خانه‌‌های ارزان و اقتصادی

در خلال یک دهه گذشته صنعت خانه‌‌های پیش‌ساخته در جهان و خصوصا در کشورهای توسعه‌یافته از لحاظ کمی و کیفی رشد کرده است. در واقع، این صنعت موفق شده است چنان بر کیفیت و دوام سازه‌‌های پیش ساخته بیفزاید که این سازه‌‌ها قابل رقابت با سازه‌‌های مسکونی ثابت بسیار گران قیمت باشند. این نوع سازه‌‌ها به خریداران خود اجازه می‌دهند تا به راحتی تغییرات مورد دلخواه خود نظیر نصب شومینه، استفاده از لوازم خانگی مدرن، تعبیه گاراژ، استفاده از جدیدترین نماهای داخلی و خارجی و غیره را در آنها اعمال نمایند. در حقیقت، کارخانه‌‌های سازنده این نوع منازل ابتدا نظرات و پیشنهادات مشتریان را دریافت و سپس بر طبق نظر مشتریان اقدام به ساخت و نصب آنها می‌کنند. در کشوری مانند ایالات متحد آمریکا بهای مسکن در چند سال اخیر به طرز چشمگیری افزایش یافته است. در سال ۲۰۰۱ برای هشتمین سال پیاپی بهای مسکن حتی از تورم عمومی نیز فراتر رفت. بهای اجاره خانه نیز چنان افزایش یافته است که یک خانوار دو نفره که هر دو نیز شاغل هستند، قادر به پرداخت اجاره بهای یک آپارتمان دو خوابه نیستند. در این کشور تنها ۶/۵۸درصد از خانوارها قادر به خرید یک منزل مسکونی مستقل و دربست به بهای ۱۰۰هزار دلار هستند. حال اگر بهای همین نوع مسکن به ۱۵۵ هزار دلار بالغ شود، در آن صورت تنها ۶/۳۷درصد از خانوارهای آمریکایی توان خرید آن را خواهند داشت. بدین ترتیب، هر قدر بر بهای مسکن افزوده شود، درصد خانوارهایی که از عهده پرداخت چنین قیمتی برمی‌آیند، به شدت کاهش می‌یابد.

اخیرا کمیسیون مسکن کنگره آمریکا، بروز بحران عدم توانایی مالی خانوارهای این کشور برای تامین مسکن را در طی یک گزارش مفصل مورد بحث و بررسی قرار داده است. براساس این گزارش، در فاصله سال‌‌های ۱۹۹۷ تا ۱۹۹۹ در حدود ۷۲درصد از واحدهای نوساز برای خریداران کم درآمد به روش پیش ساخته توسط وزارت مسکن و توسعه شهری(HUD) ساخته شده اند؛ چرا که به اعتقاد این گزارش، خانه سازی به این روش یک راه‌حل اساسی برای مقابله با بحران عدم استطاعت مالی خانوارها در امر خرید مسکن است. در این گزارش همچنین آمده است: متوسط بهای یک منزل مسکونی ثابت بدون تملک زمین در سال ۲۰۰۱ در آمریکا، بیش از ۱۶۴هزار دلار بوده است. ولی متوسط بهای واحدهای مختلف پیش ساختهHUD بین ۳۰ تا ۴۸، هزار دلار گزارش شده است. در واقع، متوسط بهای واحدهای مسکونی ساخته شده براساس استانداردHUD در حدود ۵۴درصد ارزان‌تر از واحدهای مسکونی ثابت و ساخت در محل بوده است.به اعتقاد تنظیم‌کنندگان این گزارش، صنعت سازه‌‌های مسکونی پیش ساخته، یک روش بی‌نظیر و منحصربه‌فرد برای مقابله با بحران عدم استطاعت خرید خانوارهای آمریکایی می‌باشد، زیرا این صنعت در درجه اول کارآمدیش را بر نوع سنتی ساخت و ساز نشان داده است. برای مثال، می‌توان به محیط کنترل شده و تکنیک‌‌های مونتاژ پیشرفته در فرآیند تولید این نوع سازه‌‌ها اشاره کرد که بسیاری از مشکلات نوع سنتی نظیر هوای بد، سرقت مصالح و تخریب توسط افراد ولگرد را ندارند. به علاوه، کارگران کارخانه‌‌های تولید سازه‌‌های مسکونی پیش‌ساخته برعکس کارگران سنتی، آموزش دیده و تحت مدیریت واحد قرار دارند. از سوی دیگر، تولیدکنندگان خانه‌‌های پیش ساخته از مزیت خرید انبوه مصالح برخوردار هستند که به نوبه خود باعث دریافت تخفیف ویژه و در نتیجه کاهش بهای تمام شده سازه‌‌ها می‌شود. مصرف صفر انرژی علاوه بر ارزان‌سازی و انعطاف‌پذیری، درحال حاضر در اغلب کشورهای جهان بحث ذخیره سازی و مصرف بهینه منابع انرژی یک اولویت و موضوع امنیت ملی به شمار می‌رود. به همین دلیل، در بخش مسکن خانوارها بیشتر به دنبال سازه‌‌های مسکونی هستند که علاوه بر ارزان قیمت بودن، مصرف انرژی آنها نیز در حداقل ممکن باشد. براساس بررسی‌‌های به عمل آمده، مصرف انرژی در خانه‌‌های پیش ساخته حداقل ۵۰درصد کمتر از نمونه‌‌های ثابت و سنتی است. به موازات، کارشناسان بخش مسکن پیش بینی کرده اند که در خلال ۱۰ تا ۱۵ سال آینده، ساخت خانه‌‌های پیش ساخته با مصرف صفر انرژی، از لحاظ فنی و اقتصادی امکان‌پذیر خواهد شد.