گروه مسکن: تعاونی‌های مسکن‌مهر که فقط در دو سال اول این طرح، از طرف دولت اجازه حضور‌موثر در طرح را داشتند و از اواخر سال۸۸ به دلیل آنچه سوءمدیریت برخی مدیران تعاونی‌ها عنوان شد، از صحنه پروژه‌های ۹۹ساله کنار گذاشته شدند، امروز با استقبال از طرح جایگزین مسکن‌مهر، ایده واگذاری زمین به نهادهای غیردولتی برای ساخت مسکن‌اجاره‌ای را مثبت ارزیابی می‌کنند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، رییس اجرایی هیات تصفیه اتحادیه مسکن‌مهر شهر تهران درباره طرح جدید دولت یازدهم مبنی بر اجرای مسکن‌اجتماعی در ازای توقف مسکن‌مهر اعلام کرد: استفاده از ظرفیت مالی نهادهای غیردولتی همچون شهرداری‌ها در کنار ظرفیت بالقوه زمین‌های دولتی، تجربه جدیدی در حوزه ساخت‌وساز مسکن برای گروه‌های کم‌درآمد محسوب می‌شود که به نظر می‌رسد در مقایسه با انواع روش‌های تامین مسکن از دوره بعد از انقلاب تاکنون، به مراتب کارآیی بهتری داشته باشد. علی تدین افزود: سرمایه در اختیار نهادهای عمومی غیردولتی کمک زیادی می‌تواند به تامین هزینه ساخت مسکن کند، ضمن اینکه برنامه دولت برای در اختیار گذاشتن زمین‌های خود به صورت فروش با قیمت‌منطقه‌ای، سهم قابل‌توجهی در کاهش قیمت تمام‌شده آپارتمان‌ها دارد. تدین با بیان اینکه بیش‌از ۲۰سال سابقه فعالیت در عرصه تعاونی‌های مسکن را دارد، تاکید کرد: اگر چه ساخت‌وساز در قالب تعاونی، در همین شهر تهران قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی را هم‌اکنون بین ۲۵ تا ۳۰ درصد ارزان‌تر از ساخت‌وسازهایی که توسط بسازوبفروش‌ها و به صورت عادی انجام می‌شود، برای اعضا تعیین می‌کند، اما اگر قرار باشد نهادهایی با توانایی مالی بیشتر وارد عرصه ساخت مسکن کم‌درآمدها شوند، قطعا تعاونی‌ها نیز استقبال خواهند کرد. منابع‌مالی مسکن‌‌مهر مدیون تعاونی‌ها به گزارش «دنیای‌اقتصاد» رییس اجرایی هیات تصفیه اتحادیه مسکن‌مهر شهر تهران درباره موانع موجود در پروژه‌های نیمه‌کاره مسکن‌مهر و راهکار رفع آن اعلام کرد: سال‌های ۸۶ و ۸۷ که دولت استارت طرح مسکن‌مهر را زد، با فراخوانی که بابت تشکیل تعاونی‌های مسکن‌مهر داد توانست پایه‌های اصلی این طرح را در کل کشور بنا کند. در شروع طرح، تعاونی‌های کارمندی و کارگری شکل گرفت و آورده اولیه چند صد هزار نفر از اعضای تعاونی‌ها باعث شد در یک مقطع فوق‌العاده کوتاه در همان روزهای اول، میلیاردها تومان منابع مالی برای انجام اقدامات اولیه از سوی دولت همچون تهیه و آماده‌سازی زمین‌های ۹۹ساله در اختیار عوامل طرح قرار بگیرد. تدین تصریح کرد: حدود دو سال بعد، دولت با حذف تعاونی‌ها، از افراد به صورت انفرادی اقدام به ثبت‌نام کرد و امروز این افراد به دلیل ناتوانی در پرداخت آورده‌‌نقدی، برخی پروژه‌های در حال ساخت را با مشکل تامین‌مالی روبه‌رو کرده‌اند. وی با تاکید بر نقش برجسته تعاونی‌های مسکن‌مهر در سال‌های اولیه طرح در تامین مالی سریع، کم‌هزینه و موثر این پروژه‌‌ها افزود: در حال حاضر نهضت خانه‌سازی در قالب مسکن‌مهر به مقطع حساس خود رسیده است و نمی‌شود کارهای بر زمین‌مانده را تعطیل کرد. از یک‌طرف دولت بیش‌از این امکان تزریق پول و تسهیلات به پروژه‌های نیمه‌کاره مسکن‌مهر را ندارد و از سوی دیگر، پیش‌خریداران که همگی اجاره‌‌نشین هستند، مبالغی تحت عنوان رهن دست موجر دارند و بیش‌از ارقامی که بابت پیش‌خرید این واحدها پرداخت کرده‌اند، موجودی برای پرداخت بیشتر را ندارند. تدین برای حل مشکل طلب پیمانکاران مسکن‌مهر از مردم یا نحوه افزایش قیمت، پیشنهاد کرد: در طرح مسکن‌مهر باید از مدلی که برخی تعاونی‌های مسکن همچون تعاونی‌های مسکن‌ فرهنگیان در تهران انجام می‌دهند استفاده شود در این مدل، علاوه بر وام اصلی که همان ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان است، بهتر است تسهیلاتی معادل ۵ تا ۱۰ میلیون تومان به صورت وام کوتاه‌مدت تعریف شود و به پیش‌خریداران مسکن‌مهر داده شود تا برای تکمیل واحدها به پیمانکاران بدهند. مدت اعتبار این وام حداکثر یکساله باشد تا بلافاصله پس از تکمیل و واگذاری واحدها، افراد با دریافت مبلغ رهن محلی که مستاجر بوده‌اند، بتوانند وام کوتاه‌مدت دریافتی را همزمان با دریافت کلید مسکن‌مهر، با بانک تسویه کنند. تدین با تاکید بر اینکه پرداخت وام کوتاه‌مدت به پیش‌خریداران مسکن‌مهر می‌تواند گره فعلی این طرح را باز کند، افزود: انتظار می‌رود دولت کنونی به رغم همه مشکلاتی که در حوزه اقتصاد دارد، باقی‌مانده‌های طرح مسکن‌مهر را در کوتاه‌ترین زمان ممکن تکمیل کند و در صورت انصراف از ساخت‌وساز جدید مسکن‌مهر، طرح جایگزین خود را برای تامین اقشار ضعیف جامعه، بلافاصله عملیاتی کند.