مسکن‌مهر نیازمند مهربانی بیشتر است
تولیدکنندگان مسکن مهر که در شهرستان‌های کرج، هشتگرد، آبیک و قزوین فعالیت می‌کنند همکاری با ایران فریمکو ـ پارس لانه را هرگز فراموش نخواهند کرد چراکه در اوج تقاضا برای مهمترین مصالح ساختمانی ـ بتن آماده ـ این شرکت‌ها در اقدامی بزرگ با کاهش ۲۳درصدی قیمت بتن آماده اجازه ندادند که قیمت بتن آماده به مانعی برای پیشرفت پروژه‌ها تبدیل شود.
تولیدکنندگان مسکن مهر که در شهرستان‌های کرج، هشتگرد، آبیک و قزوین فعالیت می‌کنند همکاری با ایران فریمکو ـ پارس لانه را هرگز فراموش نخواهند کرد چراکه در اوج تقاضا برای مهمترین مصالح ساختمانی ـ بتن آماده ـ این شرکت‌ها در اقدامی بزرگ با کاهش ۲۳درصدی قیمت بتن آماده اجازه ندادند که قیمت بتن آماده به مانعی برای پیشرفت پروژه‌ها تبدیل شود. ایران فریمکو و پارس لانه، بزرگ‌ترین کارخانه‌های بتن آماده خاورمیانه نقش ممتازی در بالا بردن کیفیت بتن در کشور داشته‌اند و در حال حاضر بزرگ‌ترین تامین‌کننده بتن آماده برای پروژه‌های مسکن مهر در استان تهران هستند. با دکتر علی اصغر کیهانی مدیر این دو مجموعه و چهره ماندگار صنعت بتن که بیش از ۴۰ سال تجربه در تولید مصالح استاندارد و ارتقاء کیفیت مصالح ساختمانی دارد، درباره وضعیت حال و آینده تامین مصالح مسکن مهر گفت‌وگو کرده‌ایم:
به عنوان یک کارشناس، به کیفیت ساختمان‌های مسکن مهر چه نمره‌ای می‌دهید؟ آیا قیمت تمام شده پایین در پروژه‌های مسکن مهر به معنی پایین بودن کیفیت آنها است؟
کیفیت ساخت‌وسازهای مسکن مهر که در شهرستان‌های کرج، هشتگرد و قزوین در حال اجرا است و ما از نزدیک زیر نظر داریم از متوسط کیفیت ساخت‌وسازهای شمال شهر تهران بالاتر است. در حال حاضر اکثر مصالح سازه‌ای که در این پروژه‌ها به مصرف می‌رسد از تولیدکنندگان مصالح استاندارد تامین می‌شود و این مسئله امیدواری برای کیفیت را افزایش داده است. شاید در مرحله نازک کاری و درب و پنجره و کابینت از مصالح با رنگ و لعاب کمتری استفاده شود اما سازه در این پروژه‌ها بسیار خوب اجرا می‌شود. البته در برخی پروژه‌ها شاهد مصرف مصالح ساختمانی غیراستاندارد بودیم و در برخی پروژه‌ها شاهد راه‌اندازی بچینگ‌های تولید بتن غیراستاندارد هستیم که این موارد نیز از سوی نهادهای مسوول در حال پیگیری است و سهم چندانی از مصالح سازه‌ای این پروژه را تشکیل نمی‌دهند.
به نظر شما پروژه‌های مسکن مهر چه تاثیری در بازار مصالح ساختمانی داشته‌اند؟
تاثیرگذاری پروژه‌های مسکن مهر در بازار مصالح ساختمانی، به‌طور کلی مثبت بوده است. بررسی آماری پروانه‌های ساختمانی صادره نشان می‌دهد که ساخت‌وسازهای داخل محدوده شهرها نیز نسبت به سال گذشته رشد کرده است و به همین خاطر می‌توان گفت که پروژه‌های مسکن مهر، بخشی از رکود حاکم بر بازار مصالح ساختمانی را در سال گذشته و امسال تعدیل کرده‌اند، اما این تاثیرگذاری در تعدادی از مصالح ساختمانی مثل سیمان، شن و ماسه، آهن، میلگرد و بتن آماده بوده و هنوز پروژه‌های در دست احداث وارد مرحله نازک‌کاری نشده‌اند که تاثیر آنها را در بازار سایر مصالح ساختمانی ارزیابی کنیم. در این مصالح سازه‌ای نیز فقط توانسته‌اند که بخشی از ظرفیت‌های خالی کارخانجات تولیدی را فعال کنند هرچند حجم تقاضا به اندازه‌ای نبوده که تاثیرات قیمتی به همراه داشته باشند، زیرا هنوز میزان تولید این مصالح ساختمانی با ظرفیت‌های ایجاد شده فاصله زیادی دارد.
یعنی تقاضای ایجاد شده توسط پروژه‌های مسکن مهر، در حدی نبود که بهانه‌ای برای افزایش قیمت باشد؟
نوسانات عرضه و تقاضا به شرطی در قیمت تاثیر می‌گذارند که تولیدکنندگان از نقطه سر به سر تولید عبور کرده باشند. امروزه هیچ یک از تولیدکنندگان بتن آماده و شن و ماسه به نقطه سر به سری تولید نرسیده‌اند و تقاضاهای جدید بازار حداکثر بتواند ظرفیت‌های خالی آنها را پر کند. هرگاه تقاضا به جایی برسد که تولیدکنندگان از این نقطه عبور کنند، آن وقت می‌توان نسبت به تاثیر تقاضای مازاد بر قیمت‌ها نگران بود.
اما شما یک تولیدکننده هستید و برای افزایش قیمت نباید از واژه «نگران بود» استفاده کنید، شما که باید خوشحال شوید؟
نگرانی‌های مصرف‌کنندگان می‌تواند بزرگ‌ترین نگرانی برای تولیدکننده به همراه داشته باشد، اما نگرانی اصلی من این است که در صورت ایجاد تغییرات ناگهانی در نظام عرضه و تقاضا که منجر به نوسانات قیمتی شود اولین قربانی این معادله، کیفیت باشد. چون هنوز نظام کنترل کیفیت کاملی بر ساختار تولید مسکن در کشور ما حاکم نیست و علت اصلی گرایش جامعه به مصرف بتن آماده استاندارد، قیمت پایین آن است هرچند کیفیت بتن آماده با بتن‌های دست‌ساز پای کار قابل‌مقایسه نیست؛ بنابراین چنانچه تولیدکنندگان بخواهند قیمت بتن آماده را در مناطقی که تقاضای ناشی از مسکن مهر شکل گرفته غیر‌کارشناسی افزایش دهند، امکان روگردانی از بتن آماده به سمت بتن‌های دست ساز و غیراستاندارد وجود دارد.
چه آینده‌ای برای پروژه‌های مسکن مهر تصور می‌کنید؟ آیا حمایت‌های فعلی دولت از مسکن مهر می‌تواند موفقیت این پروژه‌ها را تضمین کند؟
دولت در حال حاضر حمایت خاصی از تولیدکنندگان مسکن مهر نمی‌کند، بلکه این تولیدکنندگان مسکن مهر هستند که از برنامه‌های دولت حمایت می‌کنند. حمایت زمانی معنی دارد که بتوانیم در مناسبات مالی بین پیمانکار ـ کارفرما آثار آن را مشاهده کنیم. فعلا دولت صورت وضعیت کارهای انجام شده پروژه‌های مسکن مهر را به شکلی پرداخت می‌کند که برابر هر نوع از قرارداد کاری که ارزیابی کنیم، دولت تنها به وظیفه‌اش عمل می‌کند، مثلا شرکت‌های مجری مسکن مهر مصالح ساختمانی و دستمزدها را به‌صورت نقدی پرداخت می‌کنند و در بهترین حالت دو ماه بعد وجه آن را دریافت می‌کنند. شرایط فعلی ایجاد شده برای مسکن مهر، فی‌الواقع همان شرایطی است که کارفرمای دولتی باید به آن عمل کند؛ بنابراین انبوه‌سازان مسکن مهر از امتیاز ویژه‌ای برخوردار نیستند بلکه عملکرد مالی کارفرمای دولتی که طبق قانون است برای جامعه تازگی دارد. به نظر من باید با مسکن مهر مهربان‌تر باشیم. کارشناسان و رسانه‌ها نیز بعضا درباره مسکن مهر مطالبی آمیخته با یاس و ناامیدی منتشر می کنند که در روحیه مردم بسیار موثر است. فراموش نکنیم که شرط اول توسعه یافتگی این است که با کارهایی که برای جامعه مفید است و توسط این دولت انجام می گیرد همکاری کنیم.
