پیام مسکن چین برای کامودیتی‌ها

به گزارش خبرنگار گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد بخشی از تحلیل‌گران به پایان رالی تضعیف بازار املاک چین در ۲۰۲۵ و ایجاد تثبیت در این بازار امیدوار هستند. بر این اساس، مجموعه‌ای از اقدامات سیاستی که دولت چین برای مقابله با رکود چندین ساله در بازار املاک اجرایی کرده، باعث شده تا بازار املاک این کشور نشانه‌هایی از ثبات و بهبود را از خود نشان دهد؛ ضمن اینکه به نظر می‌رسد، بازار املاک چین در برخی مناطق با افزایش تقاضا مواجه شده است.

حمایت‌ها به بار نشست

چین بسته‌های حمایتی را برای بازار املاک و مستغلات این کشور در سطح کشوری و منطقه‌ای در ۲۰۲۴ به تصویب رساند و اجرایی کرد که شامل کاهش نرخ وام مسکن در این کشور و معافیت‌های مالیاتی و می‌شد.

در عین حال، در اواخر سپتامبر در جلسه کلیدی که توسط دفتر سیاسی کمیته مرکزی حزب کمونیست چین برگزار شد، بر لزوم ایجاد ثبات در بازار املاک و بازگرداندن رونق به این بخش تاکید شد.

صاحبان صنعت، این نشست را نقطه عطف مهمی برای بخش املاک و مستغلات چین ارزیابی کرده و به تغییر سیاست‌گذاری چینی‌ها در بازار املاک امیدوار شدند. در ۲۰۲۴ بیشترین تعداد محرک برای حمایت از بازار املاک چین صادر شد و بنابراین فعالان صنعتی به بهبود وضعیت بازار در ۲۰۲۴ امیدوارند.

چین در سال‌های گذشته برای مهار تورم در بازار املاک این کشور سیاست‌های محدودکننده متعددی را اجرایی کرده بود، اما در سال ۲۰۲۴، شهرهای مختلف چین، این محرک‌ها را به مرور لغو کرده و سیاست‌های مطلوب بیشتری را به تصویب رساندند.

تحریک تقاضای مسکن با کاهش مقررات

بر اساس اطلاعات منتشر شده توسط آکادمی شاخص چین، در نیمه اول سال ۲۰۲۴، بسیاری از شهرهای درجه دوم مانند سوژو، هانگژو، چنگدو و شیان به تدریج محدودیت‌های خرید خانه را لغو کردند.

در نیمه دوم، شهرهای بزرگی مانند پکن، شانگهای، گوانگژو و شنژن نیز گام‌های مهمی برای کاهش این سیاست‌ها برداشتند. پکن، شانگهای و شنژن به طور قابل توجهی شرایط خرید خانه برای ساکنان غیرمحلی را کاهش دادند.

در کنار این موارد، دولت چین در این سال اقدامات شاخصی شامل تعدیل و بهینه‌سازی سیاست‌های اعتباری را نیز اجرایی کرد. در هفدهم ماه مه ۲۰۲۴ بانک خلق چین و اداره تنظیم مقررات مالی ملی این کشور اعلام کردند که حداقل نسبت پیش پرداخت برای وام مسکن تجاری افراد برای خرید خانه اول به ۱۵ درصد کاهش یابد.

در ادامه، حداقل نسبت پیش پرداخت ۱۵ درصدی به خرید خانه دوم نیز تعمیم داده شد.

یان یوژین، معاون مدیر موسسه تحقیق و توسعه E-house در چین می‌گوید این کمترین میزان پیش‌پرداخت برای خرید خانه در چین در طول تاریخ است و در تقویت بازار املاک این کشور بسیار مفید خواهد بود. در عین حال، سیاست‌های مالیاتی جدید اعتماد به بازار املاک و مستغلات چین را تقویت کرده است.

قوانین مالیاتی حامی خرید

همچنین در  سیزدهم نوامبر ۲۰۲۴، وزارت دارایی، سازمان امور مالیاتی و وزارت مسکن و توسعه شهری و روستایی چین به طور مشترک مجموعه‌ای از سیاست‌های بهینه‌سازی مالیاتی مربوط به املاک و مستغلات را منتشر کردند که شامل مالیات بر اسناد، مالیات بر ارزش افزوده و زمین بود.

مطابق این مصوبات نرخ یک درصدی مالیات بر تنظیم سند املاک کمتر از ۹۰ متر مربعی به املاک کمتر از ۱۴۰ متر مربعی و برای تمامی شهرها تعمیم داده شد.  در عین حال فروش املاک مسکونی که به مدت دو سال یا بیشتر نگهداری شوند از مالیات بر ارزش افزوده معاف است.

بر اساس داده‌های آکادمی شاخص چین، از ژانویه تا نوامبر سال ۲۰۲۴، در بیش از ۳۰۰ شهر چین، بیش از ۷۰۰ سیاست حمایتی در چین معرفی شد که شامل کاهش محدودیت‌های خرید و بهینه‌سازی شرایط وام بود.

مجموع این تلاش‌ها باعث شد تا معاملات خانه در چین در ماه اکتبر چرخش مثبتی را از خود نشان دهد، به طوری که پس از ۱۵ ماه، قیمت مسکن در چین نسبت به مدت مشابه در سال قبل رشدی ۰.۹ درصدی داشت. همچنین در این ماه مجموع معاملات خانه‌های نوساز و دست دوم ۳.۹ درصد رشد کرد.