تغییرجهت معاملات مسکن؟
فرید قدیری دبیر گروه مسکن تعداد قراردادهایی که در نیمه اول امسال برای خرید و فروش واحد مسکونی در بنگاه‏های املاک شهر تهران تنظیم و صادر شده نسبت به مدت مشابه سال قبل 88درصد افزایش پیدا کرده است. همچنین کل معاملات مسکن (شامل خرید و اجاره و پیش‏خرید) نیز در همین مدت از رشد 54درصدی برخوردار شد. این میزان تغییر در حجم معاملات مسکن طی نیمه اول امسال آن هم در شرایطی که خرید آپارتمان در یک سال 92 در رکود قرار داشت و معاملات مسکن تا 44درصد در سال گذشته افت کرد، نشان می‏دهد هم‏اکنون شرایط بازار عوض شده است. در 6 ماه اول سال 93 بیش از 100 هزار واحد مسکونی در تهران فروش رفت در حالی‌که در 6 ماه اول سال 92 آپارتمان‏های فروش رفته در پایتخت به 60 هزار واحد هم نرسید.برخی کارشناسان اقتصاد مسکن، وضعیت فعلی بازار را عبور از رکود می‏دانند و معتقدند خرید و فروش واحدهای مسکونی در ماه‏های آینده بیشتر نیز می‏شود. اما گروه دیگری از صاحب‌نظران با رد فرضیه خروج از رکود، تاکید می‏کنند رشد 88درصدی حجم خرید مسکن در نیمه اول امسال ناشی از دو موج افزایش معاملات یکی در اردیبهشت و دیگری در شهریور بوده و چون روند معاملات خرید در سایر ماه‏های نیمه اول نزولی بوده، رشد فعلی نوعی حرکت ناپایدار در معاملات مسکن و موقتی می‏تواند باشد. تقاضای مسکن در اردیبهشت به خاطر ترس از هدفمندی دوم، وارد بازار شد اما سه ماه‏ بعد معاملات بین 17 تا 30 درصد کاهشی بود. در شهریور نیز به‌خاطر آخرین ماه فصل نقل‏وانتقالات، معاملات خرید بعد از سه ماه کاهش دو رقمی، تا 17 درصد افزایش یافت. با چشم‏انداز کاهشی قیمت مسکن در نیمه دوم سال، بعید است معاملات به این زودی به رونق برسد