برنامه‌های تازه برای بازسازی بافت‌های فرسوده

مهندس صادقی معاون وزارت مسکن وشهر سازی

ارایه تسهیلات ارزان قیمت بدون سپرده، تخفیف در عوارض پروانه ساختمانی ، ودیعه اسکان موقت ، اختصاص اعتبار سالانه برای بازگشایی معابر ، تاسیس صندوق سرمایه گذاری حرمهای مطهر و اصلاح مقررات و قوانین احیاء بافت های فرسوده از مهمترین برنامه های دولت در راستای نوسازی و بهسازی بافتهای فرسوده می باشد. به گزارش خبرنگار ما ، مهندس صادقی معاون وزارت مسکن وشهر سازی و مدیر عامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ضمن بیان مطلب فوق در خصوص عاملین اصلی ذی مدخل در بخشهای مختلف بافت فرسوده اظهار داشت : مالکین و ساکنین بافتها ،سرمایه گذاران، دولت و بخش عمومی که متشکل از شهرداری ها می باشد ، از جمله گروههایی هستند که با موضوع بافت فرسوده درگیر و دخیل هستند.

وی افزود : زندگی در منازل زیبا و مقاوم حق ساکنین بافتهای فرسوده و ایجاد بسترها و شرایط مناسب سرمایه گذاری در این حوزه نیز حق مسلم سرمایه گذاران است که دولت به عنوان متولی امر وظیفه بستر سازی ، حل مشکلات و موانع ، اعمال سیاست گذاری های مناسب و کمک و همکاری با مدیریت شهری را دارد که در این صورت مجموعه به سمت اصلاح بافت های فرسوده سوق داده می شود.

عدم سرمایه گذاری مناسب در بافت های فرسوده

وی عدم سرمایه گذاری لازم در گذشته و عدم مشارکت گسترده مردم در این عرصه را عمده موانع اصلی به تاخیر افتادن روند احیاء بافتهای فرسوده عنوان کرد و گفت : درگیری های اجتماعی و سیاسی پس از انقلاب ، جنگ ۸ ساله با عراق ، در الویت قرار گرفتن بحث سازندگی کشور از خسارات ناشی از جنگ و.... از جمله عوامل اصلی به تأخیر افتادن سرمایه گذاری در این بخش محسوب می شوند از سوی دیگر عدم مشارکت مردم نیز به دلیل اطلاع رسانی ناقص و عدم فرهنگ سازی است ما به عنوان دولت و شهرداری ها به عنوان بخش عمومی وظیفه شفاف سازی داشته و باید تعریف مناسبی از معایب و مزایای بافت و وضعیت موجود شود تا در این شرایط افراد را ترغیب به تسریع احیاء بافتهای فرسوده نماییم.

صادقی در ادامه با اشاره به اینکه محور اصلی و موتور محرکه احیاء بافتهای فرسوده اقشار مختلف مردم هستند اذعان داشت : دولت باید بستر لازم را برای حضور گسترده و مشارکت لازم مردم فراهم کند که این بستر ها بر اساس بسته‌های حمایتی از سوی دولت در زمانهای مختلف تهیه و عرضه شده است.

ودیعه اسکان موقت ، انقلابی بزرگ در نوسازی بافتهای فرسوده

معاون وزیر مسکن به تسهیلات ارزان قیمت بدون سپرده که مهمترین بخش این بسته حمایتی محسوب می شود اشاره کرد و گفت : در این راستا شاهد اقدام چشمگیری از سوی دولت بوده ایم. در سال گذشته ۴ هزار و ۵۰۰ میلیارد ریال برای نوسازی ۳۰ هزار واحد مسکونی با تسهیلات ۱۵۰ میلیون ریالی به این بخش اختصاص داده شده که امسال این تسهیلات به ۶۰ هزار واحد و مبلغ ۱۲ هزار میلیارد ریال افزایش یافته است .

صادقی در ادامه به یکی دیگر از بسته های حمایتی اشاره کرد و گفت : تخفیف در عوارض صدورپروانه ساختمان نقش بسیار مهمی در مشارکت گسترده مردمی خواهد داشت.

وی ودیعه اسکان موقت را یکی دیگر از موارد موجود در بسته حمایتی ذکر کرد و یاد آور شد‌: ودیعه اسکان موقت بسته حمایتی که اخیرا تصویب شده و نقش بسیار مهم در روند احیاء بافتهای فرسوده دارد که در صورت اجرایی شدن این طرح بسیاری از موانع موجود بر سر راه ساکنین ، مالکین و سرمایه گذاران از بین خواهد رفت.طبق برنامه های مذکور این طرح طی یک تفاهم نامه مالکان ملک خود را در اختیار سرمایه‌گذاران و سازندگان املاک قرار می دهند و سازندگان نیز پس از ساختمان سازی و اتمام کار با توجه به ارزش ملک ساخته شده ، دو طرف در منافع ساختمان سهیم می‌شوند و طی دو سال ساخت و ساز ، مالکان بافتهای فرسوده از ودیعه مسکن برخوردار شده تا دیگر دغدغه اجاره ملک جدید در مدت ساخت و ساز نداشته باشند.

به اعتقاد وی ، ودیعه اسکان موقت انقلابی بزرگ در بحث نوسازی بافتهای فرسوده است‌.این طرح در حال حاضر در حالت آزمایشی قرار دارد و پس از اطلاع رسانی لازم و تصویب در کارگروه مسکن و اعلام آمادگی بانکها به شعب استانها ابلاغ و سپس اجرایی می شود.

مدیر عامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری به اختصاص اعتبار سالانه برای بازگشایی معابر اشاره کرد و گفت : به منظور ایجاد انگیزه برای ساخت و ساز ، همه ساله اعتباری برای بازگشایی معابر اختصاص داده می شود که از سال گذشته تا کنون ۱۵۰ میلیارد تومان برای این امر اختصاص داده شده است .

تأسیس صندوق سرمایه گذاری حرم‌های مطهر

به گفته صادقی ، تاسیس صندوق سرمایه‌گذاری حرمهای مطهر یکی دیگر از بسته‌های حمایتی در این راستا می باشد .حرم امام رضا ، حضرت معصومه ، شاه عبدالعظیم و شاه چراغ از اماکن مقدسه و جای گرفته در این طرح می باشند که به منظور تامین رفاه مردم باید به طور شایسته بافتهای اطراف این مکانها ساماندهی و فضای مناسب برای اسکان موقت زوار فراهم شود.

این صندوق که در سال گذشته راه اندازی و طبق قانون از محل صندوق ذخیره ارزی که به توسعه ملی تبدیل شده است ، مبالغی را به این صندوق واریز و از محل آن به احیاء بافتهای فرسوده کمک می شود.در این صندوق از کمکهای مردمی به عنوان نذورات به صورت قرض‌الحسنه استقبال و کمک میشود.

وی در ادامه در خصوص اصلاح مقررات و قوانین که یکی دیگر از موارد بسته حمایتی است نام برد و افزود : ما مسایل و مشکلاتی داشتیم که نیازمند تصویب قوانین جدید بوده است تا بتواند روند تملک احیاء بافتهای فرسوده را تسریع نماید که یکی از این مشکلات مسایل ثبتی و دیگری نوشتن قانونی است که کلیه دستگاههای اجرایی را مکلف نماید که در بافت فرسوده مشارکت نمایند بر اساس این قانون که اخبرا در مجلس تصویب و در شورای نگهبان مراحل پایانی را طی می کند ، علاوه بر تسهیل امر تملک ، وزارت مسکن و شهر سازی و عمران و شهر سازی ایران موظف شدند که طی ۶ ماه سند ملی راهبردی احیاء بافت را تهیه و بر اساس مفاد این سند کلیه دستگاههای اجرایی که خدمات شهری را انجام می دهند مکلفند با الویت خدمات را در بافت فرسوده شهری انجام بدهند.

ما بر اساس این سندتکالیف را تعیین کرده و این سند به تصویب هیئت دولت رسیده و در نهایت این سند در تسریع روند احیاء بافتهای فرسوده تاثیر گذار است.

وی در بخش دیگر عنوان کرد : بحث اطلاع‌رسانی و فرهنگ سازی که از سال گذشته در قالب مذاکرات ، مصاحبه ، انیمیشن ، تیزر‌،مطبوعات ، سامانه پیام کوتاه و سامانه اطلاع رسانی انجام شده ، در راستای اطلاع‌رسانی و ارتقاء سطح فرهنگی و آگاهی افراد در زمینه احیاء بافتهای فرسوده بسیار قابل توجه بوده است.

وی در ادامه ضمن قدر دانی از دولت و مجلس شورای اسلامی تصریح کرد : در برنامه پنجم توسعه اعتبارات مناسبی در اختیار وزارت مسکن و شهرسازی و شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی قرار داده اند که به این امر به روند نوسازی بافتهای کهنه و فرسوده کمک شایانی خواهد کرد و همچنین وجود این اعتبارات مکفی باعث جلب مشارکت تمامی مسوولان مربوطه این حوزه خواهد شد .

صادقی در پایان در پیامی به جامعه حرفه ای ، اندیشمندان و مسولان در رابطه با شرکت گسترده در همایش جهت انتقال تجارب خود و نیز بهره مندی از دستاوردهای آن اظهار داشت: باید توجه داشت که بحث نوسازی بافتهای فرسوده یک فعالیت عمرانی به حساب نمی آید بلکه امری اجتماعی است و فعالیت اجتماعی یک موضوع فرابخشی می باشد و کلیه بخشهای مربوطه و وزارت خانه ها و دولت ، مجلس شورای اسلامی ، قوه قضاییه مردم همگی باید در این قضیه مشارکت گسترده و پایدار داشته باشند از اندیشمندان و مسولان انتظار می رود که در کنار طرح مباحث تخصصی به بحث اطلاع رسانی و فرهنگ سازی کمک کنند و هر چه ارتباط ما با جامعه هدف در بافت فرسوده بیشتر باشد و مشکلات و نارسایی ها را از نزدیک مشاهده و مورد برسی قرار بدهیم طبیعی است که میزان موفقیت در احیاء بافت فرسوده بیشترخواهد بود. کلیه جامعه اعم از دولت، مجلس، شهرداری ها و بخش عمومی موظف هستیم این اطلاع رسانی و فرهنگ سازی را به منظور جلب مشارکت مردم در عرصه احیاء بافت انجام دهیم.

دولت مصمم است که محرک مسکن مهر را در بافت فرسوده شهری با سرعت بیشتر به حرکت در بیاورد و بر این اساس برنامه ریزی کامل انجام شود تا هر ساله تعداد انبوهی از واحدهای مسکونی در بافت شهری نوسازی شود.

وی تاکید کرد :اقدامات ما صرفا محدود به نوسازی واحدهای مسکونی نبوده و بخشهای تجاری ، اقامتی ، اداری ، فضای سبز و معابر و آنچه برای یک شهر با ویژگی مناسب ضروری است ، برای شهر خواهیم ساخت.