۳۵۰۰ واحد مسکونی در شهر ملارد ساخته خواهد شد

هنگامی که مدیرعامل شرکت شاهد، سال گذشته در مجمع عمومی عادی سالانه، خبر از برنامه شرکت برای احداث مجتمع‌های مسکونی در پروژه ملارد داد، هیچ‌کس تصور نمی‌کرد که پس از گذشت چند ماه، شرکت عمران و توسعه شاهد، بتواند جواز ساخت ۳۵۰۰ واحد مسکونی را از شهرداری و شورای شهر ملارد اخذ کند.

عمران و توسعه شاهد، یکی از چهار هلدینگ شرکت شاهد و شاید قوی‌ترین این هلدینگ‌هاست، چرا که در صنعت ساختمان فعالیت می‌کند. فعالیت این هلدینگ موجب شده که معامله‌گران بازار سرمایه، اطمینان خاصی به سهام «ثشاهد» داشته باشند و برحسب نوع فعالیت شرکت به سهام آن به دید بلندمدت نگاه کنند، در حالی که بسیاری از نمادهای معاملاتی شاخص بورس تهران، این روزها بلافاصله پس از خرید از سوی بورس‌بازان جهت شناسایی سود فروخته می‌شوند، ولی شاهد یکی از استثناهای بورس

تهران است.

هلدینگ ساختمانی شاهد، علاوه بر پروژه ملارد، اقدامات مناسب دیگری را در جهت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و خرید زمین در منطقه میرداماد تهران، وردآورد کرج، چمستان آمل و ... انجام داده که جزئیات آن در گفت‌وگوی دنیای اقتصاد با مهندس احمد نظری، مدیرعامل این شرکت از نظرتان می‌گذرد. وی مدت سه سال است که در این شرکت حضور دارد و مجموعه نوپای عمران و توسعه شاهد را توانسته به موفقیت‌های بزرگی برساند که البته بخشی از این موفقیت‌ها مرهون حمایت‌های مدیرعامل و اعضای هیات مدیره شرکت شاهد است. مهندس نظری در گفت‌وگو با دنیای اقتصاد، ضمن بیان ابعاد مختلف احداث ۳۵۰۰ واحد مسکونی در ملارد، مزیت‌های این پروژه را از ابعاد مختلف مورد بررسی قرار می‌دهد. گفت‌وگوی دنیای اقتصاد با مهندس نظری را در ادامه بخوانید:

***

ماموریت اصلی شرکت عمران و توسعه شاهد چیست؟

عمران و توسعه شاهد یکی از چهار هلدینگ شرکت سرمایه‌گذاری شاهد است که متولی مجموعه‌ای از فعالیت‌های عملیات نگهداری، بسترسازی، ساخت و فروش املاک و مستغلات متعلق به سرمایه‌گذاری شاهد می‌باشد. ما از سه بازوی اجرایی شرکت‌های آسمان آفرین، مسکن و ساختمان جهان و شاهدان سبز برخورداریم.

از عمده‌ترین فعالیت‌های چند سال گذشته عمران و توسعه شاهد بگویید.

در مدت چهار سال گذشته این شرکت برای خرید، ساخت و تغییر کاربری اراضی مختلف شرکت شاهد اقداماتی را انجام داده است. به عنوان مثال از سال ۸۲ برای خرید ساخت پروژه ملارد تلاش‌‌های بسیاری را انجام دادیم.

۳۰ هکتار زمین هم در وردآورد کرج داریم که تلاش‌های فراوانی برای ساخت آن صورت گرفته است.

خریدهای مختلفی را هم برای شاهد انجام داده‌ایم که از جمله آن می‌توان به خرید ۶هزار مترمربع زمین در قالب مجتمع ورزشی در میرداماد اشاره کرد. همچنین حدود ۴۰۰ هکتار زمین در چمستان آمل خریداری کرده‌ایم که زمینی بسیار مستعد برای ساخت مجتمع‌های توریستی و رفاهی است.

از دیگر فعالیت‌های ما در سه سال گذشته، تکمیل واحدهای برج آسمان و فروش این واحدها به قیمت مناسب بوده است.

عمران و توسعه شاهد با چه سرمایه‌ای در بازار فعالیت می‌کند؟

آخرین سرمایه ثبت شده ما ۲۱۵میلیارد ریال است.

ترکیب سهامداران شرکت چگونه است و آیا برنامه‌ای برای ورود به بورس دارید؟

۱۰۰درصد سهام عمران و توسعه شاهد متعلق به شرکت شاهد است و چون این شرکت سودده است، مشکلی برای ورود به بورس ندارد و هیات امنای شاهد در حال فراهم کردن مقدمات ورود هلدینگ عمران و توسعه به بورس است.

آقای مهندس نظری! از گوشه و کنار شنیده می‌شود، همان‌طور که در مجمع عادی سالانه شرکت شاهد وعده داده شده بود، ظاهرا با تلاش‌های شما و همکارانتان، جواز ساخت مجتمع‌های مسکونی در پروژه ملارد از شهرداری گرفته شده است. لطفا در زمینه مشخصات پروژه‌ای که قرار است در اراضی مزبور احداث شود و همچنین روند اخذ مجوز ساخت از شهرداری توضیحاتی بفرمایید.

در سال ۸۱ شرکت شاهد، موفق به خرید ۱۶۱ هکتار زمین و باغ در قالب ۴ قطعه باغ و یک زمین ۴۵ هکتاری در شهرستان ملارد شد. براساس تحقیقات کارشناسان اراضی مزبور نقطه مناسبی جهت ساخت ارزیابی شد.

به دنبال این اتفاق، تلاش کردیم تا بتوانیم جواز ساخت مجتمع‌های مسکونی در قطعه زمین ۴۵ هکتاری را به‌دست آوریم و در قالب انبوه‌سازی و ساخت واحدهای مسکونی پروژه‌ای را تعریف کردیم. پس از انجام مراحل تحقیقاتی و طراحی شاکله اصلی پروژه، طی توافقات صورت گرفته با شهرداری، موافقت لازم جهت احداث ۳۵۰۰ واحد مسکونی با در نظر گرفتن سرانه‌های لازم اخذ شد.

بدان معنی که برای این ۳۵۰۰ واحد مسکونی فضای لازم جهت ساخت مراکز آموزشی، فرهنگی، مذهبی، ورزشی و ... در نظر گرفته شد. اگر در رابطه با روند اخذ جواز ساخت پروژه ملارد بخواهید بدانید، باید بگویم که بعد از دریافت موافقت‌های لازم از شهرداری، استانداری و دیگر سازمان‌های ذی‌ربط نیز با ساخت واحدهای مسکونی در این پروژه موافقت کردند که در نهایت مجوز لازم از سوی شورای شهر جدید ملارد اخذ شد.

از ۱۶۱ هکتار زمین و باغ، فقط مجوز ساخت ۴۵ هکتار زمین را دریافت کردید!؟

از اراضی مزبور فقط ۴۵ هکتار آن زمین بود و مابقی به صورت باغ است و ما قصد تخریب باغات را نداشته و نداریم و در حال حاضر از محصولات این باغات بهره‌برداری می‌شود.

دو قطعه از ۴ قطعه باغ مزبور نیز در اختیار شهرداری ملارد قرار گرفته است و هم‌اکنون شاهد، فقط دو قطعه باغ در اختیار دارد.

شرایط واحدهای مسکونی که قرار است در پروژه مزبور ساخته شوند، چگونه است؟

در این زمین ۴۵ هکتاری که پس از اصلاحات، ۳۳ هکتار آن قابل بهره‌برداری است، ۳۵۰۰ واحد مسکونی با تراکم کم به صورت دو طبقه، سه طبقه و پنج طبقه با یک مرکز بزرگ تجاری ساخته خواهد شد.

موقعیت جغرافیایی این پروژه چگونه است؟

ویژگی منحصربه فرد پروژه ملارد این است که نزدیک به مرکز شهر بوده و جزئی از شهر محسوب می‌شود و به دلیل نزدیک بودن به مناطق سرآسیاب، مارلیک و فردیس، یکی از پرتراکم‌ترین مناطق ملارد به لحاظ جمعیت محسوب می‌شود و ساخت این واحدهای مسکونی نقش بسزایی در ارتقای سطح زندگی و رفاه مردم منطقه می‌تواند داشته باشد.

راه‌های ارتباطی این پروژه چگونه است؟

به سوال خوبی اشاره کردید، چرا که یکی از مشکلات پروژه‌های استانی، این است که از مرکز شهرها دورند و راه‌های ارتباطی خوبی ندارند. اما پروژه ملارد داخل شهر بوده و از طرفی دیگر پیش‌بینی می‌شود متروی کرج تا ملارد ادامه پیدا کند. بنابراین مشکلی به جهت ارتباطی و راه‌های دسترسی وجود ندارد. فاصله پروژه ملارد تا تهران هم حدود ۴۰کیلومتر است و از محل احداث پروژه تا اتوبان کرج هم ۱۲ تا ۱۳کیلومتر فاصله وجود دارد.

کار احداث واحدهای مسکونی در ملارد چه زمانی آغاز می‌شود؟

در حال حاضر مجوز تجهیز کارگاه و آماده‌سازی زمین پروژه، جهت ساخت صادر شده و به زودی در یک مراسم ویژه، کلنگ احداث ۳۵۰۰واحد مسکونی از سوی مسوولان ذی‌ربط بر زمین زده خواهد شد.

مدت زمان بهره‌برداری...؟

احداث کامل این پروژه از زمان آغاز ۴سال تعیین شده و ما امیدواریم که تا پایان سال ۱۳۹۰ بتوانیم شاهد بهره‌برداری از پروژه باشیم.

حجم ریالی پروژه چقدر است؟

هم‌اکنون برآورد دقیقی از حجم پروژه نمی‌توان اعلام کرد، اما آماده‌سازی پروژه ۱۲میلیارد تومان هزینه در بر دارد.

برگردیم به ضرورت‌های احداث این واحدهای مسکونی در شهر ملارد. بفرمایید با توجه به اینکه ملارد یکی از شهرهای اقماری استان تهران است، آیا احداث تعداد زیادی واحد مسکونی مدرن در این شهر از سوی مردم منطقه یا شهرهای دیگر با استقبال مواجه خواهد شد؟

شهر ملارد طی سال‌های اخیر با رشد جمعیت شایان توجهی روبه‌رو بوده است. جمعیت این شهر از سال‌های ۵۵ تا ۶۵، ۱/۷درصد رشد داشته که بیش از متوسط نرخ رشد طبیعی جمعیت است، اما به لحاظ مهاجرپذیر بودن شهر این اتفاق رخ داده است.

از سال ۶۵ تا ۷۵ نیز، جمعیت ملارد ۵/۱۵درصد رشد داشته و در سال‌های اخیر هر ساله جمعیت شایان توجهی به ملارد افزوده شده است و این رشد جمعیت، نیاز ملارد را به طرح‌های مسکونی جدید دوچندان کرده است. بنابراین استقبال مردم از این واحد‌های مسکونی یک امر قطعی است و اساسا ساخت واحد‌های مسکونی برای شهرهای پرجمعیت یک نیاز و ضرورت به شمار می‌رود.

شرایط انبوه‌سازی پروژه چگونه است؟

همان‌طور که گفتم در بخش اراضی مزبور واحدهای دو تا سه طبقه ساخته می‌شود و بخش دیگری از آن هم به انبوه‌سازی و ساخت واحدهای ۵طبقه اختصاص دارد.

در صحبت‌هایتان به امکانات جانبی ویژه پروژه اشاره کردید، لطفا در این زمینه به جزئیات بیشتری اشاره کنید.

در کنار پروژه ۳۵۰۰واحدی ملارد، ۷مرکز آموزشی شامل دو دبستان، دو مدرسه راهنمایی و سه دبیرستان احداث خواهد شد، در کنار این واحدهای آموزشی سه مهدکودک نیز خواهیم داشت.

احداث دو مسجد، یک مرکز بزرگ تجاری فرامنطقه‌ای با وسعت ۲۵هزار مترمربع و یک مرکز درمانی و فرهنگی از دیگر امکانات جانبی این پروژه است.

همچنین همزمان با اخذ جواز ساخت، برای تامین آب و برق پروژه و تاسیسات زیربنایی آن تدابیر لازم اندیشیده شده است.

در کنار امکانات جانبی، بنا داریم دو پارک ورزشی نیز احداث نماییم که سطح و روش زندگی مردم منطقه ارتقا یابد، از طرفی احداث این امکانات جانبی از جمله مرکز بزرگ خرید، موجب می‌شود که مشاغل جدید و مناسبی برای جوانان ملارد ایجاد شود.

در رابطه با فروش واحدهای برج آسمان توضیحاتی بفرمایید.

۹۰واحد این برج فروخته شد و چند واحد انگشت‌شمار به همراه پنت‌‌هاوس‌های برج هنوز فروخته نشده است.

آخرین قیمت فروخته شده هر مترمربع واحدهای برج آسمان نیز دومیلیون و ۷۰۰هزار تومان در طبقات پایین بوده است.