خروج مسکن از دسترس متقاضیان مصرفی به دلیل فاصله‌‌‌ای که میان قدرت خرید خانه‌اولی‌‌‌ها با سطوح جدید قیمت مسکن به‌سرعت افزایش پیدا می‌‌‌کرد، از یک‌‌‌سو و جولان سوداگران در این بازار که با هدف حفظ ارزش دارایی‌‌‌های خود در شرایط تورمی کشور، چاره‌‌‌ای به‌جز پناه بردن به بازار املاک نداشتند، عملا شرایطی را در بازار نقل و انتقالات ملکی رقم زد که می‌‌‌توان از آن به عنوان «رکود تورمی» یاد کرد؛ به این ترتیب با وجود حجم معاملات اندک، قیمت‌ها همچنان با شتاب زیاد به مدت سه‌سال پیاپی در حال افزایش بود.

اکنون اما دور جدیدی از مذاکرات برای احیای برجام میان ایران و طرف‌‌‌های غربی در جریان است و اگرچه اخبار از باقی‌ماندن چند مساله حل‌نشده حکایت دارد؛ اما اظهارات مذاکره‌‌‌کنندگان نشان می‌دهد که حرکت رو به جلو بوده و توافق جدید دور از دسترس نیست. این پرونده با نگاهی به تجربه اجرای برجام در فاصله سال‌های ۹۴ تا ۹۷ به آثار توافق احتمالی در بازار مسکن پرداخته است. آماده‌شدن شرایط برای تخلیه حباب قیمت مسکن تحت‌تاثیر ثبات ارزی، بازگشت تدریجی تقاضای مصرفی به بازار مسکن با توجه به کاهش قیمت واقعی و حتی اسمی مسکن در طول یک‌دوره چندماهه و نیز ایجاد جنس متفاوتی از تقاضا در این بازار، به‌واسطه حضور شرکت‌های خارجی در کشور و ضرورت پاسخگویی به نیاز ساختمانی آنها که می‌‌‌تواند به رونق ساخت‌وساز بینجامد، از مواردی هستند که صاحب‌‌‌نظران اقتصادی به آنها پرداخته‌‌‌اند.