شرکت بینالمللی توسعه ساختمان ۲۰ تومان سود نقدی تصویب کرد
مقدمه:
شرکت بینالمللی توسعه ساختمان (سهامی عام) در تاریخ هشتم بهمن سال 1364 تحتشماره 3552 و به نام شرکت سرمایهگذاری ساختمان (سهامی خاص) در اداره ثبت شرکتهای شهرستان تبریز به ثبت رسید و سپس در تاریخ 26/3/81 محل قانونی آن از تبریز به تهران منتقل گردید و در تاریخ 26/3/83 نوع شرکت از سهامی خاص به سهامی عام و به موجب مصوبه 10 آذرماه 83 نام شرکت به شرکت بینالمللی توسعه ساختمان (سهامی عام) تغییر یافته است.
موضوع فعالیت شرکت
موضوع فعالیت شرکت طبق ماده 3 اساسنامه عبارت است از: خرید و فروش ملک و زمین بهمنظور احداث ساختمان، شهرک، مجتمعهای ساختمانی، احداث کارخانجات، مشارکت و سرمایهگذاری، احداث و اجاره کارخانجات تولید مصالح ساختمانی و خرید و فروش و اجاره ابزار و ماشینآلات ساختمانی و راهسازی و مصالح ساختمانی در داخل و خارج کشور و تاسیس شرکتهای جدید با مشارکت اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین پذیرهنویسی و خرید و فروش سهام و انجام معاملات مربوط به سهام و سایر اوراق بهادار داخلی و خارجی و سایر امور مرتبط با فعالیت شرکت.
سهامداران شرکت
شرکت سرمایهگذاری صنایع شیمیایی با 99/49درصد سهام، شرکت صنعتی و بازرگانی غدیر با 94/24درصد سهام، شرکت سرمایهگذاری صنعت سیمان غدیر با 9/20درصد سهام، شرکت سرمایهگذاری غدیر با 38/3درصد سهام و سایر با 7/0درصد سهام از جمله سهامداران شرکت بینالمللی توسعه ساختمان هستند.
فعالیتهای اجرایی شرکت
پروژههای برج بینالمللی تهران:
ساخت این پروژه در تاریخ ۱ فروردینماه ۱۳۷۴ در زمینی به مساحت ۲۸هزار مترمربع و زیربنای کل ساخت ۲۲۰هزار مترمربع آغاز گردیده است. این پروژه مشتملبر ۵۷۲واحد در ۵۶طبقه میباشد و به عنوان یک پروژه بزرگ و منحصربه فرد در سطح کل کشور و حتی از نظر سازه بتنی در دنیا مطرح است.
برج تهران بزرگترین پروژه شرکت میباشد که با توجه به عوامل مختلف اجرای این پروژه با مشکلات عدیدهای روبهرو بود. یکی از مشکلات بزرگ پروژه، شرکت خارجی ایویکم بود که مدیریت اجرایی پروژه را در اختیار داشت. به علت عدمتوفیق شرکت مذکور در طی دوره مورد گزارش مدیریت اجرایی برج به شرکت ایرانی گنووایرانیان واگذار شد و خوشبختانه با تلاش شبانهروزی تمامی عوامل تولید در بخشهای مختلف و تامین به موقع منابع مالی، مصالح شرکت موفق گردید طی دوره مورد گزارش به پیشرفتی معادل 29درصد (از 60درصد به 86درصد) برسد. این پیشرفت در مقایسه با پیشرفتهای قبلی برج بسیار قابلملاحظه بوده است.
با توجه به اینکه هماکنون کلیه مواد و مصالح مورد نیاز خریداری شده است نقشههای فنی ارائه شده و در تمام جبهههای کاری قراردادهای پیمانکاری مربوطه منعقد شده است، برآورد میشود عملیات اجرایی برج تا پایان اسفندماه سال جاری به اتمام رسد و طی یک دوره ۴ماهه کلیه سیستمهای تاسیساتی، مکانیکی برج دوره آزمایشی خود را سپری و پس از رفع نواقص احتمالی نهایتا تا تیرماه ۱۳۸۶ پروژه تحویل خریداران گردد. ارزش روز برج بر اساس واحدهای باقیمانده در تاریخ ۳۱ شهریورماه ۱۳۸۵ مبلغ ۲۰۰/۴میلیارد ریال ارزیابی میشود.
در زمینه معرفی و فروش برج و طی سال گذشته از طریق شرکت در نمایشگاههای داخلی و خارجی از کشور، جراید و ... تبلیغات به صورت گسترده انجام پذیرفت. اما به علل مختلف از جمله رکود بازار مسکن فروش برج با اقبال خریداران روبهرو نشد.
با نهایی شدن عملیات اجرایی برج، تغییرات بازار مسکن فروش برج نیز با استقبال خریداران روبهرو شد به نحوی که از ابتدای مهرماه ۸۵ تاکنون شرکت موفق به واگذاری تعداد ۱۲۳ واحد به متراژ ۲۱۸۹۲ مترمربع شده است. نتیجه این واگذاری منجر به پوشش حدود ۶۰درصد از EPS، ۴۰۳ریالی شرکت برای دوره مالی منتهی به ۳۱ شهریورماه ۸۶ شده است. همچنین پیشبینی میشود از محل فروش الباقی واحدهای برج طی سنوات آتی شرکت بتواند حداقل تا دو سال، مبلغ ۶۰۰ریال سود بابت هر سهم را پوشش دهد.
پروژه یاس:
عملیات اجرایی برج مسکونی یاس در تاریخ ۱ دیماه ۸۳، در زمینی به مساحت یک هزار و ۹۳۸مترمربع و زیر بنای کل ساخت ۳۸۰/۱۸ و در ۳۹واحد و ۱۸طبقه در منطقه فرمانیه تهران آغاز شد.
در طی سالمالی مورد گزارش پس از اتمام عملیات تقویت اسکلت، عملیات سفتکاری و عایقکاری بام به اتمام رسید و عملیات نازککاری و اجرای تاسیسات برقی و مکانیکی آغاز گردید که هماکنون در حال انجام میباشد. آخرین پیشرفت فیزیکی پروژه 56درصد است و پیشبینی میشود در نیمه اول سال 1386 عملیات اجرایی این پروژه به اتمام برسد. با توجه به تعداد محدود واحدهای این پروژه پیشفروش پروژه در دوره مالی منتهی به 31 شهریورماه 1386 پیشبینی شده است.
پروژه عرفان:
عملیات اجرایی پروژه عرفان از تاریخ 1 تیرماه 84، در زمینی به مساحت 29هزار و 567 مترمربع و زیربنای کل ساخت 276/131 مترمربع و در 592واحد در منطقه شمالی چیتگر تهران آغاز شد. این پروژه مشتمل بر 8برج در 4بلوک دوقلو (2برج 21طبقه، دو برج 17طبقه، 4برج 14طبقه) میباشد با توجه به وضعیت نقدینگی و لزوم اتمام برج تهران منجر به کاهش راندمان در این پروژه شده است که پیشبینی میشود با واگذاری واحدهای برج تهران عملیات اجرایی در این پروژه که یکی از پروژههای مهم شرکت محسوب میگردد از سرعت مناسبتری برخوردار شود. لازم به توضیح است این پروژه در 4فاز اجرا شود و هماکنون عملیات اجرایی فاز اول و دوم آن که شامل دو بلوک C و D میباشد، توسط شرکت آ.اس.پ (یکی از شرکتهای زیرمجموعه این شرکت در قالب قرارداد پیمانکاری آغاز شده است که بلوک D در حال اجرای اسکلت و پروژه C در حال خاکبرداری و اجرای فونداسیون میباشد. آخرین پیشرفت فیزیکی پروژه حدود 10درصد است.
پروژههای آماده اجرای شرکت
پروژه عمار:
پروژه عمار دارای دو هزار و ۶۰۵ مترمربع عرصه و زیربنای کل خالص ۱۰هزار و ۳۸۰ مترمربع و در ۱۱طبقه و ۲۸واحد و واقع در منطقه نیاوران تهران است، طی سال گذشته شرکت موفق به اخذ پروانه ساخت آن شده و در نظر است در سال ۱۳۸۶ عملیات اجرایی آن آغاز شود.
پروژه سعدی شیراز:
پروژه سعدی شیراز واقع در عفیفآباد شیراز و در زمینی به مساحت پنجهزار و ۳۲۶ مترمربع در زیربنای کل ۴۴هزار و ۸۰۱ مترمربع و شامل ۱۲۶واحد تجاری و در ۸طبقه است. طراحی فاز یک پروژه مذکور به صورت یک مرکز خرید بسیار مدرن و با امکانات رفاهی تفریحی به پایان رسیده و طراحی آن در دو فاز به مشاور ابلاغ شده است. عملیات خاکبرداری پروژه انجام گردیده است و هماینک با توجه به اتمام طراحی و معماری و سازه و آماده شدن نقشهها، در مرحله اخذ پروانه ساخت است.
پروژه ارومیه:
زمین این پروژه به متراژ ۱۱۱هزار و ۷۵۵ مترمربع واقع در جاده اشنویه ارومیه در طی دوره مورد گزارش خریداری شده و تصمیمگیری در خصوص اجرای پروژه یا واگذاری زمین در قطعات کوچک در حال انجام است.
پروژههای آتی شرکت
پروژههای مسکونی سپیدار تبریز ، تجاری - اداری ایلگلی تبریز، مسکونی- تجاری - اداری باغمیشه تبریز، تجاری- تفریحی باغمیشه تبریز، مسکونی کیش، مسکونی رشت، مسکونی ارومیه و سیاحتی- تجاری نارنجستان، از جمله پروژههای آتی شرکت بینالمللی توسعه ساختمان هستند.
شرکت زیرمجموعه:
شرکت بینالمللی توسعه ساختمان (سهامی عام) به عنوان یک هلدینگ دارای شرکتهای زیرمجموعه میباشد که اهم فعالیتهای انجامشده آنها طی سال مورد گزارش به شرح زیر میباشد.
شرکت شهرسازی و خانهسازی باغمیشه (سهامی عام)
این شرکت از سال ۱۳۶۳ با هدف طراحی شهرک و ساخت پنجهزار واحد مسکونی (در ۸/۱۵۴هکتار از اراضی) منطقه باغمیشه تبریز تاسیس شد و تا پایان ۳۱ شهریورماه ۱۳۸۵ تعداد ۷۹۸واحد مسکونی ویلایی به متراژ ناخالص ۱۶۱هزار و ۹۴۳ مترمربع، سههزار و ۶۵۸واحد مسکونی آپارتمانی به متراژ ناخالص ۵۶۵هزار و ۷۳۰ مترمربع و ۴۱۳واحد تجاری به متراژ ۲۳هزار و ۶۹۷ مترمربع پروژه در حال ساخت یا تکمیل شده دارد. ضمنا مراحل اولیه تهیه نقشههای آمادهسازی اراضی ۴۸هکتاری و ۳۰هکتاری در حال انجام است. طی سال مورد گزارش سرمایه شرکت از محل مطالبات سهامداران مبلغ ۱۰۰میلیارد ریال به مبلغ ۲۵۰میلیارد ریال افزایش یافت. همچنین در طی سال مورد گزارش شرکت مذکور با خرید اراضی به متراژ ۹هزار و ۲۱۵ مترمربع در منطقه ائلگلی و همچنین سه هزار و ۹۱۵ مترمربع زمین در منطقه سپیدار تبریز در پی گسترش فعالیت خود میباشد. یکی از مشکلات اساسی شرکت نحوه شناسایی درآمد شرکت مذکور طی سال گذشته بود که پس از بحث و بررسی فراوان و در هماهنگی با سازمان بورس اوراق بهادار تهران سود شناسایی شده شرکت در طی سالمالی قبل برگشت گردید و یکی از علل عدم دستیابی به سود پیشبینی شده سال جاری این
تغییر روش و عدمامکان شناسایی مبلغ ۴۵میلیارد ریال سود با روش قدیم بود که البته نتیجه این تغییر روش منجر به انتقال سود این شرکت به سنوات آتی میگردد. با توجه به توانایی این شرکت و سودآوری این شرکت در نظر است اقدامات لازم جهت پذیرش در سازمان بورس اوراق بهادار تهران انجام پذیرد.
شرکت آ.اس.پ (سهامی خاص)
شرکت آ.اس.پ یکی دیگر از شرکتهای زیرمجموعه این شرکت است و به عنوان بازوی اجرایی شرکت و در قالب قراردادهای پیمانکاری عهدهدار ساختوساز پروژههای شرکت بینالمللی توسعه ساختمان میباشد. این شرکت دارای رتبه ۲ در ابنیه و رتبه ۴ در بخش تاسیسات میباشد و عضو انجمن شرکتهای ساختمانی، انجمن صادرکنندگان خدمات فنی و مهندسی و انجمن صنفی انبوهسازان مسکن میباشد و در تلاش است با ارتقای رتبه خود در بخشهای مختلف ساختمانی جایگاه خود را به عنوان یک شرکت پیمانکاری ارتقا بخشد. همچنین با توجه به در اختیار داشتن ماشینآلات سنگین ساختمانی در این خصوص نیز میتواند به صورت یک شرکت مطرح عمل نماید البته درحالحاضر کلیه ماشینآلات شرکت مذکور در برج تهران مشغول بهکار میباشد. همچنین این شرکت دارای یک قطعه به متراژ ۳۸هزار مترمربع در منطقه شمشک و یکهزار مترمربع زمین در سعادتآباد تهران است.
شرکت مهندسی و ساخت گاز پارس (سهامی خاص)
فعالیت اصلی شرکت مهندسی و ساخت گاز پارس در طی دوره مورد گزارش شامل فعالیتهای مقاطعه کاری، امور مربوط به صنایع نفت و گاز میباشد و با توجه به در اختیار داشتن یک کارخانه آسفالت، تولید و فروش آسفالت یکی دیگر از فعالیتهای اصلی این شرکت است. فعالیت اصلی شرکت مهندسی و ساخت گاز پارس در طی دوره مورد گزارش به عنوان یک شرکت پیمانکاری فعال در بخش صنایع و همچنین تولید آسفالت شامل تولید اسکلت فلزی هشت هزار و ۳۲دستگاه واحد مسکونی به ارزش ۱۲۲میلیارد ریالی طی قرارداد منعقده با بنیاد مسکن جهت زلزلهزدگان بم و همچنین تولید ۱۳۵هزار و ۱۷۲تن آسفالت به ارزش ۱۶میلیارد ریال بوده است.
شرکت پیمان غدیر (سهامی خاص)
این شرکت به عنوان بازوی اجرایی شرکت در خصوص ارائه خدمات مشاوره در زمینه طراحی، نظارت و مدیریت طرح، به پروژههای شرکت بینالمللی و سایر پروژههای معرفیشده توسط بانک صادرات مشغول به کار میباشد. این شرکت در طی سالمالی مورد گزارش ۱۰پروژه در دست داشته است. علاوهبر این ۱۰پروژه شرکت پروژههای مجتمع مسکونی یاس، ۵۹۲واحدی عرفان، مجتمع مسکونی عمار، آمادهسازی اراضی ۴۸هکتاری و ۳۰هکتاری باغمیشه را به عنوان مدیریت طرح در دست اجرا دارد.
برنامههای آتی شرکت
۱ -خرید اراضی مکانیابی شده و تعریف پروژههای جدید به نحوی که شرکت بتواند سالانه ۲۰۰۰واحد مسکونی در دست ساخت و ۵۰۰واحد مسکونی عرضه نماید.
2 -پیگیری به منظور معرفی شرکتهای زیرمجموعه واجد شرایط به سازمان بورس اوراق بهادار تهران.
۳ -پیگیری جهت اخذ و جابهجایی تسهیلات مالی با نرخ ارزانتر و همچنین استفاده از ابزارهای مالی مانند پیشفروش برای تامین نقدینگی اجرای پروژههای آتی.
4 -تکمیل و تحویل برج تهران و واگذاری الباقی واحدهای باقیمانده با توجه به عرضه و تقاضای بازار.
۵ - تکمیل و تحویل واحدهای پروژه یاس.
6 - بررسی امکان ساختوساز در سایر کشورها.
۷ - پیگیری جهت اجرایی نمودن پروژههای آتی شرکت.
8 - برنامهریزی جهت جمعآوری سرمایههای خرد و کلان به صورت مشارکت در اجرای پروژههای ساختمانی.
۹ -گسترش فعالیت سازمانی از طریق مشارکت در ساخت و ایجاد سبد مناسب سرمایهگذاری در بخشهای مختلف ساختمانی.
www.icd.co.ir
ارسال نظر