توانمندسازی متقاضیان مسکن با نظام پس‌انداز
بخش مسکن از تحولات اجرای برجام و لغو تحریم‌ها قطعا تاثیر خواهد گرفت، اما نوع اثرپذیری این بخش متفاوت از سایر بخش‌ها خواهد بود. در این باره عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی می‌گوید: مرتبط کردن بحث مسکن به برجام چندان مبنای کارشناسی ندارد و نمی‌توان رونق در بازار مسکن را مستقیما به برجام وابسته کرد، با این حال اگر مرتبط باشد بیشتر در جهت توسعه رونق اقتصادی و افزایش درآمد مردم به صورت غیرمستقیم و نه مستقیم است. ارتباط برجام و بازار مسکن به این صورت است که کشور از حالت رکود خارج شود، مردم وضعیت مالی بهتری پیدا کنند و وقتی مردم وضعیت مالی بهتری پیدا می‌کنند قاعدتا اقدام به خرید مسکن خواهند کرد و بدین‌ترتیب مسکن فعال می‌شود؛ بنابراین ارتباط مسکن با برجام ارتباط غیرمستقیم است و مانند صنایع حمل‌و‌نقلی کشور نیست.
بخش مسکن از تحولات اجرای برجام و لغو تحریم‌ها قطعا تاثیر خواهد گرفت، اما نوع اثرپذیری این بخش متفاوت از سایر بخش‌ها خواهد بود.در این باره عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی می‌گوید: مرتبط کردن بحث مسکن به برجام چندان مبنای کارشناسی ندارد و نمی‌توان رونق در بازار مسکن را مستقیما به برجام وابسته کرد، با این حال اگر مرتبط باشد بیشتر در جهت توسعه رونق اقتصادی و افزایش درآمد مردم به صورت غیرمستقیم و نه مستقیم است. ارتباط برجام و بازار مسکن به این صورت است که کشور از حالت رکود خارج شود، مردم وضعیت مالی بهتری پیدا کنند و وقتی مردم وضعیت مالی بهتری پیدا می‌کنند قاعدتا اقدام به خرید مسکن خواهند کرد و بدین‌ترتیب مسکن فعال می‌شود؛ بنابراین ارتباط مسکن با برجام ارتباط غیرمستقیم است و مانند صنایع حمل‌و‌نقلی کشور نیست.
وزیر راه و شهرسازی در تحلیلی جامع درباره تفاوت برنامه‌ها و سیاست‌های دولت یازدهم در بخش تامین مسکن در مقایسه با دولت‌های گذشته، گفت: مسکن طی سال‌های اخیر و قبل از دولت یازدهم به شدت متورم شد و اصطلاحا قیمت حبابی پیدا کرد. در مدت این ۲ سال و اندی تنها بخشی که افزایش قیمت نداشت و در عین حال با کاهش قیمت نیز مواجه شد بخش مسکن بود. مداخله فوق‌العاده دولت گذشته که اگرچه به ظاهر اقدامی مردمی بود برای اینکه مسکن مهری احداث و واحدهایی واگذار شود، اما نشان داد که همین اقدام به ظاهر مردمی باعث شد قیمت مسکن طی ۸ سال قبل و پیش از روی کارآمدن دولت یازدهم ۹ برابر افزایش داشته باشد؛ بنابراین در این دولت از هر نوع اقدامی که به حباب سازی در بازار مسکن منجر شود، پرهیز کردیم.آخوندی در ادامه تاکید کرد: اقدامی‌که وزارت راه و شهرسازی برای رونق بازار مسکن انجام داده است و گزارش‌ها نیز حاکی از موفقیت آن است متکی کردن خانوارها به نظام پس‌انداز است. اگر بتوانیم یک رژیم پس‌اندازی را برای خانوار پیشنهاد کنیم تا خانوارها با آن رژیم نسبت به پس‌انداز در بانک مسکن مطمئن باشند و بانک نیز به‌صورت متعهدانه تسهیلات پرداخت کند و نسبت به آن تعهد داشته باشد تداوم این وضعیت می‌تواند روند باثباتی را در بخش مسکن ایجاد کند و این وضعیت، شرایطی است که سابقا نیز در ایران اجرا می‌شد و هم‌اکنون نیز در دنیا این روش اجرا می‌شود و مورد پذیرش است.آنچه وزیر راه و شهرسازی به آن اشاره می‌کند راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن یکم است که خرداد امسال در بانک مسکن شکل گرفت. در این صندوق هرکس براساس پس‌اندازی که به مدت یک سال در بانک می‌گذارد می‌تواند در مدت زمان تعیین‌شده یک‌ساله به اندازه دو برابر پس‌انداز خود تسهیلات بانکی دریافت کند و سقف پرداخت تسهیلات نیز در تهران ۸۰، در شهرهای متوسط ۶۰ و در شهرهای کوچک ۴۰ میلیون تومان است.
وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که چرا این‌کار تا ابتدای امسال معلق بود و اجرایی نشد؟ گفت: پرداخت تسهیلات براساس پس‌انداز مردم روشی بود که در دهه ۷۰ به‌خوبی انجام شد و بیش از ۳ میلیون پس‌انداز‌کننده داشتیم. اشکال کار این بود که پس از آن سال‌ها، عده‌ای آمدند و گفتند که خانه دار کردن مردم نیازی به پس‌انداز ندارد و علیه سیستم پس‌انداز در کشور عمل کردند. اگرچه این اقدام به ظاهر مردم‌گرایانه بود، اما در باطن همین اتفاقی رخ داد که می‌بینیم؛ مسکن افزایش قیمت ۹ برابری را تجربه کرد و قیمت‌های حبابی و وضعیت بغرنج در تامین مسکن مردم پیش آمد. در حال حاضر که بحث پس‌انداز مطرح شده، خانوارها کم‌کم قانع شده‌اند که برای خانه‌دار شدن باید پس‌انداز کنند.وی همچنین درباره اقدامات دولت یازدهم برای خانه‌دار کردن مردم در مدت فعالیت بیش از ۲ سال گفت: میزان پس‌اندازها اعلام شده‌اند و این اقدام از یک سال پیش آغاز شد. در حال حاضر و در مدت یک‌سال اخیر توانستیم ۵۶۰ میلیارد تومان از پساندازهای مردم را در بانک مسکن جمع‌آوری کنیم و در حدود ۳۰ هزار نفر نیز پس‌انداز کرده‌اند. اینها در واقع افرادی هستند که به سیستم پس‌انداز باور دارند و این سیستم نیز در برابر آنها متعهد است. این روش اقدامی است که معتقدم به‌تدریج می‌تواند یخ بخش مسکن را آب کند و به بازار مسکن رونق ببخشد.در حال حاضر نیز نرخ معاملات مسکن براساس آمار دو ماهه آخر پاییز رشد ۱۱ درصدی را نشان می‌دهد و در اولین ماه زمستان سال‌جاری نیز حجم معاملات مسکن در مقایسه با پاییز امسال ۳۰ درصد رشد کرد که این نشان می‌دهد که ما به‌تدریج از رکود خارج می‌شویم.آخوندی گفت: نباید تصور کنیم که یک‌شبه می‌توانیم از رکود چند ساله مسکن خارج شویم و همچنین نمی‌توان این تصور را داشت که یک بخش از اقتصاد مثلا مسکن را می‌توان رونق داد؛ در‌حالی‌که سایر بخش‌های اقتصادی همچون صنعت، اشتغال و کشاورزی در رکود به سر می‌برند. اقتصاد مانند ظروف مرتبطه است به‌این‌معنا که اگر اقتصاد از رکود خارج شود همه بخش‌هایش از رکود خارج می‌شوند. البته درحال حاضر با برجام به‌تدریج تحرک و رونق نسبی را در بخش‌های مختلف اقتصادی شاهد هستیم.
وزیر راه و شهرسازی همچنین درباره اینکه افرادی که هم‌اکنون ساکن تهران هستند و صاحب خانه نیستند با وضعیت تراکم جمعیت در تهران نباید منتظر خانه‌دار شدن در این شهر باشند، گفت: بحث صاحب خانه‌شدن بحث صفر و صدی نیست. همانطور که همه می‌دانند وظیفه دولت تحرک‌بخشیدن و محرک توسعه بودن است. حال پرسش این است که آیا ما باید اقدامات محرک مسکن را در شهرهای میانی انجام دهیم یا در شهرهای بسیار پرجمعیت که دارای آلودگی بسیار شدید هستند؛ کارشناسان گزینه اول را در اولویت می‌دانند.آخوندی درباره بالا بودن میزان اقساط بازپرداختی تسهیلات مسکن نیز گفت: افراد به میزانی که تسهیلات دریافت می‌کنند باید تعهد به بازپرداخت داشته باشد؛ زیرا تسهیلات دریافتی نیز متعلق به مردمی است که در بانک‌ها پس‌انداز کرده‌اند.وزیر راه و شهرسازی درباره اینکه آیا دولت می‌تواند در بحث بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن کمک حال مردم باشد نیز تصریح کرد: دولت اگر بودجه کافی داشت در وهله نخست طرح‌های عمرانی خود را اجرا می‌کرد.
وزیر راه و شهرسازی در تحلیلی جامع درباره تفاوت برنامه‌ها و سیاست‌های دولت یازدهم در بخش تامین مسکن در مقایسه با دولت‌های گذشته، گفت: مسکن طی سال‌های اخیر و قبل از دولت یازدهم به شدت متورم شد و اصطلاحا قیمت حبابی پیدا کرد. در مدت این ۲ سال و اندی تنها بخشی که افزایش قیمت نداشت و در عین حال با کاهش قیمت نیز مواجه شد بخش مسکن بود. مداخله فوق‌العاده دولت گذشته که اگرچه به ظاهر اقدامی مردمی بود برای اینکه مسکن مهری احداث و واحدهایی واگذار شود، اما نشان داد که همین اقدام به ظاهر مردمی باعث شد قیمت مسکن طی ۸ سال قبل و پیش از روی کارآمدن دولت یازدهم ۹ برابر افزایش داشته باشد؛ بنابراین در این دولت از هر نوع اقدامی که به حباب سازی در بازار مسکن منجر شود، پرهیز کردیم.آخوندی در ادامه تاکید کرد: اقدامی‌که وزارت راه و شهرسازی برای رونق بازار مسکن انجام داده است و گزارش‌ها نیز حاکی از موفقیت آن است متکی کردن خانوارها به نظام پس‌انداز است. اگر بتوانیم یک رژیم پس‌اندازی را برای خانوار پیشنهاد کنیم تا خانوارها با آن رژیم نسبت به پس‌انداز در بانک مسکن مطمئن باشند و بانک نیز به‌صورت متعهدانه تسهیلات پرداخت کند و نسبت به آن تعهد داشته باشد تداوم این وضعیت می‌تواند روند باثباتی را در بخش مسکن ایجاد کند و این وضعیت، شرایطی است که سابقا نیز در ایران اجرا می‌شد و هم‌اکنون نیز در دنیا این روش اجرا می‌شود و مورد پذیرش است.آنچه وزیر راه و شهرسازی به آن اشاره می‌کند راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن یکم است که خرداد امسال در بانک مسکن شکل گرفت. در این صندوق هرکس براساس پس‌اندازی که به مدت یک سال در بانک می‌گذارد می‌تواند در مدت زمان تعیین‌شده یک‌ساله به اندازه دو برابر پس‌انداز خود تسهیلات بانکی دریافت کند و سقف پرداخت تسهیلات نیز در تهران ۸۰، در شهرهای متوسط ۶۰ و در شهرهای کوچک ۴۰ میلیون تومان است.
وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که چرا این‌کار تا ابتدای امسال معلق بود و اجرایی نشد؟ گفت: پرداخت تسهیلات براساس پس‌انداز مردم روشی بود که در دهه ۷۰ به‌خوبی انجام شد و بیش از ۳ میلیون پس‌انداز‌کننده داشتیم. اشکال کار این بود که پس از آن سال‌ها، عده‌ای آمدند و گفتند که خانه دار کردن مردم نیازی به پس‌انداز ندارد و علیه سیستم پس‌انداز در کشور عمل کردند. اگرچه این اقدام به ظاهر مردم‌گرایانه بود، اما در باطن همین اتفاقی رخ داد که می‌بینیم؛ مسکن افزایش قیمت ۹ برابری را تجربه کرد و قیمت‌های حبابی و وضعیت بغرنج در تامین مسکن مردم پیش آمد. در حال حاضر که بحث پس‌انداز مطرح شده، خانوارها کم‌کم قانع شده‌اند که برای خانه‌دار شدن باید پس‌انداز کنند.وی همچنین درباره اقدامات دولت یازدهم برای خانه‌دار کردن مردم در مدت فعالیت بیش از ۲ سال گفت: میزان پس‌اندازها اعلام شده‌اند و این اقدام از یک سال پیش آغاز شد. در حال حاضر و در مدت یک‌سال اخیر توانستیم ۵۶۰ میلیارد تومان از پساندازهای مردم را در بانک مسکن جمع‌آوری کنیم و در حدود ۳۰ هزار نفر نیز پس‌انداز کرده‌اند. اینها در واقع افرادی هستند که به سیستم پس‌انداز باور دارند و این سیستم نیز در برابر آنها متعهد است. این روش اقدامی است که معتقدم به‌تدریج می‌تواند یخ بخش مسکن را آب کند و به بازار مسکن رونق ببخشد.در حال حاضر نیز نرخ معاملات مسکن براساس آمار دو ماهه آخر پاییز رشد ۱۱ درصدی را نشان می‌دهد و در اولین ماه زمستان سال‌جاری نیز حجم معاملات مسکن در مقایسه با پاییز امسال ۳۰ درصد رشد کرد که این نشان می‌دهد که ما به‌تدریج از رکود خارج می‌شویم.آخوندی گفت: نباید تصور کنیم که یک‌شبه می‌توانیم از رکود چند ساله مسکن خارج شویم و همچنین نمی‌توان این تصور را داشت که یک بخش از اقتصاد مثلا مسکن را می‌توان رونق داد؛ در‌حالی‌که سایر بخش‌های اقتصادی همچون صنعت، اشتغال و کشاورزی در رکود به سر می‌برند. اقتصاد مانند ظروف مرتبطه است به‌این‌معنا که اگر اقتصاد از رکود خارج شود همه بخش‌هایش از رکود خارج می‌شوند. البته درحال حاضر با برجام به‌تدریج تحرک و رونق نسبی را در بخش‌های مختلف اقتصادی شاهد هستیم.
وزیر راه و شهرسازی همچنین درباره اینکه افرادی که هم‌اکنون ساکن تهران هستند و صاحب خانه نیستند با وضعیت تراکم جمعیت در تهران نباید منتظر خانه‌دار شدن در این شهر باشند، گفت: بحث صاحب خانه‌شدن بحث صفر و صدی نیست. همانطور که همه می‌دانند وظیفه دولت تحرک‌بخشیدن و محرک توسعه بودن است. حال پرسش این است که آیا ما باید اقدامات محرک مسکن را در شهرهای میانی انجام دهیم یا در شهرهای بسیار پرجمعیت که دارای آلودگی بسیار شدید هستند؛ کارشناسان گزینه اول را در اولویت می‌دانند.آخوندی درباره بالا بودن میزان اقساط بازپرداختی تسهیلات مسکن نیز گفت: افراد به میزانی که تسهیلات دریافت می‌کنند باید تعهد به بازپرداخت داشته باشد؛ زیرا تسهیلات دریافتی نیز متعلق به مردمی است که در بانک‌ها پس‌انداز کرده‌اند.وزیر راه و شهرسازی درباره اینکه آیا دولت می‌تواند در بحث بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن کمک حال مردم باشد نیز تصریح کرد: دولت اگر بودجه کافی داشت در وهله نخست طرح‌های عمرانی خود را اجرا می‌کرد.
ارسال نظر