قانون تملک آپارتمان‌ها(۴)

* مجمع عمومی شرکا دارای وظایف و اختیارات زیر است:

«الف- تعیین رییس‌مجمع عمومی. ب- انتخاب مدیر یامدیران و رسیدگی به اعمال آنها. پ- اتخاذ تصمیم نسبت به درآمد و هزینه‌های سالانه. ث- اتخاذ تصمیم در ایجاد اندوخته برای امور مربوط به حفظ و نگهداری و تعمیر بنا. ج- تفویض اختیار به مدیر یا مدیران به منظور انعقاد قراردادهای لازم برای اداره ساختمان.»

* تمام تصمیمات مجمع‌عمومی شرکا باید در صورت جلسه نوشته و به وسیله مدیر یا مدیران نگهداری شود. تصمیمات اتخاذ شده باید ظرف ده روز به وسیله مدیر یا مدیران به شرکای غایب اطلاع داده شود. تصمیمات مجمع‌عمومی برای تمام شرکا الزام‌آور است.

* مدیر یا مدیران مسوول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی‌اند.

* تعداد مدیران باید فرد باشد و مدت ماموریت مدیر یا مدیران دو سال است، ولی مجمع عمومی می‌تواند این مدت را اضافه کند و انتخاب مجدد مدیر یا مدیران بلامانع خواهد بود.

* در صورت فوت، استعفا، عزل یا منع مدیر یا مدیران قبل از پایان‌مدت، مجمع عمومی فوق‌العاده به منظور انتخاب جانشین تشکیل خواهد شد. همچنین در صورتی که سه نفر یا بیشتر از اعضای هیات‌مدیره به دلایل گفته‌شده از هیات‌مدیره خارج شوند، مجمع عمومی فوق‌العاده باید به منظور تجدید انتخاب هیات‌مدیره تشکیل شود.

* مدیر یا مدیران، امین شرکا بوده و نمی‌توانند فرد دیگر را به جای خود انتخاب کنند.

مدیر یا مدیران مکلفند میزان هزینه‌های مستمر و مخارج مختلف به هر شریک و نحوه پرداخت آن را قبل یا بعد از پرداخت هزینه به وسیله نامه سفارشی به نشانی بخش اختصاصی یا نشانی تعیین‌شده از طرف شریک به او اعلام کنند.

* در تمام ساختمان‌های مشمول قانون تملک آپارتمان‌ها که بیش از ۱۰ آپارتمان داشته باشد، مدیر یا مدیران مکلفند برای حفظ و نگهداری و نیز تنظیف بخش‌های مشترک و انجام سایر امور مورد نیاز بنا، دربانی استخدام کنند.

* شرکای ساختمان موظفند در پرداخت هزینه‌های مستمر و هزینه‌هایی که برای حفظ و نگهداری بخش‌های مشترک بنا مصرف می‌شود، طبق این مقررات مشارکت کنند: در صورتی که مالکان ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه‌های مشترک پیش‌بینی نکرده باشند، سهم هر یک از مالکان یا استفاده‌کنندگان از هزینه‌های مشترک آن بخش که ارتباط با مساحت زیربنای بخش اختصاصی دارد، از قبیل آب، گازوئیل و آسفالت پشت بام و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیربنا ندارد، از قبیل هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگهداری تاسیسات، باغبان، تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره به طور مساوی بین مالکان یا استفاده‌کنندگان تقسیم می‌شود. تعیین سهم هر یک از مالکان یا استفاده‌کنندگان با مدیر یا مدیران است.