محمد باقری اظهار کرد: اینکه در مزایده‌های سنتی، درجه شفافیت در حد معقولی نیست و به نوعی امکان هر نوع اشتباه عمد یا غیرعمد در این رویه‌های دستی وجود دارد، امری غیر‌قابل انکار است؛ اما امروز شاهد هستیم که شهرداری تهران برای فروش املاکش در بستر شفاف و شیشه‌ای بورس‌کالا پیش‌قدم شده که این دست اقدامات برای مقابله با رانت و فساد باید در اقتصاد کشور مورد تشویق قرار گیرد. وی افزود: در روال گذشته، مزایده املاک شهرداری‌ها به شیوه‌هایی غیرشفاف واگذار می‌شد و امکان اطلاع‌رسانی گسترده و حضور برابر همه متقاضیان وجود نداشت؛ این به آن معناست که واگذاری املاک نهادهای مختلف به روش‌های سنتی برخی اوقات، حتی بدون انجام تشریفات قانونی و با قیمت‌هایی غیرکارشناسی واگذار شده که خوشبختانه این رویه غلط در حال اصلاح است.

تقویت توان تقاضا در بازار ملک

باقری با اشاره به اینکه ناکارآمدی‌هایی که از ناحیه واگذاری املاک در گذشته رخ داده، عرضه املاک در بستر شفاف را جدی‌تر کرد، اظهار کرد: همین مساله باعث شد شهرداری تهران اعلام کند که املاک خود را در بورس‌کالا عرضه می‌کند تا همه فرآیندهای معاملاتی شفاف شود. به گفته این کارشناس بازار سرمایه، با عرضه املاک در بورس‌کالا، توان تقاضا بهبود می‌یابد و امکان حضور بیشتر متقاضیان در این بازار فراهم می‌شود.وی یکی از مزیت‌های عرضه املاک شهرداری در بورس‌کالا را اطمینان از انتقال قطعی دانست و گفت: در بورس‌کالا فروش و واگذاری املاک به صورت قطعی انجام می‌شود و با شفاف شدن معاملات، اطلاع‌رسانی بهتر و امکان بازاریابی از سوی کارگزاران بازار سرمایه به‌مرور استقبال خوبی از عرضه‌ املاک به وجود خواهد آمد.

احقاق حق شهرداری و شهروندان

این کارشناس بازار سرمایه همچنین عنوان کرد: فروش املاک شهرداری قبلا با قیمت‌های غیرکارشناسی و به طرق مختلفی انجام می‌شد که در این مزایده‌ها، حقوق شهرداری و شهروندان پایمال می‌شد. در این طیف از واگذاری‌ها، افراد یا نهادها به‌عنوان طلبکار، املاکی را به عنوان تسویه بدهی از شهرداری در اختیار می‌گرفتند که ارزش آن املاک بیش از میزان طلب آنها بود. به این ترتیب با شفاف‌سازی این رویه‌ها، به کلیت اقتصاد و شهرداری و شهروندان کمک می‌شود.وی در پایان تاکید کرد: با عرضه املاک در بورس‌کالا، رانت‌های ناشی از قیمت‌های غیرکارشناسی پایان می‌یابد و قیمت‌ها متناسب با ارزش واقعی ملک، تعیین خواهد شد. در بورس‌کالا همچنین قیمت‌های کشف‌شده به همراه سایر اطلاعات معامله و ملک به صورت کامل ثبت می‌شود.