دیدگاه‌های متفاوت درباره اجرای طرح لیزینگ مسکن در کشور

گروه مسکن- میترا یافتیان: اجرای طرح لیزینگ مسکن که طی ماه اخیر از سوی وزیر مسکن و شهرسازی برای اجرا در ماه‌های آینده وعده داده شده و قرار است به منظور توسعه تولید و عرضه مسکن و به دنبال آن اجرای طرح واگذاری زمین‌های دولتی با اجاره ۹۹ساله در کشور محقق شود،‌ با نظرات موافق و مخالف برخی کارشناسان روبه‌رو شده است، به طوری که این طور به نظر می‌رسد که انعکاس این دیدگاه‌ها در برنامه‌ریزی هرچه بهتر دولت در حوزه مسکن موثر واقع خواهد شد. مهندس پروین‌پور، مدیر مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم و صنعت ایران در گفت‌وگو با دنیای‌اقتصاد پیرامون اجرایی شدن طرح لیزینگ مسکن در ایران ابراز عقیده کرد: با توجه به کارکرد وجودی لیزینگ‌ها در حوزه‌های مختلف مبنی‌بر تحریک تقاضاها، باید گفت که اجرای چنین طرحی در شرایط فعلی که شکاف عمیقی میان عرضه و تقاضای مسکن وجود دارد، منطقی به نظر نمی‌رسد.

وی با ابراز مخالفت نسبت به اجرایی شدن طرح لیزینگ مسکن در کشور اظهار کرد: اگر لیزینگ خودرو در ایران تجربه تقریبا موفقی داشته، به این علت است که در ایران با کمبود تولید و عرضه خودرو مواجه نبوده‌ایم و مشکل پایین بودن تقاضای خرید خودرو بوده که با فراهم آمدن شرایط و تسهیلات خرید از طریق لیزینگ، بازار تقاضاها در این بخش تحریک و تعادل منطقی میان عرضه و تقاضا در بخش خودرو به وجود آمد. این در حالی است که هم‌اکنون در حوزه مسکن کشور، نیاز به ساخت سالانه یک‌میلیون و ۷۰۰هزار واحد مسکونی برای پاسخگویی به تقاضای تامین مسکن داریم و راه‌اندازی لیزینگ مسکن فقط به افزایش تقاضاهای موجود در این بخش دامن می‌زند و به تبع آن احتمال افزایش مجدد قیمت‌ها در این بخش نیز دور از تصور نخواهد بود.وی تصریح کرد: همواره این تصور نیز وجود دارد که اجرای لیزینگ مسکن در کشور برای فراهم آمدن تسهیلات خرید مسکن در کشور است، بنابراین در شرایطی که هنوز نتایج مثبت اجرای طرح واگذاری زمین با اجاره ۹۹ساله در کشور نسبت به کاهش قیمت خرید خانه برای مردم نمایان نشده است، اجرایی شدن طرح لیزینگ مسکن به دلیل افزایش تحرک در بخش تقاضاها نمی‌تواند اهرمی برای کاهش قیمت ملک باشد.

بنابراین گزارش، در مقابل این نظرات، مجتبی بیگدلی، عضو هیات‌مدیره مسکن و ساختمان ایران و عضو هیات موسس بانک انبوه‌سازان در رابطه با طرح لیزینگ مسکن به خبرنگار دنیای اقتصاد گفت: اگرچه شاید زیرساخت‌های اجرایی شدن این طرح هنوز در کشور ما فراهم نشده اما این یک تجربه موفق است که کشورهای پیشرفته در سالیان گذشته تجربه کرده‌اند و باید هر چه زودتر در کشور ما نیز قدرت اجرایی پیدا کرده و در راستای سایر سیاست‌های دولت در بخش افزایش تولید و عرضه مسکن عملیاتی شود.

وی گفت: هر قدر زمان را برای فراهم آوردن زیرساخت‌های لازم از دست بدهیم، روزبه‌روز با انبوه تقاضاهای بیشتر در حوزه مسکن مواجه می‌شویم که شاید پاسخگویی به تمام این نیازها تنها از راه ساختار مسکن‌های اجاره‌ای و واگذاری زمین‌های دولتی با اجاره ۹۹‌ساله امکان‌پذیر نباشد. بنابراین استفاده از تجربیات سایر کشورها در امر توسعه عرضه مسکن و متعادل ساختن میزان عرضه و تقاضا در بخش مسکونی و به‌کارگیری روش‌هایی نظیر لیزینگ مسکن و بازار رهن ثانویه، می‌تواند اقدامی موثربرای کاهش نسبی تقاضاها و پاسخگویی به نیازهای واقعی مردم برای خانه‌دار شدن آنها باشد.

به اعتقاد این کارشناس مسکن، طرح و اجرایی کردن این روش از سوی دولت نشان از عزم جدی مسوولان حوزه مسکن و شهرسازی برای پاسخگویی به تقاضاهای مردم فاقد مسکن و خانه‌دار کردن آنها دارد. هر چند که در ابتدای امر شاید تمامی وعده‌ها و اهداف اولیه این طرح‌ها در کوتاه‌مدت محقق نشود اما برداشتن یک گام رو به جلو برای اجرایی کردن روش‌های موفقی چون بازار رهن ثانویه و لیزینگ مسکن خود به تنهایی موفقیت بزرگی است که امیدواریم با جدیت و پشتکار مسوولان به طور دقیق اجرایی شوند.

در عین حال استفاده از روش‌های نوین و کارآمد برای مدیریت مطلوب بر بازار مسکن و ایجاد تعادل در آن از سوی دولت اگرچه اقدام موثری به شمار می‌رود، اما باید گفت مردم بیش از آنکه منتظر اجرایی شدن طرح‌های جدید از سوی مسوولان در بخش مسکن باشند، در آرزوی خانه‌دار شدن و تحقق وعده‌های ایده‌آل مسوولان بوده و برای به ثمر نشستن اهدافی چون خانه‌دار شدن اقشار کم‌درآمد و متوسط همواره لحظه شماری می‌کنند. بنابراین آنچه حس اعتماد به حسن عملکرد مسوولان را در مردم بر می‌انگیزد، صرفا طرح برنامه‌ها و اجرای تجربیات موفق سایر کشورهای پیشرفته نیست و بیشتر از آن،‌ تحقق اهداف این برنامه‌ها و مشاهده آثار موفق آن در افزایش سطح رفاه و معیشتی مردم است که شاید بیش از سایر دولت‌ها، ‌از دولت نهم که با شعار عدالت محوری و رفع مشکلات معیشتی اقشار آسیب‌پذیر به میدان عمل آمده، انتظار می‌رود.