شماره روزنامه ۶۰۱۲
|

اجاره بها

اجاره بها

  • بهار متفاوت بازار اجاره؟

    دنیای اقتصاد: معاملات اجاره آپارتمان در میانه بهار متفاوت از دو بهار گذشته، در جریان است. نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار اجاره مسکن پایتخت حاکی است، نرخ رشد اجاره‌بها در قراردادهای فعلی در بازه‌ای کمتر از تورم اجاره‌بهار سال گذشته قرار گرفته است. دو‌ طرف معامله، ملاک ‌عمل مشخصی برای توافق دارند.
  • سقف قانونی برای اجاره‌‌‌بها

    شورای نگهبان بعد از سه بار رفت و برگشت مصوبه مجلس برای ساماندهی بازار اجاره، این طرح مصوب را تایید کرد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، با تایید مصوبه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌‌‌بها از سوی شورای نگهبان، سقف قانونی مجاز برای افزایش سالانه اجاره‌‌‌بهای مسکن در شهرها و استان‌‌‌های کشور بر مبنای نرخ تورم عمومی، تعیین می‌شود.
  • سقف کاذب برای اجاره‌بها

    دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: مقامات دولتی مسوول در بخش مسکن به امید «تصویب اصلاحیه سوم طرح ساماندهی بازار اجاره در شورای نگهبان» نشسته‌اند، اما نه تنها اشکال مربوط به «تعیین اجاره‌بها» در متن مصوبه مجلس کماکان باقی است که تجربه شکست‌خورده «سقف کرونایی رشد اجاره‌بها» نیز در بازار وجود دارد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد با توجه به نقش سه متغیر کلیدی در معادله اجاره‌بهای۱۴۰۳، سیاستگذار می‌تواند از ابزار تشویقی برای رشد محدود اجاره بها استفاده کند.
  • اجاره‏‏‌بها «کنترل» شد یا «رکورد» زد؟

    دنیای‌اقتصاد-گروه مسکن و شهری: صبح روز گذشته احسان خاندوزی، سخنگوی اقتصادی دولت در نشست با خبرنگاران، سراغ بازار مسکن رفت و در واکنش به «اوضاع اجاره‌‌‌نشین‌‌‌ها در کشور» گفت: دولت‌‌‌های دهه ۹۰ در بازار مسکن غایب بودند و نقش تنظیم‌‌‌گری نداشتند، اما دولت سیزدهم این رویکرد را تغییر داد و سیاست‌‌‌ تنظیم اجاره‌‌‌بها را تصویب کرد.
  • پوست‌اندازی تورم اجاره

    دنیای اقتصاد -گروه مسکن و شهری: اجاره‌بهای مسکن در سال۱۴۰۲ با «صعود تاریخی» در شهرها مواجه شد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» با استناد به داده‌های رسمی از نبض اجاره نشان می‌دهد رشد ۳۹.۶درصدی اجاره کشوری و ۵۲درصدی اجاره تهران در یک‌سال، «عصر جدیدی در بازار اجاره‌نشین‌ها» رقم زده که مشخصه اصلی آن، «امکان جبران رشد هزینه‌های زندگی موجر از محل اجاره‌داری» است. سطح تورم اجاره با دو محرک به سطح تورم عمومی رسیده است و همین می‌تواند عامل محرک عرضه به این بازار شود. در این بررسی، چشم‌انداز تورم اجاره ۱۴۰۳ ارائه شده است.
  • بازار اجاره ۱۴۰۲ با چه نرخ‌هایی بسته شد؟

    دنیای‌اقتصاد: بازار اجاره مسکن سال ۱۴۰۲، ۸ روز مانده به پایان سال، عملا به کار خود خاتمه داد. بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، اگرچه ممکن است در موارد محدود و استثنا، معاملات انگشت‌شماری در این بازار در روزهای پایانی سال انجام شود اما این بازار در سال‌جاری رسما به کار خود خاتمه داده است.
  • فاکتور داغ سبد خانوار

    دنیای اقتصاد -گروه مسکن و شهری: قراردادهایی که بهمن ماه بین مالکان و مستاجرها برای تمدید یا توافق جدید به امضا رسید، هزینه اجاره مسکن را نسبت به یک‌سال گذشته، به‌طور میانگین ۴۱.۴درصد افزایش داد. تورم اجاره براساس آخرین نرخ که برای میانه زمستان اعلام شده، «در بالاترین سطح خود از ابتدای ۱۴۰۲» قرار دارد. هر چند سرعت رشد ماهانه اجاره‌بهای مسکن به میزان خفیف کاهش پیدا کرده، اما روند افزایشی آن از «تثبیت تب تورم اجاره» حکایت دارد؛ چراکه برای بازگشت اوضاع بازار اجاره‌نشین‌ها به «وضعیت نرمال» باید نرخ‌های رشد موجود، دست‌کم نصف شود.…
  • نقطه‌کور بازار اجاره‌نشین‌ها

    دنیای اقتصاد: ابرهزینه «اجاره‌ مسکن» در تهران و غالب شهرهای کشور از لنز سیاستگذار به «تورم تاریخی در این حوزه» خلاصه می‌شود؛ اما این مدل علت‌یابی برای سنگین‌ترین فاکتور هزینه‌ای خانوارها، یک نقطه‌کور دارد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد طی دست‌کم یک‌سال گذشته نه تنها در بازار مسکن ایران که در خیلی از کشورها –پنج کشور مورد سنجش قرار گرفته است- تورم مسکن و اجاره، از سطح میانگین تاریخی فراتر رفته است. در آمریکا رشد هزینه اجاره‌نشین‌ها بیش از ۲برابر میانگین ۱۰سال قبل شده است و در انگلیس حدود ۳ برابر. در…
  • ضعف بزرگ وام اجاره

    دنیای اقتصاد: وام اجاره مسکن، دو نقطه ضعف اساسی و بزرگ دارد. ضعف اول این تسهیلات به «قدرت پوششی» ناچیز در برابر اجاره‌بها به‌ویژه در تهران و کلان‌شهرها مربوط است. توان‌سنجی وام ودیعه براساس دسته‌بندی شهرها به ۴گروه نشان می‌دهد، بالاترین قدرت، معادل ۵۰درصد مبلغ اجاره است. اما ضعف‌ بزرگ به «قسط ماهانه» وام برمی‌گردد که تقریبا برابر «اجاره‌بهای ماهانه» است.
  • آلودگی ‏‏‌هوا یا اجاره‏‏‌بها؟

    وزن دو معضل اصلی زندگی شهروندان تهرانی یعنی «آلودگی هوا» و «اجاره‏‏‌بها»، با نظرسنجی از آنها مشخص شد. مرکز افکارسنجی سرمایه وابسته به سازمان بورس و اوراق بهادار، در یک نظرسنجی جدید از شهروندان تهرانی که دی ماه امسال انجام داده است، معضلات زندگی در شهر تهران را از نگاه آنها بررسی و رتبه هر کدام از آنها را اعلام کرده‏‏‌ است. این دومین نظرسنجی مرکز افکارسنجی سرمایه درباره مشکلات و مسائل زندگی شهروندان تهرانی در پایتخت از پاییز سال‌جاری تاکنون است.
  • راه نرفته برای اجاره‌داری

    یاسر امامی/مدیرعامل شرکت توسعه و عمران بهنادبنا
    تجربه نشان داده است سازندگان رغبتی برای حضور در مقوله اجاره‌‌‌داری ندارند چرا که امید آنها برای بازگشت سرمایه از محل اجاره بسیار اندک است. عایدی اجاره‌‌‌داری پایین است و همین مساله عامل عدم‌جذابیت بازار اجاره‌داری برای سرمایه‌گذاران است.
  • حال و هوای زمستانی بازار اجاره

    دنیای‌اقتصاد: تعداد فایل‏‌های «سبز رنگ» در بازار اجاره تهران افزایش یافت. تازه‏‌ترین تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار اجاره در مناطق مختلف شهر تهران نشان‌دهنده حال و هوای زمستانی در این بازار است به طوری که این روزها بخش قابل‌توجهی از فایل‏‌های اجاره، «فایل سبز» یا آپارتمان‏‌های با اجاره‏‌بهای سطح متعارف و پایین‏‌تر از سطح عرف میانگین اجاره‏‌بهای منطقه هستند. رکود زمستانی بازار اجاره و نبود توان پرداخت اجاره‏‌بهای غیرمتعارف از سمت مستاجرها، دو علت مهم این رویداد است.
  • دستور مهم رئیسی درباره افزایش اجاره ها+فیلم

    خبرگزاری صدا و سیما: رئیس جمهور در گفتگو تلویزیونی با مردم درمورد مشکلات مسکن گفت: اگر تخلفی در افزایش اجاره بها رخ داد از طریق دستگاه های قضایی دنبال می شود مداخله دولت برای ایجاد تعدیل در قیمت های اجاره بهاست.
  • دولت برای اجاره بها سقف تعیین می‌کند

    ایرنا: معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی خبر داد: ️افزایش اجاره‌بها، ضابطه‌مند می‌شود و وزارت راه و شهرسازی در سال جاری آن را اجرایی خواهد کرد.
  • برنامه وزارت راه برای کاهش التهاب بازار اجاره‌بهای مسکن

    مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر این‌که برای حمایت از مستاجران برنامه داریم و در این راستا اواخر هفته آینده چند برنامه که التهاب بازار اجاره را کاهش می‌دهد، نهایی می‌شود،‌گفت:‌ نرخ اجاره‌بها هیچ ارتباطی به قیمت مسکن ندارد.
  • پرداخت اجاره بهای منازل افراد سیل زده در پلدختر

    خبر آنلاین: استاندار لرستان گفت: اولویت امدادرسانی و تامین آذوقه با سیل زدگانی است که زندگی خود را از دست داده اند.
  • حباب قیمت مسکن چه زمانی می‌ترکد؟

    ايسنا: در حالی قیمت مسکن و اجاره بها طی چند ماه اخیر روند صعودی داشته و ۱۲ درصد این رشد قیمتی نیز حبابی برآورد شده، اما برخی کارشناسان معتقدند که نیمه دوم سال قیمت‌ها کاهش خواهد یافت و منتظر تحولات قیمتی باید باشیم.
  • اوج‌گیری اجاره‌ها باب طبع مشاوران املاک؟

    ايسنا: ​این روزها هر مستاجری که به دفاتر مشاور املاک مراجعه می‌کند با قیمت‌های عجیب و غریب نرخ‌های پیشنهادی اجاره مواجه می‌شود و در این بین مشاوران املاک سکوت معناداری را به نفع مالکان پیش گرفته‌اند.
  • رشد اجاره بها در بعضی مناطق تهران

    با این‌که از اوایل مهرماه سال جاری فشار بازار اجاره مقداری کاهش پیدا کرده، خانه‌های رهن کامل برای مستاجران نایاب شده است. از سوی دیگر کارشناسان می‌گویند شرایط اقتصاد کلان آمادگی تغییر نرخ ودیعه نسبت به اجاره را ندارد.
۱
بیشتر