محمد مهدی رادمند*

قسمت پایانی

بورس مسکن

یکی دیگر از روش‌های ساماندهی بازار مسکن و به تبع آن بسترسازی برای تامین مسکن اقشار کم درآمد فعال ساختن بورس مسکن در کشور می‌باشد.

در‌حال‌حاضر چون این بازار به صورت رسمی وجود ندارد مردم ناچار به ارضای نیاز خود به یکی از روش‌های ذیل هستند: - درج آگهی در روزنامه

- آگهی‌های محله‌ای روی در و دیوار محلات همجوار ملک

- نصب پلاکارد در محل بنا

- مراجعه به بنگاه‌های معاملات املاک

- اعلام فروش بین دوستان و همسایگان و جلسات فامیلی

- اعلان درمساجد یا هیات‌های مذهبی

- اعلان در اماکن عمومی (تالارها- باشگاه‌های ورزشی- فروشگاه‌های محلی و...)

- در وضعیت موجود اگر چه اخیرا به صورت سایت‌های محدودی، بانک‌های اطلاعاتی اقدامات اولیه‌ای صورت پذیرفته است، اما در این شرایط اطلاعات بسیار محدود- هدایت نشده- تایید نشده- قیمت‌ها کارشناسی نشده و خلاصه بدون هیچگونه محل ایجاد اطمینان از سلامت اطلاعات- سلامت معامله و صحت ادعای فروشنده می‌باشد.

برای خارج شدن از این بن‌بست به نظر می‌رسد همانگونه که هر شرکت و بنگاه‌ برای حضور در بورس مستلزم طی کردن ترازهای مالی- گزارش‌های بازرس قانونی - تاییدیه شورای بورس و ده‌ها فیلتر کنترلی می‌باشد، می‌توان نسبت به ایجاد تالار بورس مسکن کشور اقدام کرد.

در این تالار هر ملکی ابتدا توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزش‌گذاری می‌شود.

این ارزش‌گذاری حسب محل جغرافیایی ملک، مصالح بکار برده شده- عمر بنا و نیز مشاعات آن خواهد بود. سپس مدارک مالکیت- پایان کار- کاربری‌ها و سایر ویژگی‌های ملک از لحاظ سلامت توسط کارشناس اسناد رسمی مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

در مرحله بعد به محض پذیرش در تالار بورس انجام هرگونه معامله یا تعمیرات بر روی آن ملک در خارج از تالار بورس ممنوع خواهد شد.

پس از ارائه شدن ملک در تالار املاک متقاضیان می‌توانند برای خرید آن ملک که دارای یک برگه مشخصات می‌باشد، به صورت مزایده بورسی شرکت کرده و نسبت به خرید آن اقدام کنند.

پس از برنده شدن خریدار در تالار بورس مثل سایر اوراق بهادار پذیرفته شده در بورس تشریفات قانونی جهت انتقال اسناد در بورس به نام خریدار انجام می‌شود.

می‌توان با تدوین قوانین نسبت به امکان نقل و انتقال قطعی سند به نام خریدار با گواهی تالار بورس اوراق بهادار نیز اقدام کرد.

مزیت‌های بورس مسکن را به صورت خلاصه می‌توان بدین شرح بیان کرد:

-انتقال گردش سریع، سالم و سودمند اطلاعات به طور مستقیم بین خریدار و فروشنده

- کوتاه شدن دست واسطه‌ها که منافع آنها اغلب در اغفال یکی از طرفین معاملات نهفته است

- ایجاد اطمینان در خریدار و فروشنده بر صحت معامله انجام شده

- جلوگیری از معاملات غیرقانونی و مساله‌داری که معمولا در بنگاه‌های معاملات املاک انجام می‌شده

- امکان طبقه‌بندی گروه‌های درآمد برای معاملات املاک به چندین گروه که فرد خریدار را از سردرگمی نجات خواهد داد

- گرایش معاملات املاک به سمت نقدی شدن به جای قولنامه‌ای که موجب شده حجم زیادی از دعاوی محاکم قضایی را به خود اختصاص دهد

- فراهم شدن جذب سرمایه‌های بیشتر به این سمت به عنوان کالایی که ارزش سرمایه‌گذاری را دارد.