محرک سرمایه‌گذاری در بافت‌فرسوده تهران

گروه مسکن- بهشاد بهرامی: شهرداری تهران قصد دارد گره‌پولی در بافت‌فرسوده را با اجرای یک طرح مشترک بین سازمان نوسازی شهر تهران و یک بانک‌عامل از طریق جذب نقدینگی‌های خرد متقاضیان سرمایه‌گذاری، باز کند. برای این طرح چشم‌انداز ۸ساله تعریف شده و در فاز اول که روز گذشته اجرای آن در بانک‌شهر کلید خورد، قرار است ظرف دو سال آتی، ۷ هزار واحد مسکونی روی یک هزار قطعه زمین -پلاک ملکی- در دو منطقه بافت‌فرسوده جنوب تهران احداث شود. در طرح جدید نوسازی شهر تهران، بانک عامل به سپرده‌گذارانی که با هدف شرکت در این طرح، سرمایه‌های نقدی خود حداقل ۵سال در بانک سپرده‌گذاری می‌کنند، سود مشارکتی پرداخت می‌کند و منابع حاصل از این سرمایه‌گذاری را صرف ساخت این ۷ هزار واحد می‌کند. مالکان و شرکت‌های خصوصی سرمایه‌گذاری با سرمایه اولیه حداقل یک میلیون تومان می توانند در طرح جدید نوسازی بافت فرسوده شرکت کنند. به گزارش «دنیای اقتصاد» مدیریت شهری که در چند سال اخیر با اجرای دو طرح «فروش متری» و «فروش اوراق مشارکت» سعی در احیا و بازسازی سه هزار هکتار بافت فرسوده تهران را داشت به دلیل پاسخ نگرفتن از اجرای این طرح‌ها، تصمیم به شرکت دادن بخش خصوصی در قالب طرحی به نام «شمس ایرانیان» برای بازسازی بافت فرسوده تهران کرده است. این طرح که در قالب مدلی برای تولید انبوه مسکن محلی اجرایی خواهد شد افقی هشت ساله دارد که در گام اول ۷ هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده را در مناطق ۱۵ و ۱۶ تهران با سرمایه اولیه بخش خصوصی تصمیم به نوسازی دارد. به گفته مدیر عامل سازمان نوسازی شهرداری تهران منابع مالی طرح شمس ایرانیان از طریق جذب سرمایه‌های خرد مردم با توافق بانک شهر برای پرداخت سود به سرمایه‌ها خواهد بود. علیرضا جعفری مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اعلام روند صعودی میانگین تعداد پلاک‌های تجمیعی در سال‌جاری نسبت به پنج سال گذشته اظهار کرد: میانگین تعداد پلاک‌های تجمیع شده در بافت فرسوده از ۲ در سال ۱۳۸۷ به ۷۱/۲ در سال ۱۳۹۲ رسیده است. او طرح جدید سازمان نوسازی در بافت فرسوده را آغاز جریانی تازه در قالب مدلی با تولید انبوه «مسکن‌محلی» نامید و به «دنیای‌اقتصاد» گفت: در گام اول اجرای این طرح بنا داریم ۷ هزار واحد مسکونی در مناطق ۱۵ و ۱۶ بافت فرسوده به صورت پراکنده در مدت دو سال نوسازی کنیم که این تعداد واحد نوساز از تخریب یک هزار خانه فرسوده ایجاد می‌شود. جعفری تعداد واحدهای نوسازی شده در طرح را همان ۷ هزار واحد عنوان کرد و افزود: ممکن است برخی از این واحدها (بعضا دو یا سه پلاک) در نقاطی پراکنده تجمیع شوند. او به نحوه تامین منابع مالی طرح اشاره و اضافه کرد: منابع طرح از طریق جذب سرمایه‌های خرد و خصوصی در فضای تعاملی با بانک شهر ایجاد می‌شود. مدیر عامل سازمان نوسازی در پاسخ به این سوال که حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری از طرف هر نفر چه میزان خواهد بود؟ تصریح کرد: حداقل آورده اولیه یک میلیون تومان است و عایدی سرمایه‌گذاران نیز سود بانکی منابع مالی در گردش است. او ادامه داد: این سود بانکی در گام اول در قالب قرض الحسنه و در گام دوم سود بانکی در قالب قرارداد مشارکت در طرح است. علاوه بر این عایدی مالک خانه فرسوده هم واحد نوساز در قالب قرارداد مشارکت خواهد بود. جعفری تسهیلات بانکی اختصاص یافته به این طرح را در حدود ضوابط و دستورالعمل‌های بافت فرسوده دانست و تاکید کرد: تسهیلات بانکی در حدود تسهیلات قانونی بافت فرسوده است. به گفته وی این طرح در قالب تفاهم نامه‌ای میان یک شرکت خصوصی، سازمان نوسازی شهر تهران و بانک شهر به‌عنوان بانک عامل به امضا رسیده است و به‌عنوان یک مکمل، کار سرمایه‌ای تولید انبوه مسکن محلی در بافت‌های فرسوده را دنبال می‌کند.