اخبار مسکن و عمران - روزنامه شماره ۵۹۰۷

• 

  بازار یخ‌زده آذر

  دنیای اقتصاد: انتظارات کاهشی بازیگران بازار مسکن باعث شد «افت ماهانه قیمت آپارتمان در تهران» سرعت بگیرد. آمار رسمی از نبض معاملات مسکن ماه آذر که روز گذشته منتشر شد، بیانگر کاهش بیش از ۲درصدی قیمت آپارتمان‌ها نسبت به ماه آبان است که تحت تاثیر رکود شدید معاملات خرید اتفاق افتاده است. دیروز «دنیای‌اقتصاد» در گزارشی مفصل، از تغییر رفتار سمت تقاضا در بازار مسکن نوشت و اینکه، «تحت تاثیر سریال تابستانی کاهش قیمت مسکن و نبود محرک‌های افزایشی در مسیر پیش‌رو، خرید سرمایه‌ای ملک به‌شدت کاهش پیدا کرده است.» اکنون نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» در آمار رسمی قابل مشاهده است. بازار مسکن در مقایسه با بازارهای رقیب و موازی، به لحاظ «بیشترین افت ماهانه قیمت» اول شد.

• متوسط قیمت فایل‌‌‌های فروش آپارتمان

  دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن: سطح میانگین قیمت پیشنهادی فایل‌‌‌های فروش آپارتمان بر اساس «انتخاب سه محله شاخص» ازهر یک از ۲۲ منطقه تهران، برآورد شد. بر اساس وضعیت فعلی فایل‌‌‌های فروش آپارتمان در محله‌‌‌های منتخب شهر تهران، میانگین قیمت پیشنهادی رقمی در حدود ۷۸ میلیون تومان است. این، «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌‌‌هاست که در شرایط طبیعی بازار معمولا بین حداقل ۵ تا ۱۵‌درصد از آن، هنگام انجام معامله فروش، کاسته می‌شود و بعد از چانه‌‌‌زنی، «قیمت قطعی» فروش از این کمتر می‌شود. با این حال در وضعیت فعلی بازار مسکن که تقاضای خرید به شدت کاهش یافته است، سطح فعلی قیمت‌های پیشنهادی، با احتمال بالا، «کاهش قابل‌توجهی» پیدا می‌کند تا معامله خرید صورت بگیرد.در جدول زیر، با یک نگاه می‌شود «سطح قیمت مدنظر فروشنده‌‌‌ها» را شناسایی کرد. این در حالی است که در گزارش اخیر «دنیای‌اقتصاد»، مشخص شد، ‌‌‌ متقاضیان خرید در بازار مسکن انتظار دارند قیمت‌های فعلی حداقل ۲۰‌درصد کاهش یابد.