سقوط قیمت مسکن در آمریکا

گروه بین‌الملل - شاخص ملی قیمت مسکن در ایالات‌متحده به پایین‌ترین حد در ۲۰سال اخیر رسید. به گزارش فایننشال‌تایمز این شاخص قیمت در ربع اول سال ۲۰۰۸ میلادی ۱/۱۴درصد سقوط کرده است. این سقوط شاخص قیمت مسکن در آمریکا از سال ۱۹۸۸ تاکنون بی‌سابقه بوده است. این گزارش با اشاره به رکود معاملات مسکن کاهش تقاضا را مهم‌ترین عامل کاهش قیمت مسکن در آمریکا عنوان کرده است. در شرایطی که وجود بحران اعتبارات باعث شد تا بانک‌ها در پرداخت وام مسکن شرایط سخت‌تری را لحاظ کنند، بسیاری از متقاضیان وام مسکن نتوانسته‌اند وام دریافت کنند و این مساله باعث شد تا میزان تقاضا کاهش پیدا کند. همچنین حراج شدن وسیع خانه‌ها در ماه‌های اکتبر و نوامبر سال گذشته میلادی عملا عرضه مسکن در آمریکا را افزایش داد.

کاهش ۱/۱۴درصدی قیمت در سه ماه ابتدای سال پایان ماجرا نخواهد بود، چه آنکه آلن گرینسپن رییس سابق فدرال رزرو، بانک مرکزی ایالات‌متحده در گفت‌وگو با فایننشال‌تایمز پیش‌بینی می‌کند قیمت مسکن در ایالات‌متحده ۱۰درصد دیگر نیز کاهش پیدا کند. گرینسپن در این گفت‌وگو گفت: قیمت خانه در مقایسه با سطح ماه فوریه باز هم کاهش خواهد یافت. این کاهش ۱۰درصد خواهد بود. در مجموع قیمت خانه ۲۵درصد کاهش خواهد یافت که بیشترین میزان از رکود اقتصادی دهه هفتاد به این سو خواهد بود.

با این حال شدت سقوط قیمت‌ها در ایالت‌های مختلف متفاوت است. در ایالت‌هایی همچون لاس‌وگاس، پنسیلوانیا و اوهایو بسیاری ازخانه‌ها توسط بانک‌ها به حراج گذاشته شده‌اند. این مساله باعث سقوط قیمت‌ها در این چند ایالت به میزان بیشتری نسبت به دیگر ایالت‌ها شده است. رکورد کاهش قیمت خانه در ماه مارس به ایالت لاس‌وگاس تعلق دارد. قیمت مسکن در پایان ماه مارس در این ایالت ثروتمندنشین به میزان ۹/۲۵درصد سقوط کرد.

در همین حال گزارش‌های دیگری از افزایش فروش خانه‌های نوساز خبر می‌دهند. جدیدترین گزارش وزارت بازرگانی ایالات‌متحده حاکی از آن است که فروش خانه‌های نوساز در آمریکا در ماه آوریل با ۳/۳درصد افزایش به ۵۲۶هزار باب رسیده است. آمار فروش خانه‌های نوساز در ماه آوریل امیدواری‌ها را در خصوص احیای اقتصاد ایالات‌متحده افزایش داده است.

بحران مسکن به اعتقاد بسیاری از تحلیل‌گران سرآغاز ایجاد بحران اقتصادی امروز در اقتصاد ایالات‌متحده بود.