وضعیت بازار ملک در پایتخت چگونه است؟

اقتصاد نیوز : درحالی که کارشناسان حوزه مسکن سال آرامی را در این حوزه پیش بینی می کنند ،پیشنهادات قیمتی از سوی مالکان افزایش قیمت ها را در ماه نخست سال ۱۴۰۰ را نشان می دهد.

بررسی های میدانی فایل های فروش آپارتمان در یک هفته اخیر نشان می دهد که تعداد فایل های قرمز رو به افزایش است ، هرچند هنوز می توان آپارتمان هایی پیدا کرد که فروشندگان آن زیر قیمت میانگین منطقه نرخ گذاری کرده اند اما نسبت فایل های قرمز به  اسفند ۹۹ و هفته های اول فرودین ۱۴۰۰ افزایش داشته است .

در فایل های پیشنهادی کم تر آپارتمانی می توان پیدا کرد که زیر قیمت متوسط اعلام شده از سوی بانک مرکزی در اسفند ماه باشد .

در بازار ملک تهران چه خبر است؟

براساس اطلاعات منتشر شده متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در اسفند سال گذشته ۳۰ میلیون و ۲۷۴ هزار و ۷۰۰ تومان بود. بیشتر فایل های مسکن در این محدوده قیمتی مربوط به مناطق شرقی هستند که عمربنا بالای ۱۵ سال است . به طور مثال آپارتمانی ۵۷ متری در محله نارمک که عمر بنای آن ۱۹ سال است ، متری ۲۶ میلیون و ۳۱۵ هزار تومان برای فروش گذاشته شده است.

آپارتمان دیگری در محدوده حکیمیه ،۸۹  متری ، به قیمت کلی ۲ میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است.

گران‌ترین منطقه تهران در اسفند ۹۹ هم  منطقه ۱ با متوسط متری ۶۸ میلیون و ۷۲۳ هزار و ۱۰۰ تومان اعلام شده است که در بررسی فایل های فروش در فروردین ماه  قیمت های پیشنهادی زیر   ۵ ۸میلیون تومان نیست .

براساس آمار بانک مرکزی ، ۷ منطقه ۷، ۸، ۹، ۱۱، ۱۳، ۱۴ و ۲۱ در فاصله قیمتی ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان و ۳ منطقه ۴، ۵ و ۲۲ در بازه قیمتی ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان در هر مترمربع و ۴ منطقه ۱، ۲، ۳ و ۶ در بالاتر از هر متر ۴۰ میلیون تومان قرار داشته‌اند. 

 

 

در جدول زیر  لیست آپارتمان هایی که کم تر از متوسط قیمت  هرمتر مربع مسکن در تهران قیمت گذاری شده اند را می خوانید : 

محله	متراژ(مترمربع )	سن بنا(سال) همچنین بخوانید گران‎ترین و ارزان‌‌ترین مناطق تهران کدام‌اند؟ ساخت خانه های 40 متری در تهران افزایش قیمت مسکن و معاملات در ماه دوم زمستان / میانگین هر مترمربع مسکن در تهران 28 میلیون تومان خبر روحانی درباره ورود اولین محموله واکسن کرونا به ایران	قیمت هر متر مربع  (تومان)
طرشت	۹۲	۲۵	۲۵ میلیون و ۵۰۰ هزار
وحیدیه ،خ بخت آزاد	۵۳	۱۲	۱۸ میلیون و ۸۰۰ هزار
تهرانپارس،بلوارپروین	۴۴	۱۶	۲۴ میلیون و ۷۷۰ هزار
ستارخان ،توحید	۱۳۰	۳۰	۱۸ میلیون و ۵۰۰
جمالزاده جنوبی	۶۱	۱۳	۲۴ میلیون
شریعتی ،بالاتر از ملک	۴۷	۲۳	۲۴میلیون ۴۶۰ هزار
تهران پارس ، خ ۱۷۸ شرقی	۷۰	۱۶	۲۵ میلیون و ۷۱۰ هزار
نارمک میدان ۸۵	۵۷	۱۹	۲۶ میلیون و ۳۱۵ هزار
جشنواره ، خ درختی	۵۵	۷	۲۹ میلیون و ۹۰۰ هزار
حکیمیه خ سازمان آب	۸۹	۳	۲۴ میلیون و ۴۷۰ هزار