دولت برای این که بار مسوولیت‌اش را به جای دیگری منتقل کند، با تبلیغات نادرستی که درباره واگذاری وام‌های مسکن و دادن امکانات به انبوه‌سازان انجام داد، موجبات افزایش قیمت مسکن را فراهم کرده است. احمدرضا سرحدی ـ کارشناس مسکن و عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان ـ در گفت‌وگو با ایسنا افزود: به نظر می‌رسد آرزوی خانه‌دار شدن برای مردم با در پیش‌گرفتن سیاست‌های فعلی غیرقابل دسترس‌تر شده است. در گذشته اگر کسی می‌توانست با ۵۰ یا ۶۰میلیون تومان صاحب خانه شود الان قیمت همان خانه به ۸۰ یا ۹۰میلیون رسیده است. وی دلیل این افزایش قیمت‌ها را ایجاد جو روانی در بین مردم دانست و گفت: این قیمت‌ها حبابی و بادکنکی است و حتما یک جایی متوقف می‌شوند و قطعا عده‌ای ضرر و عده دیگری سود کلانی خواهند کرد. زیرا هیچ اتفاق خاصی در بازار مسکن نیفتاده است و این افزایش قیمت به دلیل دست به دست شدن خانه‌هاست. سرحدی تصریح کرد: البته جوازهایی از طرف شهرداری‌ها برای ساخت و ساز صادر شده است، اما این پروانه‌های ساخت هیچ کمکی به نیازمندان واقعی مسکن نمی‌کنند و قیمت‌ها همچنان در حال بالارفتن هستند. عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان همچنین درباره علت افزایش قیمت خانه‌های کلنگی گفت: مردم معتقدند که در آینده نیز بازار مسکن این قیمت‌های انفجاری و صعودی خود را حفظ خواهد کرد و این امید، گرایش و علاقه را به خرید و سرمایه‌گذاری بر روی خانه‌های کلنگی زیاد کرده تا حدی که قیمت خانه‌های کلنگی به شدت افزایش یافته است. با توجه به این که ما اصولا در شهر تهران زمین بایر خیلی کم داریم، بنابراین آنچه که می‌تواند ارزش افزوده ایجاد کند، ملک‌های کلنگی است که با توجه به گسترش سرمایه‌گذاران، قیمت‌ها حتی از آپارتمان‌ها بیشتر افزایش داشته است که این روند طبیعی نیست. وی دلیل دیگر این افزایش قیمت‌ها را وجود پول‌های سرگردان عنوان کرد و گفت: این پول‌ها زمانی در بخش‌های دیگر از جمله دلار، ماشین، موبایل و ارز بوده و با توجه به رکود این بازارها و جواب ندادن این گونه سرمایه‌گذاری‌ها، سرمایه‌ها باید به سمت سیاست‌های درست و اصولی و با توجه به امنیت اقتصادی هدایت می‌شدند. سرحدی سیاست‌های وزارت مسکن در چند سال گذشته در حل مشکلات رکود بازار مسکن را دلیل افزایش قیمت مسکن دانست. به گفته وی در حالی که در سه سال گذشته قیمت مسکن به حال رکود درآمده بود و این رکود باعث شده بود که تعداد زیادی مسکن خالی در شهر باشد، اما به دلیل بالا بودن قیمت مسکن، مصرف‌کننده واقعی توان خرید را نداشت در نتیجه دو حال پیش می‌آمد یا فروشنده به دلیل نیازی که داشت مجبور بود زیر‌قیمت و زیر انتظار سود، مسکن را عرضه کند و یا اینکه تحمل کند و قیمت‌ها ثابت بماند. اما دولت با در نظر گرفتن سیاست‌هایی از قبیل ارائه تسهیلات و وام‌های ۱۰، ۱۲ و ۱۸میلیونی و به صورت کاذب بازار مسکن را از حالت رکود بیرون آورد. این کارشناس مسکن دلیل کاذب بودن بازار مسکن را ایجاد جو روانی در بین مردم پس از اعلام ارائه وام دانست و گفت: این در حالی بود که به گفته‌ها چندان عمل نشد و افراد هم به تبع این قضیه و کسانی که دارای مسکن بودند و می‌خواستند مسکن خود را به بازار عرضه کنند، بالاخره از این جو استفاده کردند و قیمت‌ها را بالا بردند و این باعث ایجاد یک شوک در جامعه شد و وضعیتی را ایجاد کرد که افراد نیازمند مسکن که به دنبال این‌گونه وام‌ها بودند کم‌تر موفق شوند از این وام‌ها استفاده کنند. وی ادامه داد: آنچه امروزه در بازار شاهد آن هستیم دست به دست شدن مسکن است. یعنی در واقع نوعی دلالی، به این صورت که افرادی که دارای مسکن کوچک هستند حالا آن را به بزرگ‌تر تبدیل می‌کنند یا محله را عوض می‌کنند و باز هم نیازمند واقعی مانند گذشته که قیمت‌ها حتی پایین‌تر از الان بود نمی‌تواند مسکنی برای خود تهیه کند. سرحدی ادامه داد: وام‌ها فقط جو روانی را ایجاد کرده‌اند و هیچ مساعدتی به نیازمندان نداشته‌اند به حدی که این وام‌ها در بین مردم و حتی در بورس خرید و فروش می‌شد تا جایی که وام‌های ۱۸میلیونی تا ۴میلیون به فروش می‌رسد و اخیرا هم دولت آن را مشروع و قانونی کرده که در حقیقت یک فاجعه برای مملکت است. وی ادامه داد: در حال حاضر تصور غلطی که در بین دولت‌های گذشته بود به دولت فعلی منتقل شده و آن این است که فکر می‌کنند با تولید مسکن به هر شکل می‌توان جوابگوی بازار بود. تا زمانی که آورده‌های تولید و مبانی تولید مسکن غیرکنترل شده باشد و به صورت تورمی در جامعه ارائه شود ما شاهد افزایش قیمت زمین و رونق گرفتن بازار دلالی خواهیم بود.