عرضه به تقاضا نزدیک نشد

عکس: آکو سالمی
پارسال از۲۰ هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری در بخش ساخت‌و‌ساز تنها ۱۸درصد آن صرف تکمیل و عرضه واحدهای مسکونی جدید شد
گروه مسکن - فرید قدیری: پارسال ۲۰ هزار میلیارد تومان برای ساخت‌و‌ساز در کشور سرمایه‌گذاری شد که این رقم نسبت به سال ۸۵ معادل ۸۰درصد رشد داشت. این آمار به ظاهر خبری خوش می‌تواند برای اهالی بازار مسکن باشد، اما صورت سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال ۸۶ تصویر نگران‌کننده‌ای را برای آینده بازار مسکن ترسیم کرده است.

سال گذشته بیش از ۲۰ هزارو ۵۰۰ میلیارد تومان در بخش ساخت‌و‌ساز سرمایه‌گذاری انجام گرفت، اما به‌جای آنکه بخش عمده‌ای از این سرمایه‌گذاری‌ها منجر به‌عرضه واحدهای مسکونی جدید به بازار شود، صرف احداث ساختمان‌های جدیدی شد که در خوش‌بینانه‌ترین حالت ممکن و به‌شرط تامین مصالح و پول کافی دو سال دیگر تکمیل و به بازار عرضه می‌شود.
این درحالی است که انتظار از رشد ۸۰درصدی سرمایه‌گذاری ساختمانی در سال گذشته، این بود که لااقل معادل نصف این رقم، واحد مسکونی جدید ساخته می‌شد و با ورود به بازار مسکن، عرضه را تا حدی به تقاضا نزدیک می‌کرد.
کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند تا زمانی که تقاضا در بازار بیش از عرضه است سوداگری، احتکار و گرانی مسکن در بازار حاکم است.
به گزارش دنیای اقتصاد، فعالان ساختمانی و سرمایه‌گذاران بخش خصوصی سال گذشته رقمی معادل ۲۰۵هزار و ۲۱۴میلیارد ریال در بخش ساخت و ساز سرمایه‌گذاری کردند. این رقم را با توجه به اینکه بیش از ۹۵درصد از کل ساخت و سازها در کشور توسط بخش خصوصی انجام می‌شود، می‌توان به عنوان کل سرمایه‌گذاری‌های انجام شده برای ساخت مسکن در سال ۸۶ عنوان کرد. این حجم سرمایه‌گذاری به نسبت سال ۸۵ معادل ۷/۸۰درصد رشد داشته است. در حالی که میزان سرمایه‌گذاری در بخش ساخت و ساز در سال ۸۵ تنها ۱/۱۰درصد نسبت به سال ۸۴ افزایش یافته بود.
گزارش بانک مرکزی از فعالیت‌های ساختمانی در سال ۸۶ حاکی است عمده سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال گذشته صرف ساخت و ساز ساختمان‌های نیمه‌تمام شده است و جالب آنکه تنها ۱۸درصد از کل سرمایه‌گذاری‌ها صرف تکمیل ساختمان‌ها و عرضه آنها به بازار شده است. در سال ۸۶ از مجموع ۲۰۵هزار میلیارد ریال سرمایه‌گذاری انجام گرفته در بخش ساختمان، ۶۵هزار میلیارد ریال مربوط به ساختمان‌های شروع شده، ۱۰۲هزار میلیارد ریال مربوط به ساختمان‌های نیمه‌تمام و ۳۷هزار میلیارد ریال نیز مربوط به ساختمان‌های تکمیل شده بوده است.
سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های شروع شده و تکمیل شده در سال گذشته به ترتیب ۲/۱۰۶درصد و ۲/۷۶درصد رشد داشته است. براساس این گزارش، سهم شهر تهران از کل سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال گذشته حدود ۲۵درصد بوده است. پارسال در تهران ۴۰هزار میلیارد ریال برای ساخت و ساز سرمایه‌گذاری شد که این رقم نسبت به سال ۸۵ معادل ۵۳درصد رشد داشته است.

آمار پروانه‌های ساختمانی
نتایج صدور پروانه‌های ساختمانی در مناطق شهری سراسر کشور در ۹ ماه اول پارسال حاکی از آن است که در این مدت بیش از ۱۴۰هزار فقره پروانه ساختمانی صادر شده است که نسبت به سال قبل از آن از رشد ۴۰درصدی برخوردار بوده است.
بر اساس این پروانه‌ها، قرار است ۷۳میلیون مترمربع به سطح زیربنای ساختمان‌های موجود در کشور اضافه شود.