مرکز پژوهش‌های مجلس بررسی کرد
ارزیابی کارآیی مالیات بر مسکن
دنیای اقتصاد- به اعتقاد مرکز پژوهش‌های مجلس، تصور اینکه صرفا سیاست‌های مالیاتی می‌تواند دولت‌ها را در حل مشکل تامین مسکن «متناسب با نیاز» یاری کند، منطقی نیست و این سیاست فقط در کنار پیگیری سیاست‌های طرف عرضه مسکن می‌تواند چالش‌های پیش روی بازار مسکن را مرتفع کند. توصیه‌های مرکز پژوهش‌های مجلس درباره مالیات بر زمین و مسکن
چالش مسکن فقط با مالیات حل نمی‌شود
اتخاذ سیاست مالیاتی صرف در هیچ کجای دنیا نتوانسته منجر به حل مشکل مسکن شود
گروه مسکن- در حالی که فعالان بازار مسکن از امروز با اجرای تدابیر مقدماتی و البته کنترلی در حوزه خرید و فروش، آماده پرداخت مالیات سنگین از آذر ماه می‌شوند، مرکز پژوهش های مجلس با این توصیه به دولت که «دریافت مالیات از زمین و مسکن ملاحظات زیادی را می‌طلبد» مهم‌ترین چالش‌های پیش روی دولت در حوزه مالیات بر مسکن را تشریح کرد.
بازوی تحقیقاتی- مشورتی دولت و مجلس در گزارش خود همچنین تاکید کرده است، تصور اینکه صرفا سیاست‌های مالیاتی می‌تواند دولت‌ها را در حل مشکل تامین مسکن «متناسب با نیاز» یاری کند، منطقی نیست و این سیاست فقط در کنار پیگیری سیاست‌های طرف عرضه مسکن می‌تواند چالش‌های پیش روی بازار مسکن را مرتفع کند.
تحقیقات مرکز پژوهش‌های مجلس در این زمینه نشان می‌دهد: اتخاذ سیاست‌های مالیاتی صرف در هیچ کجای دنیا نتوانسته است منجر به حل مشکل مسکن شود.از سوی دیگر، دفتر مطالعات اقتصادی مرکز پژوهش‌های مجلس با اشاره به اینکه اوضاع کنونی بازار زمین و مسکن در کشور فضای مناسبی برای جذب انگیزه‌های سوداگرانه ایجاد کرده، می‌گوید: یک نظام مالیاتی کارآمد می‌تواند با از بین بردن انگیزه حضور تقاضای سوداگرانه از تاثیرات منفی حضور این گونه تقاضاها در بازار زمین و مسکن شهری بکاهد، اما نظام مالیاتی کنونی مرتبط با زمین و مسکن به دلیل نقص قانونی دچار مشکل است.مرکز پژوهش‌ها در بحث ملاحظات به‌کارگیری مالیات زمین و مسکن در کشور معتقد است: در اخذ تمامی‌مالیات‌ها در نظر گرفتن ملاحظات اجرایی از اهمیت بالایی برخوردار است و ارزش‌گذاری در مورد مالیات بر ارزش زمین، اعمال مالیات بر معاملات مکرر و نیز مالیات بر افزایش ارزش املاک دوم مهم‌ترین چالش اجرایی پیش رو در ایران به شمار می‌رود که این چالش باید از طریق به روز کردن دفترچه بهای معاملات املاک با قیمت‌های واقعی حل شود. این مرکز در عین حال مالیات بر معاملات مکرر زمین و مسکن را کارآمدترین و تاثیرگذارترین نوع مالیات در بازار زمین و مسکن در جهت کنترل سوداگری می‌داند و معتقد است: این شیوه مالیاتی قابلیت اجرایی شدن بیشتری را دارد.
در این رابطه وجود یک بانک جامع اطلاعات املاک از زیرساخت‌های مورد نیاز تمامی سیاست‌های مالیاتی است که عدم وجود چنین بانکی در ایران اجرای سیاست‌های مالیاتی را دچار اخلال کرده است و راهکار اجرایی دستیابی به چنین زیرساختی، صدور سند الکترونیک املاک در کنار سند کاغذی است که از طریق آن تمام اطلاعات املاک به صورت به روز در یک مرکز ثبت می‌شود.مرکز پژوهش‌ها در پایان افزود: توجه به این نکته مهم نیز ضرورت دارد که به طور کلی سیاست‌های مالیاتی در کنار سیاست افزایش عرضه به عنوان سیاست‌های تکمیلی شناخته می‌شوند و اتخاذ سیاست‌های مالیاتی صرف در هیچ کجای دنیا نتوانسته است منجر به حل مشکل مسکن شود. بنابراین این سیاست صرفا در کنار سیاست‌های طرف عرضه مسکن که توسط دولت پیگیری شده است، می‌تواند با تخصیص بهینه منابع موجود و کنترل سوداگری، دولت‌ها را در حل مشکل تامین «مسکن متناسب با نیاز» یاری دهد.
ارسال نظر