بالاترین سطح تقاضا برای دفاتر کار بعد از کرونا
طبق شاخص تقاضای دفاتر VTS، در سهماه اول امسال، تعداد بازدیدهای حضوری و مجازی از دفاتر کار به بالاترین سطح خود از زمان آغاز همهگیری کرونا رسید. این شاخص یک معیار پیشنگر محسوب میشود و معمولا نشاندهنده میزان قراردادهای اجارهای است که حدود یک سال (یا بیشتر) بعد منعقد خواهند شد.
این شاخص نسبت به سهماه چهارم سال ۲۰۲۵، ۱۸درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته، ۱۳ درصد افزایش داشته است.
«نیک رومیتو»، مدیرعامل شرکت نرمافزار املاک تجاری VTS، در یک بیانیه گفته: «با وجود شرایط پرتلاطم، تقاضا برای فضای اداری شروعی استثنایی در سال داشته است.» او افزوده: «شاید نکته قابلتوجه این عملکرد مثبت در این فصل این باشد که فقط هوش مصنوعی در بخش تکنولوژی رشد مداوم نداشته، بلکه شرکتهای مالی و حقوقی نیز به بازار وارد شدهاند.»
با توجه به اینکه طبق دادههای اداره آمار کار آمریکا، اشتغال در بخشهایی که از دفتر کار استفاده میکنند هنوز ۲ درصد کمتر از سال ۲۰۲۲ است، این افزایش تقاضا کمی عجیب به نظر میرسد. معمولا چنین کاهشی باید به کاهش تقاضا برای فضای اداری منجر شود، اما از سوی دیگر ممکن است همین کاهش اشتغال به کارفرمایان قدرت بیشتری داده باشد تا کارکنان را به بازگشت به دفتر کار ترغیب کنند.
در سطح ملی، برای همه ساختمانها، نرخ خالی بودن دفاتر در سهماه اول امسال ۱۴ واحد پایه کاهش یافته و به ۲۲.۲ درصد رسیده است، درحالیکه این رقم نسبت به سهماه قبل کاهش داشته و همچنین ۳۰ واحد پایه کمتر از اوج قبلی در سهماه دوم ۲۰۲۵ است. این آمار بر اساس گزارش شرکت خدمات املاک تجاری و مدیریت سرمایهگذاری JLL منتشر شده است.
با این حال، نرخ خالی بودن دفاتر همچنان بهشدت در ساختمانهای بزرگتر و قدیمیتر متمرکز است؛ بهویژه ساختمانهایی که مالکان آنها از نظر مالی تحت فشار هستند. در واقع، تنها ۱۰ درصد از ساختمانهای اداری بیش از ۶۰ درصد کل فضای خالی کشور را تشکیل میدهند.
مثل همه چیز در بازار املاک، روند بهبود دفاتر اداری نیز کاملا محلی است. سانفرانسیسکو و نیویورک در حال حاضر پیشتاز تقاضای فضای اداری هستند. در اولی بهدلیل رشد سریع اشتغال در حوزه فناوری و هوش مصنوعی، و در دومی بهدلیل تنوع بالای صنایع و مشاغل.
لسآنجلس نیز براساس گزارش VTS، در همین دوره سهماهه افزایش دو رقمی در تقاضا را تجربه کرده که ناشی از رشد قابلتوجه صنعت خلاق است (مجموعهای از فعالیتها که محور اصلی آنها تولید محتوا، ایدهپردازی و هنر است). در مقابل، شهرهایی مثل بوستون، کمترین تقاضا را دارند.
«رایان مازیلو»، مدیر ارشد استراتژی شرکت VTS، در یک بیانیه گفته: «رشد سریع هوش مصنوعی همچنان موضوع غالب در بازار دفاتر اداری است و بازارهایی که حضور جدی شرکتهای فناوری را ندارند، یا در صنعتی دیگر موتور رشد اصلی ندارند، با کاهش تقاضا مواجه شدهاند. عملکرد مثبت لسآنجلس در این دوره یک نقطه روشن جدید بوده، اما هنوز باید دید آیا این شهر میتواند در کوتاهمدت این رشد را حفظ کند یا نه.»
