز ملایم جابه‌جایی‌ها در بازار اجاره، حجم قابل توجهی از واحدهای نوساز را از فایل‌های اجاره مسکن خارج کردند.خروج فایل آپارتمان‌های نوساز از بازار اجاره مسکن، با هدف عرضه این واحدها به بازار فروش همزمان با شروع پیش رونق در بازار مسکن در حالی از ابتدای سال جاری به شکل محسوسی دیده شد که پیش از این کارشناسان مسکن پیش بینی کرده بودند تابستان امسال شیب ملایم رشد معاملات مسکن که از زمستان سال گذشته آغاز شده بود تندتر خواهد شد و بازار واحدهای نوساز بار دیگر توجه متقاضیان مصرفی را به خود جلب خواهد کرد.در این میان، عرضه واحدهای نوساز به‌صورت مجموعه‌ای از واحدهای ساخته شده از سوی یک یا چند سازنده، بیشتر در مناطق مصرفی مشاهده می‌شود.این در حالی است که هر چند در مناطق لوکس پایتخت هم عرضه مجموعه‌ای آپارتمان‌های نوساز مشاهده می‌شود اما تعداد آنها نسبت به مناطق معمولی و مصرفی شهر تهران به مراتب کمتر است.کارشناسان مسکن علت این امر را طولانی‌تر بودن دامنه رکود در بازار واحدهای لوکس و بزرگ متراژ عنوان می‌کنند.در حالی که بیشترین متراژهای ساخت مسکن در پایتخت طی سال‌های اخیر به آپارتمان‌های لوکس بالای ۱۰۰ مترمربع - واحدهای غیر مصرفی - اختصاص داشته است، هم‌اکنون بازار معاملات خرید مسکن از ناحیه واحدهای مصرفی - زیر ۱۰۰ مترمربع - در حال ورود به فاز رونق است.به همین علت در حال حاضر عرضه مجموعه‌ای و یکجای واحدهای نوساز یا کلید نخورده در بازار مصرفی مسکن واقع در مناطق معمولی و متوسط شهر و در میان متراژهای زیر ۱۰۰ مترمربع، عمومیت بیشتری دارد.البته افزایش عرضه یکجا و مجموعه‌ای واحدهای نوساز از سوی مالکان به معنای ایجاد زمینه افزایش قیمت محسوس در بازار مسکن نیست و هم‌اکنون تقویت قدرت خرید متقاضیان مهم‌ترین انگیزه‌ای است که مالکان و سازندگان واحدهای کلید نخورده را ترغیب به عرضه دسته‌جمعی واحدهای نوساز خود به بازار تقاضا کرده است.