این در حالی است که در شرایط فعلی که بازار معاملات مسکن در رکود به‌سر می‌برد و خانوارها توانایی تامین همه بودجه و نقدینگی موردنیاز برای خرید مسکن به‌صورت یکجا را ندارند، در صورت فعالیت بازار دوم معاملات مسکن-بازار پیش‌فروش-معاملات مسکن به لحاظ حجم خرید وفروش واحدهای مسکونی در حال ساخت به میزان قابل‌توجهی افزایش می‌یافت. پیش‌فروش مسکن یکی از روش‌های رایج معاملات خرید وفروش آپارتمان‌های مسکونی به‌خصوص در شهر تهران طی دهه‌های اخیر بود، اما در نیمه اول دهه ۹۰ به‌دلیل ناکام ماندن تلاش‌ها برای قانونمندکردن این گروه از معاملات مسکن و عملا ایجاد مانع قانونی در مسیر معاملات این بازار، خرید و فروش واحدهای مسکونی نیمه تمام و در حال احداث روز به روز کمتر شده است.

 این روش در گذشته، هم از سمت عرضه مسکن وهم از سمت طرف تقاضا بسیار موردتوجه قرار داشت. از یکسو پیش‌فروش مسکن یکی از روش‌های اساسی برای تامین مالی پروژه‌های ساختمانی و کمک به سازنده‌ها از دو منظر مهم محسوب می‌شد و از سوی دیگر به‌دلیل عدم‌نیاز به پرداخت یکجای بهای یک آپارتمان آماده امکان خرید مدت‌دار از بازار مسکن برای متقاضیانی که با کمبود بودجه در بازار مسکن مواجه بودند یا افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن داشتند، فراهم بود. سازنده‌ها نه‌تنها با استفاده از این روش بخش قابل‌توجهی از سرمایه موردنیاز برای تکمیل پروژه در دست احداث خود را به‌دست می‌آورند؛ بلکه در پایان عملیات ساخت و ساز حتی در شرایط رکودی مشکلی از بابت یافتن متقاضی برای خرید وخواب سرمایه صرف‌شده برای ساخت پروژه نداشتند. با این حال و در شرایطی که فعال بودن بازار دوم معاملات مسکن می‌توانست رکود معاملاتی مسکن را کاهش داده و حتی زمینه‌ساز ورود بازار به دوره پیش‌رونق شود، عدم‌اصلاح قانون پیش‌فروش ساختمان این بخش از بازار ملک را به کمای کامل کشانده است و عملا هیچ مورد قابل‌معامله‌ای در بازار مسکن در این بازار در دسترس متقاضیان قرار ندارد.طی روزهای اخیر متقاضیان پیش‌خرید مسکن حتی قادر به یافتن یک فایل پیش‌فروش نشده‌اند.

 

 

اخبار مرتبط