گروه مسکن - مهدیس فرقانی: وام ۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن در جلسه اخیر شورای پول و اعتبار برای پرداخت از سوی همه بانک‌های خصوصی و دولتی به متقاضیان تهرانی تصویب شد و عدم نیاز به سپرده‌گذاری و بهره‌مندی همه متقاضیان در بازار خرید مسکن از این وام جزو مزایای آن به شمار می‌آید. اخیرا «ایسنا» بدون اشاره به منبع خبر، مدت بازپرداخت این وام را ۱۲ سال و با سود ۲۱ درصد (سود عقود مبادله‌ای) اعلام کرده که مجموع رقم بازپرداختی حدود ۱۶۵ میلیون تومان می‌شود این در حالی است که شرایط بازپرداخت وام به‌طور رسمی اعلام نشده است.

در همین راستا «دنیای اقتصاد» درباره میزان کارآمدی این وام برای خرید مسکن از نظر متقاضیان مسکن تحقیقات میدانی به عمل آورده که به شرح زیر است:

تعداد زیادی از منتقدان در بازار مسکن درباره وام ۶۰ میلیون تومانی در بازار مسکن اظهار کردند: این طرح برای خروج بازار مسکن از رکود نمی‌تواند در مقایسه با وام ۸۰ میلیونی بانک مسکن چندان کارآمد باشد، چراکه قشر ضعیف جامعه به هیچ عنوان توانایی مالی برای پرداخت اقساط این وام را ندارند زیرا شاهد هستیم که بسیاری از مستاجران که از قدرت مالی حتی به میزان استاندارد هم برخوردار نیستند، در تامین سایر هزینه‌های زندگی ناتوان هستند چه برسد به پرداخت اقساط سنگین این وام. همچنین برخی از مستاجران که حقوق کارگری می‌گیرند در بازار اجاره خطاب به دولت تاکید کردند: باعث تاسف است که سیاست‌گذاران برای خانه‌دار شدن اقشار میان‌درآمد رو به پایین مقرراتی را تصویب می‌کنند، اما به این موضوع فکر نمی‌کنند که شاید این قوانین برای مصرف‌کننده‌های حقیقی بازار مسکن غیرقابل قبول که هیچ، امکان‌پذیر هم نباشد.

مستاجرانی که کارمند یا کارگر هستند درآمدشان مطابق دستمزد مصوب سالانه کمتر از یک میلیون تومان است، بنابراین چطور ممکن است از پرداخت ماهانه یک میلیون تومان اقساط وام خرید مسکن بربیایند.

برای تامین مالی بخش مسکن و به‌خصوص طرف تقاضا نباید فقط به کلیات ماجرا یعنی صرفا مبلغ وام نگاه شود بلکه باید توان مالی خانوارها و میزان استطاعت آنها در بازپرداخت اقساط وام و همچنین شرایط امرار و معاش مصرف‌کننده‌های واقعی در بازار مسکن نیز در نظر گرفته شود.

علاوه بر این برخی از مراجعه‌کنندگان به بازار خرید مسکن به این موضوع اشاره کردند که وام‌های فعلی برای افراد مرفه جامعه به اصطلاح پولدار کارآمدی دارد چراکه این دسته از خریداران بدون محدودیت و مشغله ذهنی می‌توانند اقساط ماهانه وام‌های جدید را به راحتی بازپرداخت کنند.

خریدارانی که با بودجه اندک و وام خرید و قرض از دیگران از قدرت خرید واحد متراژ کوچک و چند سال ساخت شانس حضور در بازار خرید را پیدا کرده‌اند، اکنون نگرانی از سنگینی اقساط وام در کوتاه‌مدت را دارند زیرا عده‌ای از آنها بیم از عدم توانایی پرداخت اقساط بعد از چند ماه را دارند. به همین دلیل عده‌ای از ثبت‌نام برای وام مسکن با مبلغ جدید به‌طور جدی دچار تردید شده‌اند.

تعدادی از متقاضیان جوان در رابطه با این مساله خاطرنشان کردند: اقساط این وام‌های جدید برای این قشر از خریداران غیر قابل پرداخت است. با این حساب بهتر است دولت به شکل دیگری یعنی آپارتمان‌سازی و آن هم به صورت اجاره به شرط تملیک تسهیلات در اختیار جوانان و قشر آسیب‌پذیر جامعه قرار بدهد، البته محل مجتمع یا آپارتمان‌سازی هم‌چون مسکن مهر در دور دست نباشد، بلکه حداقل در حاشیه تهران طراحی شود. تعدادی از بنگاهداران املاک به نقل از خریداران در بازار مسکن با توجه به قضیه وام مسکن ۶۰ و حتی ۸۰ میلیون تومانی تاکید کردند: در حال حاضر تقاضا برای وام ۸۰ میلیون تومانی به مراتب بیشتر از وام ۶۰ میلیونی است.

نرخ‌های آخر هفته در بازار مسکن