تحقیقات میدانی نشان می‌دهد هم‌اکنون برخی فایل‌های پیش‌فروش در ظاهر با شرایط مناسب اما در نهایت با احتمال زیان برای پیش‌خریداران به متقاضیان معرفی می‌شوند که در صورت عدم توجه متقاضی به برخی موارد و ملاحظات ضروری، این ضرر و زیان قابل توجه است. طی روزهای اخیر شکل متفاوتی از آگهی‌های فروش واحدهای مسکونی در آگهی‌نامه‌ها منتشر شده که اگرچه در ظاهر هیچ اشاره‌ای از بابت پیش‌فروشی بودن واحد یا واحدهای معرفی شده در این آگهی‌ها نشده است؛ اما در واقع این آگهی‌ها برای فروش واحدهای نیمه‌تمام، تنظیم و منتشر شده‌اند. این موضوع به ویژه در بازار فروش واحدهای مسکونی لوکس بیش از سایر واحدها به چشم می‌خورد؛ هم‌اکنون ستون مربوط به آگهی‌های فروش واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ در برخی آگهی‌‌نامه‌ها با تعداد قابل توجهی از فایل‌های فروش آپارتمان با شرایط پرداخت مدت‌دار-پرداخت از ۵ ماه تا ۲۴ ماه و بعضا بیشتر-همراه است که هیچ اشاره‌ای در این آگهی‌ها به پیش‌فروشی بودن آنها نشده است. بنابراین ممکن است در نگاه اول این تصور ایجاد شود که واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ در مناطق شمالی از سوی برخی از مالکان به‌صورت اقساطی به بازار فروش عرضه شده‌اند. این در حالی است که این تصور نادرست است؛ عمده فایل‌هایی که طی روزهای اخیر به بازار فروش واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ با شرایط پرداخت بلندمدت عرضه شده‌اند واحدهای نیمه‌تمامی هستند که در آگهی فروش آنها هیچ اشاره‌ای به نیمه تمام بودنشان نشده است؛ یکی از مهم‌ترین دلایل این موضوع ممنوعیت انتشار آگهی پیش‌فروش ساختمان قبل از دریافت مجوز قانونی به واسطه تصویب قانون پیش‌فروش ساختمان است. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد هم‌اکنون برخی سازندگان و مالکان این گروه از واحدها زمان تحویل این واحدها را دست‌کم ۱۲ ماه بعد اعلام می‌کنند و شرایطی که برای پرداخت تعیین کرده‌اند عملا با جنس بازار پیش‌فروش ساختمان همخوانی ندارد. کارشناسان معتقدند این گروه از سازنده‌ها و مالکان اگرچه ممکن است اقدام به تعیین نرخ معقول برای فروش هرمترمربع آپارتمان پیش‌فروشی کرده باشند، اما از آنجا که درصد بالایی-معمولا بیش از ۷۰ درصد-از قیمت کل آپارتمان را در همان ابتدا از خریدار دریافت می‌کنند، اما زمان تحویل را دست‌کم یک سال بعد اعلام می‌کنند، پیش‌خرید این گروه از آپارتمان‌ها اغلب به صلاح ونفع اقتصادی پیش‌خریدار نیست. این موضوع به خصوص در مورد آپارتمان‌هایی که در مراحل نهایی ساخت قرار دارند، اما پیش‌فروشنده زمانی بیش از مدت زمان موردنیاز برای تکمیل و تحویل واحد به پیش‌خریدار اعلام می‌کند بیش از سایر واحدها صادق است؛ چرا‌که در بسیاری از موارد عمدتا مبالغی که از پیش‌خریدار دریافت می‌شود به جای آنکه صرف تکمیل واحدها شود به سایر بازارهای پربازده‌تر وارد شده و در واقع به‌رغم پیشرفت فیزیکی قابل توجه واحدها، برخی مالکان به قصد کسب سود بیشتر ناشی از سوداگری در سایر بازارها، تا حد امکان تکمیل واحد و تحویل آن را به تعویق می‌اندازند.

 

اخبار مرتبط