بافت فرسوده، گروه‌های کم‌درآمد مسکن ارزان - ۵ اسفند ۸۶
یادداشت
فرید قدیری
ارزش و مزیت نهفته در بافت‌های فرسوده بعد از آنکه گرانی بی‌حد و حصر مسکن در سال ۸۵ خیلی‌ها را شوکه کرد، اکنون مورد توجه بسیاری از مسوولان دست‌اندرکار بازار مسکن قرار گرفته است. سیاستمداران دولتی و مدیران شهری به این نتیجه رسیده‌اند که اگر ۴۳هزار هکتار بافت فرسوده موجود در کل کشور به صورت متمرکز نوسازی شوند، دغدغه خانه‌دار شدن در جامعه برای همیشه مرتفع خواهد شد.
مطالعات نشان می‌دهد در ۴۳هزار هکتار بافت فرسوده شناسایی شده در کشور با احتساب تراکم ۱۸۰درصد ظرفیت ساخت ۴میلیون واحد مسکونی وجود دارد به طوری که با استفاده از این ظرفیت بالقوه می‌توان افزایش طبیعی جمعیت کشور را تا ۱۰سال آینده در بافت‌های فرسوده اسکان داد.
تامین مسکن ارزان از طریق احیای بافت‌های فرسوده با کنترل دولت تجربه موفقی است که در برخی کشورها از جمله مالزی اجرا شده است.
دولت مالزی سال‌ها پیش کشور را به چند منطقه تقسیم کرد و نوسازی بافت فرسوده هر منطقه را به یک شرکت که مسوولیت تخریب، واگذاری زمین، تهیه وام و مصالح ساختمانی را بر عهده داشت، واگذار کرد.
مالزی سیاست برد- برد را برای شرکت‌های پیمانکار و مالکان خانه‌های فرسوده در پیش گرفت تا انگیزه لازم برای احیا وجود داشته باشد.
اکنون این سیاست که از آن تحت عنوان «باز تولید زمین» نام برده می‌شود، می‌توان در کشور به خصوص در کلان‌شهرها از سال آینده اجرا شود.
در کلان‌شهرها که زمینی برای واگذاری به تعاونی‌های مسکن وجود ندارد، هزاران هکتار بافت فرسوده وجود دارد که احیای آنها می‌تواند چند ده هزار واحد مسکونی به ظرفیت سکونت کلان‌شهر اضافه کند.
کارشناسان معتقدند سیاست زمین‌های ۹۹ساله برای کلان‌شهرها به دلیل آنکه زمین‌ها در خارج شهر قرار است واگذار شود، کارآمد نمی‌باشد.
وزارت مسکن از آنجا که دولت نهم «تامین مسکن» را مهم‌ترین اولویت کاری در نظر گرفته، امسال با اجرای طرح مسکن مهر بیش از یک‌میلیون زمین به صورت اجاره به تعاونی‌های مسکن واگذار کرد.
این وزارتخانه قصد دارد برای سال آینده تقاضای انبوه مسکن را با محوریت قرار دادن یک سیاست جدید پاسخ دهد.
این سیاست که همان تمرکز بر بافت فرسوده است، اگر متناسب با نیاز مسکن هر شهر اجرا شود، مطمئنا تاثیرگذار خواهد بود.
