اجاره‌بهای مسکن در ۳۱ استان
این مبلغ همچنین در مقایسه با نیمه اول سال ۹۳، رقمی معادل ۴/ ۱۰ درصد رشد داشته است.در کل شهرهای کشور، طی نیمه اول سال گذشته معاملات اجاره مسکن ۹ درصد نسبت به نیمه اول سال ۹۳ کاهش پیدا کرد اما در مقایسه با نیمه دوم سال ۹۳ رقمی معادل ۴/ ۲۱ درصد افزایش یافت که البته این افزایش به‌خاطر مقایسه وضعیت بازار در بهار و تابستان با پاییز و زمستان است. از آنجا که بازار اجاره مسکن در نیمه اول سال با حجم بیشتری از معاملات نسبت به نیمه دوم سال روبه‌رو می‌شود بنابراین رشد حجمی معاملات در نیمه اول سال ۹۴ نسبت به نیمه دوم سال ۹۳ از این منظر، طبیعی است و به معنای رونق معاملات اجاره در کشور طی سال گذشته نیست.در میان استان‌های کشور بیشترین متوسط اجاره ماهانه برای اجاره هر متر مربع آپارتمان مسکونی اجاره داده شده، ۱۷ هزار و ۸۰۰ تومان در استان تهران بود و کمترین آن نیز ۲ هزار تومان و در استان چهار محال و بختیاری بوده است.همچنین کمترین اجاره ماهانه پرداختی برای اجاره هر متر مربع زیر بنای مسکونی در نیمه اول سال گذشته مربوط به استان قزوین با ۱۷۴ تومان و بیشترین آن مربوط به استان تهران با ۹۵ هزار تومان بوده است.روند بلند مدت گذشته اجاره‌بهای مسکن در کل کشور نشان می‌دهد رفتار بازار اجاره در شهرهای مختلف، تا حدودی منطبق بر اوضاع اجاره‌بها در تهران بوده است.
در شهر تهران بازار اجاره مسکن طی سال‌های ۹۰ تا ۹۲ با جهش اجاره‌بها روبه‌رو شد اما در دو سال بعد از آن، شتاب رشد آرام گرفت.این رفتار در بازار اجاره کشوری مسکن نیز دیده می‌شود.متوسط اجاره‌بهای هر متر مربع آپارتمان مسکونی در کل کشور از ۴ هزار تومان در نیمه اول سال ۹۱ به حدود ۵ هزار و ۵۰۰ تومان در نیمه دوم همان سال افزایش پیدا می‌کند و در نیمه اول سال ۹۲ با تداوم جهش، به بالای ۶ هزار تومان می-رسد. این فرآیند رشد در سال‌های ۹۳ و ۹۴ با شیب کندتری نسبت به دو سال قبل روبه‌رو می‌شود به‌طوری‌که طی سال‌های ۹۳ و ۹۴، میانگین اجاره‌بهای مسکن در کل کشور فقط حدود ۱۰۰۰ تومان افزایش پیدا می‌کند.به عبارت دیگر، سرعت رشد اجاره‌بها در فاصله سال‌های ۹۲ تا ۹۴، به کمتر از نصف سال ۹۱ می‌رسید، به این معنا که میزان افزایشی که اجاره‌بهای مسکن در طول سال ۹۱ پیدا کرد معادل رقمی است که ظرف دو سال و در فاصله سال‌های ۹۳ و ۹۴، به میانگین کشوری اجاره‌بها افزوده شد.بررسی‌های دنیای اقتصاد از متوسط اجاره‌بهای مسکن در ۳۱ مرکز استان براساس اطلاعات مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که در نیمه اول سال گذشته میانگین اجاره‌بها در تبریز و ارومیه به ترتیب به ۶ هزار و ۳۰۰ تومان و ۳ هزار و ۷۰۰ تومان رسید.این دو شهر به ترتیب ۷۲ درصد و ۵۱ درصد از کل معاملات استان‌های مربوطه را به خود اختصاص داده‌اند.متوسط اجاره‌بهای مسکن در شهرهای اردبیل، اصفهان، کرج و ایلام نیز به ترتیب معادل ۲ هزار و ۹۰۰ تومان، ۵ هزار و ۴۰۰ تومان، ۹ هزار تومان و ۲ هزار و ۵۰۰ تومان شد.همچنین بهای اجاره مسکن در شهرهای بوشهر، تهران، شهرکرد، بیرجند و مشهد نیز به ترتیب به سطح ۶ هزار و ۳۰۰ تومان، ۲۱ هزار و ۸۰۰ تومان، ۳ هزار تومان، ۳ هزار و ۴۰۰ تومان و ۶ هزار تومان رسید.در شهرهای بجنورد، اهواز، زنجان، سمنان، زاهدان، شیراز و قزوین نیز متوسط اجاره‌بهای هر متر مربع آپارتمان مسکونی در نیمه اول سال گذشته رقمی معادل ۳ هزار و ۴۰۰ تومان، ۵ هزار و ۵۰۰ تومان، ۴ هزار و ۴۰۰ تومان، ۴ هزار و ۴۵۰ تومان، ۳ هزار و ۴۵۰ تومان،۶ هزار تومان و ۷ هزار و ۶۰۰ تومان شد.
در قم متوسط اجاره‌بها به ۵ هزار و ۲۰۰ تومان رسید و در شهرهای سنندج، کرمان، کرمانشاه، یاسوج، گرگان، رشت، خرم آباد و ساری، این مبلغ معادل ۵ هزار تومان، ۳ هزار و ۷۰۰ تومان، ۴ هزار و ۲۰۰ تومان، ۲ هزار و ۸۰۰ تومان، ۴ هزار و ۷۰۰ تومان، ۶ هزار و ۶۰۰ تومان، ۳ هزار و ۴۰۰ تومان، ۴ هزار و ۹۰۰ تومان شد.همچنین در شهرهای اراک، بندرعباس، همدان و یزد متوسط اجاره‌بهای هر مترمربع واحد مسکونی در نیمه اول سال گذشته به سطح ۵ هزار و ۴۰۰ تومان، ۶ هزار و ۷۰۰ تومان، ۵ هزار و ۳۰۰ تومان و ۲ هزار و ۵۰۰ تومان رسید.در بازار کشوری اجاره مسکن، استان تهران ۴۰ درصد حجم معاملات ماهانه را در اختیار دارد.بعد از استان تهران، استان البرز دومین استان پرمعامله در بازار اجاره محسوب می‌شود که سهم آن از حجم ماهانه معاملات کشوری آپارتمان‌های اجاره‌ای رقمی معادل ۲۳ درصد است.سایر استان‌ها سهم‌شان از معاملات کشوری اجاره مسکن از ۷ درصد تجاوز نمی‌کند، به‌طوری‌که ۱۵ استان کشور، سهم کمتر از یک درصد از معاملات کشوری اجاره مسکن دارند.این استان‌ها شهرهایی را در خود جا داده‌اند که ساکنانشان عمدتا مالک و صاحب خانه هستند یا مستاجران به‌صورت غیر رسمی و بدون حضور در بنگاه‌های املاک، اقدام به امضای قرارداد با موجران می‌کنند.به‌عنوان مثال، استان‌های اردبیل، لرستان، یزد، کرمانشاه، زنجان، سیستان و بلوچستان و چهارمحال و بختیاری جزو استان‌هایی هستند که معاملات اجاره در آنها سهم کمتر از یک درصدی را از کل معاملات کشوری دارد.
نکته قابل توجه چیدمان استانی معاملات اجاره آن است که سهم استان اصفهان از کل معاملات اجاره آپارتمان در کشور، یک درصد است.این سهم با سهم استان قم، گیلان و همدان برابری می‌کند.در بازار اجاره مسکن اصفهان، حجم نقل‌وانتقالات اجاره‌نشین‌ها در نیمه اول سال گذشته ۲۰ درصد افت کرد. بیشترین کاهش معاملات اجاره مسکن در نیمه اول سال گذشته در خراسان جنوبی اتفاق افتاد که در این استان نقل‌وانتقال اجاره‌نشین‌ها، ۴۵ درصد افت کرد.
ارسال نظر