شهردار منطقه ۱۵ از تحریک به سرمایه‌گذاری در املاک بزرگ رهاشده در شهر خبر داد
ویزیت گاراژهای متروک
محمد شیری، شهردار منطقه ۱۵ در مورد وضعیت بافت فرسوده این منطقه گفت: منطقه ۱۵ یکی از مناطق شرقی تهران است که در جنوب شرق تهران واقع شده و به دلیل قرارگیری در ابتدای جاده مشهد‌الرضا (ع)، به باب‌الرضا (ع) تهران معروف است و جمعیتی حدود ۷۰۰هزار نفر را در ۲۷۷۴ هکتار جای داده است.
وی با بیان اینکه این منطقه شامل ۷ ناحیه و ۱۹ محله است که ۹۵ هکتار آن شامل بافت فرسوده است و این یعنی، حدود ۱۰۰هزار نفر از ساکنان این منطقه در بافت فرسوده سکونت دارند، گفت: تعداد پارسل‌‌‌ها یا پلاکهای بافت فرسوده این منطقه، ۲۸هزار و ۲۶۴ پلاک است و تقریبا ۱۰درصد مساحت این منطقه را بافت فرسوده تشکیل داده است؛ این درحالی است که بافت فرسوده این منطقه عمدتا شامل ریزدانه‌‌‌هاست و تعداد قابل‌توجهی از پلاکهای این منطقه، مساحتی کمتر از ۵۰ مترمربع را دارا هستند و بر همین اساس رتبه منطقه ۱۵ از نظر بافت فرسوده در میان مناطق شهر تهران، پس از مناطق ۱۲، ۱۰، ۱۱ و ۱۴، در رتبه ۵ است.
وی با بیان اینکه محلات طیب، شوش، مظاهری، مطهری، ولیعصر، مینایی در ناحیه ۱ منطقه ۱۵ و هاشم‌‌‌آباد و اتابک در ناحیه ۲ در بافت فرسوده و ناکارآمد شهری قرار دارند، گفت: اما تقریبا منطقه ۱۵ در صدور پروانه در سال ۱۴۰۲، رتبه نخست را دارد و به‌تازگی با تلاش‌‌‌های صورت‌گرفته، تجمیع ۷۵ پلاک در محله اتابک کلنگ‌‌‌زنی شده تا احیای بافت فرسوده در این منطقه سرعت بیشتری گیرد.
وی در پاسخ به پرسشی درخصوص تعداد پروانه ساختمانی صادر‌شده توسط شهرداری منطقه ۱۵ و مقایسه آن با پروانه‌‌‌های صادره در سال‌جاری گفت: سال گذشته حدود ۱۲۰۰ پروانه صادر شده و ۲۰درصد آنها در بافت فرسوده بوده ولی امسال با توجه به تاکید مدیریت شهری بر تسریع در احیای بافت فرسوده و همچنین همت و تلاش کارکنان منطقه ۱۵، تا ابتدای مهرماه ۸۰۰ پروانه صادر شده که ۱۵۰ پروانه مرتبط با بافت فرسوده بوده و خوشبختانه رشدی دو برابری را ثبت کردیم. این درحالی است که صدور یک پروانه ساخت در بافت فرسوده، شامل چند پلاک ثبتی است و این احتمال وجود دارد که هر پروانه شامل تجمیع ۶ تا ۸ پلاک باشد.
وی در پاسخ به این سوال که آیا مشوق‌‌‌هایی برای تجمیع در بافت فرسوده در نظر گرفته شده است یا نه، گفت: با توجه به سیاست‌‌‌های شهرداری تهران و سازمان نوسازی شهر تهران، ما دفاتر تسهیل‌‌‌گری را در محلات بافت فرسوده داریم که وظیفه این دفاتر راهنمایی مردم، ارتباط‌گیری با ساکنان بافت فرسوده، ایجاد تعامل با آنها و برقراری تفاهم میان همسایگان برای ترغیب مالکان به تجمیع پلاکها و نوسازی است و نتیجه فعالیت آنها نشان داده که خوشبختانه راهنمایی‌‌‌ها و کمک‌‌‌های آنها توانسته بسیاری از مالکان را به تجمیع پلاکها راغب کند و نسبت به تسهیلات و امتیازات در نظر گرفته شده شهرداری برای تجمیع مالکان املاک واقع در بافت فرسوده که شامل عوارض، طبقه اضافه، سطوح اشغال‌شده و... می‌شود، اطلاع‌‌‌رسانی خوبی انجام داده و همین امر باعث ترغیب مالکان به بهره‌‌‌مندی از این امتیازات و تسهیلات و در نتیجه نوسازی و تجمیع املاک ریزدانه شده است. این در حالی است که سازندگان نیز رغبت بیشتری برای ساخت‌وساز در املاک تجمیعی بافت فرسوده پیدا کرده‌اند و همین امر یک امتیاز ویژه برای مالکان و سازندگان ایجاد کرده است.
شیری در پاسخ به این سوال که آیا این امتیازات و تسهیلات در نظر گرفته شده از سوی شهرداری تهران، توانسته محرک خوبی برای مالکان و سازندگان در بافت فرسوده ایجاد کند یا خیر، گفت: این تسهیلات به‌خصوص امتیاز ارائه مجوز ساخت یک طبقه اضافه، باعث شده تا ساخت‌وساز برای مالکان و سازندگان، دارای توجیه اقتصادی شود و همین باعث می‌شود مشارکت‌کننده نسبت به ورود به ساخت‌وساز در این بافت ترغیب شود و این یک جذابیت ویژه برای مالکان و سازندگان ایجاد کرده است.
شهردار منطقه ۱۵ در خصوص گاراژها و املاک رها شده و برنامه‌‌‌ریزی شهرداری برای ورود این املاک به بازار مسکن نیز گفت: این موضوع یکی از معضلات منطقه ۱۵ است چراکه گاراژهایی که در گذشته عمدتا در خیابان فداییان اسلام و خیابان خاوران و همچنین مسیر شوش و جاده امام رضا (ع) فعال بودند و در حوزه‌های باربری، سنگ‌تراشی و... فعالیت می‌‌‌کردند، با خروج کاربران این مشاغل از شهر، رها شدند؛ از این رو با توجه به اینکه بیشتر مشکل این اراضی بزرگ، موضوع مالکیتی است و لازم است برای این املاک بزرگ‌مقیاس، مالکان پیش‌قدم شده تا از امتیازات ویژه شهرداری برای تعیین‌تکلیف این اراضی بهره‌مند شوند ولی در مجموع شهرداری تهران به‌خصوص در دوره جدید مدیریت شهری، ساماندهی این اراضی را در دستور کار قرار داده و در حال حاضر ما با مراجعه به مالکان این اراضی به صورت حضوری، تغییر ضوابط و امتیازات ویژه در نظر گرفته شده از سوی شهرداری را به اطلاع آنها می‌رسانیم تا انگیزه و محرکی باشیم برای ساماندهی این اراضی؛ چراکه معتقدیم شروع ساماندهی این اراضی، یک محرک توسعه برای این منطقه خواهد بود تا رونق خوبی در آن ایجاد شود.
شهردار منطقه ۱۵ تاکید کرد: نکته قابل ذکر این است که با توجه به بزرگ‌مقیاس بودن این املاک و لزوم تعامل معاونت شهرسازی و دبیرخانه کمیسیون ماده ۵، شاهد این تعامل هستیم و هم‌اکنون طرح‌هایی برای برخی از این اراضی بزرگ‌مقیاس تدوین شده و امیدواریم توسعه خوبی در این بخش اتفاق بیفتد.
وی در پاسخ به این پرسش که آیا شهرداری منطقه ۱۵ برنامه‌‌‌ای برای ایمنسازی ساختمان‌‌‌های ناایمن که در فهرست ساختمان‌‌‌های ناایمن شهر تهران قرار دارند، در نظر گرفته، گفت: تعدادی از ساختمان‌‌‌های واقع در این محدوده در فهرست ساختمان‌‌‌های پرخطر قرار دارند و ما با توجه به اهمیت ایمنسازی و تسریع در این فرآیند، سیر مراحل قانونی را آغاز و اخطارهای لازم را صادر کرده‌‌‌ایم و ایمنسازی در برخی از این ساختمان‌ها از جمله بازار گل امام رضا (ع) و انبار چای آغاز شده و پیگیر ایمنسازی این ساختمان‌ها هستیم.
شیری در خصوص ساختمان‌‌‌های عمومی از جمله بیمارستان‌‌‌های واقع در این منطقه از تهران نیز گفت: بیشتر ساختمان‌‌‌های عمومی این منطقه از جمله بیمارستان‌‌‌ها قدیمی و فرسوده هستند و باید ارگان‌‌‌ها و وزارتخانه‌‌‌های مسوول از جمله وزارت بهداشت و وزارت آموزش و پرورش پیش‌قدم شوند و در صورت پای کار آمدن این دستگاه‌‌‌ها، شهرداری تهران آماده بالاترین همکاری در این بخش است و در دوره مدیریت جدید شهری نیز برای ایمنسازی ساختمان‌‌‌های عمومی به‌ویژه ساختمان‌‌‌هایی که در مواقع اضطرار و خطر نیازمند خدمات‌‌‌رسانی آنها هستیم، بیشترین تعامل ایجاد شده است.
