نوسان حول نقطه تعادل

حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیش‌از آنکه به آینده بازار مسکن بپردازیم، لازم است مرور کوتاهی بر گذشته بازار داشته باشیم. در یکی دو ماه گذشته، آمارها مبین افزایش حجم معاملات نسبت به ماه‌های مشابه سال گذشته است. شدت رکود معاملات در مقایسه با سال گذشته کم شده است. به نظر می‌رسد تا پایان شهریورماه، همین آرامش در معاملات برقرار باشد و قیمت مسکن با تغییر عمده‌ای روبه‌رو نشود و ثابت بماند. هم‌اکنون در بنگاه‌های املاک، خریدار مصرفی مراجعه می‌کند و به نوعی قصد انجام معامله دارد، اما نبود توان خرید که ناشی از خلأ تسهیلات بانکی کارآمد است، مانع تقویت بازار شده است.

از نظر متقاضیان مسکن، امسال زمان خرید است. در چهار ماه گذشته از سال۹۳ متناسب با شرایط اقتصادی، در یک ماه تقاضای قطعی برای انجام معامله افزایش می‌یافت که همین باعث صعود جزئی قیمت می‌شد و در یک ماه هم، چون طرف تقاضا تشخیص می‌داد قیمت‌ها افزایش پیدا کرده، از بازار خارج می‌شد و همین اتفاق به کاهش قیمت‌های بالا رفته ماه قبل می‌انجامید.

در حقیقت انتظاری که متقاضیان مسکن از سطح قیمت در سال۹۳ دارند، اجازه نمی‌دهد افزایش قیمت، بیش‌از یک ماه دوام بیاورد. در حالی که نوسانات کمتر از ۱۰درصدی قیمت مسکن در سال‌های گذشته، معمولا طی فصول سال و در مدت حداقل سه تا چهار ماه رخ می‌داد، اما امسال ظرف زمانی افت و خیز قیمت از فصل به ماه کاهش پیدا کرده و ناپایداری تورم ماهانه قیمت مسکن، بیشتر شده است. وضعیت کنونی به این صورت شده که اگر در یک ماه به واسطه افزایش تقاضا، سطح قیمت مسکن افزایش پیدا کند، در فاصله کوتاهی، به سطح قبلی برمی‌گردد.

با این اوصاف انتظار می‌رود نقل و انتقالات مسکن در ماه‌های آینده، نسبت به نیمه اول سال افزایش پیدا کند، اما بعید است قیمت مسکن افزایش آنچنانی پیدا کند.

با این حال، به نظر می‌رسد خروج کامل از رکود مسکن بستگی زیادی به تصمیم دولت برای افزایش سقف وام خرید داشته باشد. ما از دولت تدبیر و امید توقع داشتیم زودتر از این، بحث تامین مالی مسکن و رسیدگی به نیاز طرف تقاضا را حل و فصل کند.

در بحث وام خرید، ممکن است کمبود‌ منابع بانکی مطرح باشد، اما به هرحال تاخیر در وعده‌ای که به بازار مسکن داده شده، می‌تواند عواقبی همچون هجوم به خرید مسکن، همزمان با ابلاغ وام جدید را داشته باشد و باعث تحریک قیمت‌ها

شود.