تبعات انفعال در بازار مسکن
فرید قدیری دبیر گروه مسکن بازار مسکن در مقطع فعلی از سه ناحیه دچار عارضه شده طوری که تبعات تاخیرهای رخ داده برای درمان آنها، دولت را در سال پایانی فعالیت خود می‌تواند با بحران احتمالی جهش قیمت مسکن روبه‌رو کند. اولین تهدید موجود به خلأ برنامه عملیاتی برای تامین مسکن گروه‌های کم‌درآمد مربوط می‌شود. در حال حاضر حداقل ٢ میلیون خانوار فاقد مسکن عضو سه دهک اول، نیازمند یکی از دو نوع حمایت ملکی یا اجاره‌ای برای پوشش هزینه‌های مسکن خود هستند. بخشی از خانوارهای این گروه در سال‌های اخیر از طریق مسکن مهر، صاحب خانه شدند اما توقف ساخت سری جدید این واحدها در مقابل عدم توقف در رشد جمعیت این گروه، نیاز به برنامه جدید را ضروری کرده است. تهدید دوم به افت شدید ساخت‌و‌سازهای مسکونی در شهرها برمی‌گردد. سازنده‌ها به علت نبود توان خرید در سمت تقاضا، قادر به اجرای پروژه‌های جدید نیستند. در این میان، نبود وام خرید مسکن کارآمد، عارضه سوم را شکل می‌دهد. ترکیب این سه چالش، می‌تواند زمینه قوی برای به‌هم ریختگی جو آرام قیمت مسکن در دو سال آینده را فراهم کند. هم‌اکنون که جو بازار مسکن آرام است و بستر سفته‌بازی فراهم نیست، چنانچه تقاضای مصرفی قدرت خرید پیدا کند باعث رونق معاملات و در نتیجه رونق ساخت‌و‌ساز خواهد شد اما با تداوم انفعال سیاست‌گذاران و طولانی شدن رکود، در نهایت بازار در سال ٩٥ با هجوم غیرقابل کنترل تقاضا روبه‌رو می‌شود و در آن زمان به دلیل عدم کفایت عرضه ناشی از رکود کنونی ساخت‌و‌ساز، شیب قیمت‌ها متناسب با شکاف بین عرضه و تقاضا، جهش خواهد کرد