بین‌المللی توسعه ساختمان ۶۸۴ ریال سود تقسیم کرد

شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان برای هر سهم خود در سال مالی منتهی به پایان شهریورماه 1388 مبلغ 684 ریال سود نقدی تقسیم کرد.

به گزارش خبرنگار ما، در مجمع عمومی عادی سالانه این شرکت که با حضور اکثر سهامداران برگزار شد صورت‌های سود و زیان و ترازنامه شرکت نیز به تصویب رسید.
دکتر محمدرضا فهمی؛‌ مدیر عامل بین‌المللی توسعه ساختمان در این جلسه علاوه بر ارائه گزارش هیات مدیره به سوالات سهامداران پاسخ داد.
وی سیاست متنوع‌سازی پروژه‌های شرکت در سال ۸۸ را از جمله برنامه‌های موفق شرکت دانست که در سال آتی نیز ادامه خواهد داشت.
شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان هفدهمین شرکت برتر بورس از نظر ارزش بازار است که به لحاظ داشتن سرمایه و ارزش بازار در صدر شرکت‌های گروه املاک قرار دارد.
این شرکت در حال حاضر پروژه‌های بزرگی را در دست دارد که از جمله مهمترین آنها می‌توان به پروژه عرفان، بهاران، سعدی شیراز، نارنجستان گستر و پروژه ۴۷ هکتاری باغمیشه اشاره کرد.
یادآور می‌شود مجمع عمومی عادی سالانه این شرکت به ریاست آقای مرتضی سامی و نظارت آقایان نظرپور و گودرزیان برگزار شد. همچنین آقای اسدآبادی دبیر این مجمع بود.
معرفی شرکت
شرکت بین‌المللی ساختمان (سهامی‌عام) در تاریخ هشتم بهمن‌ سال ۱۳۶۴ تحت شماره ۳۵۵۲ و به نام شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان (سهامی‌خاص) در اداره ثبت شرکت‌های شهرستان تبریز به ثبت رسید و سپس در تاریخ ۲۶/۳/۸۳ نوع شرکت از سهامی خاص به سهامی عام و به موجب مصوبه مورخ ۱۰/۹/۸۳ نام شرکت به بین‌المللی توسعه ساختمان (سهامی‌عام) تغییر یافته است.
موضوع فعالیت شرکت
موضوع فعالیت شرکت طبق ماده ۳ اساسنامه عبارت است از خرید و فروش ملک، زمین، به منظور احداث ساختمان، شهرک، مجتمع‌های ساختمانی، احداث کارخانجات، مشارکت و سرمایه‌گذاری، احداث و اجاره کارخانجات تولید مصالح ساختمانی و خرید و فروش و اجاره ابزار و ماشین‌آلات ساختمانی و راهسازی و مصالح ساختمانی در داخل و خارج از کشور و تاسیس شرکت‌های جدید با مشارکت اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین پذیره‌نویسی و خرید و فروش سهام و انجام معاملات مربوط به سهام و سایر اوراق بهادار داخلی و خارجی و سایر امور مرتبط با فعالیت شرکت.
بیانیه ماموریت شرکت
شرکت بین‌المللی ساختمان (ICD.co) یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های ساختمانی پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران است و از تعدادی شرکت با حوزه‌های فعالیت طراحی، معماری و مشاوره، پیمانکاری ساختمان، مهندسی و نظارت تشکیل شده است. امیدواریم که توانسته باشیم با سرمایه‌‌گذاری، مدیریت اجرایی پروژه‌های ساختمانی (پیمانکاری)، خدمات فنی و مهندسی ساختمان (شامل طراحی، نظارت و مدیریت طرح) در صنعت ساختمان کشور شایسته‌ترین و اثربخش‌ترین خدمات را به مشتریان خویش ارائه نمایم، با هدف تضمین منافع سهامداران و تامین سود مورد انتظار آنان اقدام به ارزیابی فنی و اقتصادی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان نموده و در صورت توجیه‌پذیر بودن پروژه‌ها در آن سرمایه‌گذاری می‌نماییم.
ترکیب سهامداران
شرکت سرمایه‌گذاری صنایع شیمیایی زرین پرشیا با ۹۹/۴۹ درصد سهام، شرکت صنعتی و بازرگانی غدیر (سهامی خاص) با ۹۸/۲۴ درصد سهام، شرکت سرمایه‌گذاری غدیر (سهامی عام) با ۵۳/۲۱ درصد سهام، شرکت سیمان سپاهان با ۲۷/۲ درصد سهام و سایرین با ۲۳/۱ درصد از سهامداران این شرکت هستند.
**فعالیت‌های اجرایی شرکت**
فعالیت‌های اجرایی شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان (سهامی عام) را می‌توان در ۳ دسته طبقه‌بندی کرد.
مطالعات امکان‌سنجی و مکان‌یابی پروژه‌ها
طی سال مورد گزارش اراضی پیشنهادی سازمان‌ها و شرکت‌ها در ابعاد مختلف و در داخل کشور مورد بررسی فنی و اقتصادی قرار گرفت تا با توجه به منابع مالی در اختیار بتوان از این منابع به نحو مطلوب استفاده کرد.
فعالیت‌های ساخت‌وساز شرکت
وضعیت پروژه‌های مهم شرکت در طی دوره مورد گزارش به شرح زیر ارائه می‌گردد:
پروژه‌های برج بین‌الملل تهران
ساخت این پروژه در تاریخ اول فروردین‌ماه ۱۳۷۳ با مشارکت بانک صادرات و همکاری شرکت مهندسی مشاور ستک با تیمان در زمینی به مساحت ۲۸هزار مترمربع و زیربنای کل ساخت ۲۲۰هزار مترمربع آغاز شده است. این پروژه مشتمل بر ۳ بال (ABC) و ۵۵۵ واحد مسکونی، ۱۷ واحد تجاری و یک رستوران و در ۵۶ طبقه و به‌عنوان یک پروژه منحصر به فرد در سطح کل کشور مطرح می‌شد. عملیات اجرایی برج تهران ابتدا توسط شرکت آ.س.پ به صورت امانی آغاز گردید، سپس در سال ۱۳۸۱ به‌عنوان پیمانکار مدیریت و از بهمن ۱۳۸۴ این شرکت به عنوان جانشین کارفرما مجری اجرای پروژه گردید.
همچنین تا پایان سال مورد گزارش، تعداد ۵۳۹ واحد از برج تهران شامل ۵۲۶ واحد مسکونی، ۸ واحد تریپلکس و ۵ واحد تجاری جمعا به متراژ ۱۱۹.۰۲۰ مترمربع و به ارزش کل ۴.۶۶۸ میلیارد ریال واگذار شده است.
کل قیمت تمام شده برج تهران ۲۹۱۶ میلیارد ریال پیش‌بینی شده است و ارزش کل آن بالغ بر ۵.۳۶۸ میلیارد ریال برآورد می‌شود.
پروژه عرفان
مجتمع عرفان در زمینی به مساحت ۲۹۵۶۷ مترمربع با زیربنای ناخالص ۱۳۱.۲۷۶ مترمربع و زیربنای خالص ۷۶.۰۰۰ مترمربع مشتمل بر ۵۹۲ واحد مسکونی است که در ۴ بلوک دو برجی و مجموعا ۸ برج در منطقه ۲۲ تهران و مشرف به دریاچه مصنوعی و از طریق شرکت آ.س.پ در حال احداث است.
عمده فعالیت‌های انجام شده در بلوک‌های C و D شامل: نازک‌کاری می‌باشد، فعالیت‌های باقی‌مانده در بلوک‌ها شامل نصب تجهیزات و نقاشی بوده که در حال اجرا می‌باشد، در بلوک D عملیات سقف کاذب، کاشی و سرامیک، سیم‌کشی و کابل‌کشی و عایق‌کاری در حال اجرا است.
عمده فعالیت‌های انجام شده در بلوک‌های A و B شامل: ساخت و نصب اسکلت می‌باشد، اسکلت بلوک Aا ۹۰% و اسکلت بلوک Bا ۹۶% تکمیل شده است. اجرای دیوارهای سه‌بعدی آغاز شده و سقف‌ها نیز در حال تکمیل می‌باشد. با شروع دیوارهای سه‌بعدی جبهه‌های کاری بیشتری فعال خواهند شد.

پروژه بهاران (عمار)
پروژه مسکونی بهاران با زمینی به مساحت ۲۶۰۵ مترمربع (پس از اصلاحی) در منطقه یک شهرداری تهران و در خیابان دزاشیب، خ عمار، نبش کوچه کنی واقع می‌باشد طبق جواز اخذ شده در اسفند ماه ۱۳۸۵ جهت این زمین، مساحت کل بنا ۱۰۳۸۰ مترمربع و مساحت بنای مفید ۶۵۰۰ مترمربع خواهد بود مشتمل بر ۱۲ طبقه و ۲۶ واحد مسکونی است.
طی قرارداد مشارکت منعقده طی سال‌ مالی مورد گزارش، ساخت پروژه مذکور در قبال ۴۵% از منافع حاصل به شرکت A.S.P واگذار گردیده است، تاریخ اتمام پروژه ۳۱/۰۳/۱۳۸۹ بوده و در‌حال‌حاضر پروژه بالغ بر ۵/۶۱% پیشرفت فیزیکی دارد.
زمین ارومیه
زمین این پروژه ۷۵۵/۱۱۱ مترمربع واقع در جاده اشنویه ارومیه در سال ۸۵ خریداری گردیده و طی سال قبل و سال مورد گزارش به ۴۴ قطعه مجزا تفکیک گردیده، مراتب واگذاری آن در حال بررسی است، پیش‌بینی عایدات بالغ بر ۴۰ میلیارد ریال است.
پروژه‌ سعدی شیراز
پروژه سعدی شیراز واقع در عفیف‌آباد شیراز به مساحت ۵۳۲۶ مترمربع در زیربنای کل ۵۲۳۱۶ مترمربع آن حدود ۲۰۰۶۵ مترمربع، شامل ۱۵۰ واحد تجاری در ۱۱ طبقه می‌باشد. طی سنوات گذشته پروانه ساختمانی پروژه مذکور اخذ شده و تاکنون بیش از ۴۰۰۰۰ مترمکعب خاکبرداری به همراه اجرای ۷۰% سازه نگهبان صورت پذیرفته که به علت تغییر در نقشه ساز نگهبان موقت و جایگزین شدن سیستم انکر به جای سیستم نبلنیک و همچنین مشکلات ترافیک و سایر مسائل موجود متاسفانه کار به کندی پیش رفته و باعث زمان‌بر شدن عملیات خاکبرداری گردیده است، پیش‌بینی می‌شود این پروژه حداقل ۳۵۶ میلیارد ریال برای شرکت سود در بر داشته باشد.
طی قرارداد شماره ۸۷-۵۶۹ - ق احداث مجتمع تجاری سعدی شیراز فی مابین شرکت‌ بین‌المللی توسعه ساختمان (سهامی‌عام) در قالب قرارداد پیمان مدیریت با ۱۰% حق‌الزحمه بر روی مخارج انجام شده به شرکت آ.س.پ واگذار گردید.

پروژه مرجان کیش
در تاریخ ۱۱/۰۴/۸۶ طی قرارداد مشارکت مدنی منعقده فی مابین شرکت کیش رویای زندگی (یکی از شرکت‌‌های زیرمجموعه این شرکت) و شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش، عملیات ساخت ۱۲۰۰۰۰ مترمربع ناخالص بنا، در زمینی به مساحت ۸۲۱۱۳ مترمربع در شمال شرقی جزیره کیش، جنب بازار مرجان و با کاربری مسکونی و با نسبت ۵۰/۵۰ به مجموع گروه شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان (سهامی‌عام) واگذار شد.
با توجه به موقعیت بسیار مناسب محل پروژه پیش‌بینی سودآوری پروژه‌های مسکونی جزیره کیش در نظر است عملیات اجرای این پروژه طی سال مالی جاری آغاز گردد، طی سال جاری مبلغ ۴۰ میلیارد ریال در قالب افزایش سرمایه شرکت کیش رویای زندگی از بابت پروژه مذکور سرمایه‌گذاری گردیده و همچنین تا مبلغ ۶۵ میلیارد ریال دیگر جهت اجرای پروژه فوق توسط شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان به شرکت کیش رویای زندگی پرداخت گردید.
طی قرارداد شماره ۰۷۵۳/۸۷ مورخ ۲۷/۶/۸۷ عملیات اجرایی پروژه مرجان کیش به صورت قرارداد مدیریت پیمان و با در نظر گرفتن ۱۲% حق‌الزحمه بر روی مخارج به شرکت آ.س.پ محول گردید.
پروژه نارنجستان ۲
شرکت توسعه هتل و ساختمان نارنجستان‌گستر که از زیرمجموعه‌های شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان است، در نظر دارد پروژه‌ کمپلکس نارنجستان (۲) را در فاصله تقریبی ۱۶۰ متری از هتل نارنجستان (۱) به مرحله اجرا درآورد.

پروژه کمپلکس نارنجستان (۲) در دو قطعه زمین شمالی به مساحت ۲۷۰۰۰ مترمربع جهت ساخت هتل آپارتمان و زمین جنوبی به مساحت ۲۶۰۰۰ مترمربع جهت ساخت مجتمع تجاری و جمعا در ۵۳۰۰۰ مترمربع زمین احداث خواهد شد و زیربنای حدود ۸۳۰۰۰ مترمربع را به خود اختصاص خواهد داد.
عملیات اجرایی پروژه تجاری در تاریخ ۱/۴/۸۷ آغاز و پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال ۱۳۸۸ به اتمام برسد. همچنین عملیات اجرایی پروژه هتل آپارتمان در تاریخ ۱/۷/۱۳۸۷ آغاز و پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال ۱۳۹۰ به اتمام برسد.
**پروژه‌های آماده اجرای شرکت**
پروژه مسکونی تجاری تفریحی رشت
این پروژه در زمینی به مساحت ۴۲۸۹ مترمربع با زیربنای کل و مفید به ترتیب ۱۲۰۵۹ و ۸۸۰۷ مترمربع مسکونی و ۲۸۵۰۰ مترمربع به صورت تجاری و اداری مشتمل بر ۵۳ واحد تجاری و ۲۵ واحد اداری از سازمان اتکاء خریداری گردید، مراحل نهایی مطالعه و تهیه نقشه در حال پیگیری و انجام است.
پروژه بعثت
پروژه بعثت در زمینی به مساحت ۹۱۱۷ مترمربع به ابعاد ۴۶×۱۶۰ متر در منطقه افسریه تهران واقع گردیده و طی توافقی مالکیت آن از شرکت معلم به شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان واگذار و مدیریت اجرایی آن بر عهده شرکت آ.س.پ واگذار شده است.
این پروژه شامل ۷ بلوک مسکونی ۱۲ طبقه با اسکلت بتنی می‌باشد که از شمال به خیابان ۸ متری، از شرق به خیابان ۱۰ متری و جنوب به بزرگراه آزادگان متصل است.
زیربنای کل پروژه حدود ۵۵۰۰۰ مترمربع دارای ۴۴۸ واحد سکونی و تجاری می‌باشد، پیمانکار مجری فونداسیون، دیوار حائل و اسکلت پروژه مذکور شرکت کندوان تونل با مشارکت شرکت C.C.L به صورت (EPC) و به مبلغ ۸/۶ میلیارد تومان است. باقیمانده کار که حدود ۶۲ درصد می‌باشد با همان مبلغ قرارداد اولیه شرکت کندوان تونل به اتمام برسد که مبلغ قرارداد به صورت مترمربع زیربنا به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰ تومان بوده است.
پروژه N۱ سعادت‌آباد
پروژه سایت N۱ واقع در منطقه سعادت‌آباد تهران در زمینی به مساحت ۲۵۹۸ مترمربع و زیربنای کل ۱۷۲۷۰ مترمربع و خالص آن حدود ۱۰۶۶۶ مترمربع مشتمل بر ۸۶ واحد مسکونی است. این پروژه به همراه پروژه بعثت واقع در خیابان خاوران بر اساس گزارش کارشناس رسمی در ازای فروش تعدادی از آپارتمان‌های برج تهران به شرکت ساختمانی معلم تحصیل گردیده است. درصد پیشرفت فیزیکی پروژه در تاریخ خرید ۲/۴۴ درصد بوده است. شرکت در نظر دارد در سال مالی ۸۹ پس از تکمیل پروژه کلیه واحدهای آن را به فروش رساند که از این بابت سودی معادل ۵۱ میلیارد ریال عاید شرکت می‌گردد.
**شرکت‌های زیر مجموعه**
شرکت بین‌الملی توسعه ساختمان(سهامی عام) به عنوان یک هلدینگ دارای شرکت‌های زیرمجموعه می‌باشد که اهم فعالیت‌های انجام شده آنها طی سال مورد گزارش به شرح زیر می‌باشد.
شرکت‌های شهرسازی و خانه‌سازی باغمیشه (سهامی عام)
سرمایه‌ شرکت‌ شهرسازی و خانه‌سازی باغمیشه مشتمل بر ۰۰۰/۰۰۰/۲۵۰ سهم ۱۰۰۰ ریالی جمعا به ارزش ۲۵۰میلیارد ریال بوده که ۹۷/۹۹% آن متعلق به شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان می‌باشد و حوزه فعالیت‌ شرکت مذکور شمالغرب ایران و فعالیت اصلی آن انبوه‌سازی و شهرک‌سازی می‌باشد.
پروژه‌ ۴۷ هکتاری
یکی دیگر از اراضی شرکت باغمیشه در شهرک رشدیه، اراضی موسوم به ۴۷ هکتاری می‌باشد که با زیربنای کل ۵۳۳۰۰۰ متر مربع و زیر بنای مفید ۳۶۳۰۰۰ متر مربع به موازین عملیات آماده‌سازی، نقشه‌های تفکیکی از شهرداری اخذ گردید، این اراضی محل اجرای ۲۴۰۸ واحد آپارتمانی و ویلائی می‌باشد.
پیرو تفاهمات انجام شده فیمابین شرکت شهرسازی و خانه‌سازی باغمیشه و شرکت آ.س. پ آماده‌سازی قسمتی از اراضی ۴۷ هکتاری باغمیشه به آن شرکت واگذار شده است.
پروژه شهریار
پروژه شهریار در زمینی به مساحت ۱۵۰۴ متر مربع واقع در چای کنار با مشارکت شرکت ساختمانی آذربایجان با زیربنای ۱۱۶۰۰ متر مربع برای ۵۶ واحد اداری خدماتی توسط مهندسین مشاور باغ شهر- طراحی گردیده است. درحال حاضر مراحل لازم جهت اخذ پروانه ساختمان از شهرداری تبریز از طریق شرکت ساختمانی معلم در حال انجام می‌باشد.
شرکت آ.س. پ (سهامی خاص)
سرمایه شرکت آ.س.پ ۶۰۰۰۰ سهم یک میلیون ریالی با نام و جمعا به مبلغ ۶۰ میلیارد ریال می‌باشد که ۹۹% آن متعلق به شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان می‌باشد، فعالیت اصلی شرکت مذکور مقاطعه کاری و فعالیت‌های پیمانکاری است.