سرمایه‌گذاری مسکن به هر سهم ۲۴تومان سود نقدی داد - ۲۵ اسفند ۸۶

مجمع عمومی عادی سالانه شرکت سرمایه‌گذاری مسکن (سهامی عام) با حضور بیش از 95درصد از سهامداران صبح روز سه‌شنبه چهاردهم اسفندماه سال جاری در تهران برگزار شد.
به گزارش خبرنگار ما، دکتر سهمانی ریاست این جلسه را بر عهده داشت و آقای علائی فرد و خانم شهریاری ناظران این مجمع بودند، ضمن اینکه آقای ازگلی معاون مالی و اداری «ثمسکن» منشی هیات‌رییسه مجمع بود.

بنابراین گزارش، در مجمع سرمایه‌گذاری مسکن، پس از قرائت گزارش هیات‌مدیره از سوی مهندس نظری مدیرعامل شرکت، صورت‌های مالی و ترازنامه شرکت برای سال‌مالی منتهی به ۳۰/۹/۸۶ به تصویب حاضران رسید، ضمن اینکه مقرر شد به ازای هر سهم ۲۴تومان سود نقدی پرداخت شود.
انتخاب موسسه حسابرسی فریوران به عنوان حسابرس و بازرس قانونی و روزنامه دنیای اقتصاد به عنوان روزنامه کثیرالانتشار از دیگر مصوبات مجمع «ثمسکن» بود.
مهندس ایوب نظری، مدیرعامل سرمایه‌گذاری مسکن، یکی از اهداف مهم شرکت را پیشتاز بودن در بازار مسکن ذکر کرد و گفت: برای حفظ و ارتقای آن نیازمند تحول در مدیریت ساخت، بالا بردن سرعت ساخت، استفاده از آخرین فن‌آوری‌های روز و نیز تقویت بخش املاک و مستغلات هستیم که برای تحقق این مهم برنامه‌ریزی‌هایی در شرکت صورت گرفته است.
وی همچنین به سرعت ساخت به میزان ۸۰متر در روز در سال ۱۳۸۶ در مقایسه با سال‌های ۱۳۸۴ و ۸۵ اشاره کرد و افزود: این رقم همچنان رو به افزایش است و امیدواریم متوسط زمان ۴۲ماهه پروژه‌ها را به ۱۸ ماه تقلیل دهیم که این خود به معنای گردش دارایی و توان‌مندی اجرایی شرکت است. مهندس نظری تاکید کرد: تاسیس ۱۳ شرکت در مناطق مختلف کشور با کارکرد ملی از دیگر اقدامات سال‌جاری بوده است.
مدیرعامل «ثمسکن» ادامه داد: یکی از راهکارهای مهمی که شرکت در پی تحقق آن بوده است، تبدیل شدن به شرکتی با سازوکار هلدینگ است که ایجاد ۱۳ شرکت در همین راستا صورت پذیرفته است.
مهندس نظری با بیان اینکه رویکرد دیگر مدنظر شرکت افزایش میزان املاک و مستغلات است، گفت: در همین راستا در سال مورد گزارش ۱۵ هکتار زمین در قالب پروژه فروخته شده و بیش از ۵۰ هکتار زمین خریداری شده است.
به این ترتیب، مجموع زمین‌های با قابلیت ساخت مسکونی شرکت در سطح کشور بیش از ۱۵۰ هکتار است.
وی همچنین با اشاره به برنامه‌های آتی شرکت اذعان داشت: شرکت سرمایه‌گذاری مسکن مصمم است هزینه‌های تمام شده پروژه‌های خود را از طریق مدیریت بهتر زمان و استفاده از فن‌آوری‌های روز به منظور بالا بردن سودآوری به میزان مناسبی کاهش دهد.
همچنین مشارکت در ساخت طرح ۹۹ ساله از دیگر برنامه‌هایی است که سرمایه‌گذاری مسکن در دست بررسی دارد.
مهندس نظری در زمینه عملکرد مالی سرمایه‌گذاری مسکن متذکر شد: پیش‌بینی درآمد هرسهم امسال «ثمسکن» با ۷۹درصد افزایش در مقایسه با سال مالی قبل روبه‌رو بود. وی یادآور شد: EPS شرکت در سال مالی ۸۵، مبلغ ۲۲۴ ریال بود که در سال مالی ۸۶ به ۴۰۱ریال افزایش یافته است.
این در حالی است که EPS ما در سال مالی ۸۷، مبلغ ۴۲۷ریال پیش‌بینی شده است.
مهندس نظری تاکید کرد: در نظر داریم EPS سال آینده را مورد تجدیدنظر قرار داده و افزایش دهیم.
همچنین افزایش قابل توجه درآمد حاصل از فروش و ارائه خدمات سرمایه‌گذاری مسکن از نکات مهم صورت سود و زیان این شرکت است؛ چرا که سرمایه‌گذاری مسکن با رسیدن به رقم ۱۶۵۸میلیارد و ۲۵۹میلیون ریال درآمد حاصل از فروش و ارائه خدمات در سال مالی منتهی به آذرماه ۸۶ رشدی معادل ۹۵درصد را در عملکرد خود شاهد شد.
این در حالی است که سود خالص سرمایه‌گذاری مسکن نیز در سال مالی مورد گزارش به رقم ۴۴۶میلیارد و ۵۷۳میلیون ریال رسیده است.
این رقم در مقایسه با سال مالی ۸۵ از ۱۱۴درصد افزایش برخوردار بود.
همچنین سرمایه‌گذاری مسکن در حساب‌های خود در پایان آذرماه سال مالی ۸۶ مبلغ ۵۶۹میلیارد و ۴۳۹میلیون ریال سود انباشته داشت که این رقم نیز در مقایسه با سود انباشته «ثمسکن» در پایان سال مالی ۸۵ معادل ۱۰۴درصد افزایش داشته است.
تاریخچه شرکت
شرکت سرمایه‌گذاری مسکن (هلدینگ) از بزرگ‌ترین شرکت‌های انبوه‌ساز مسکن و عضو ارشد انجمن انبوه‌سازان کشور است که علاوه بر سابقه در امر تولید انبوه مسکن، در مجتمع سازی، بلندمرتبه سازی، احداث مجتمع تجاری - اداری، آماده سازی و اجرای خطوط انتقال آب، جاده سازی و احداث اتوبان دارای تجارب ارزشمند می‌باشد.
این شرکت با سرمایه اولیه ده میلیارد ریال توسط بانک مسکن در اردیبهشت سال ۱۳۶۹ در تهران تاسیس شد.
باگسترش فعالیت‌های شرکت و با توجه به سیاست‌های کلی دولت جمهوری اسلامی ایران در سال ۱۳۸۲ با تصویب مجمع عمومی از سهامی خاص به سهامی عام تبدیل و در سال ۱۳۸۳ با پذیرش در بورس سرمایه این شرکت به هزار میلیارد ریال رسید. شرکت در سال ۱۳۸۱ موفق به اخذ گواهینامه بین‌المللی سیستم مدیریت کیفیت (ISO۹۰۰۱- ۲۰۰۰) از شرکت MOODY NTERNATIONAL شده است.

عملکرد سرمایه‌گذاری مسکن در سال مالی منتهی به ۳۰/۹/۸۶
عملکرد شرکت سرمایه‌گذاری مسکن طی سال مالی ۸۶ حاکی از افزایش ۲۱ درصدی تعداد واحد شروع شده این شرکت است که این تعداد واحد به ۲۶۷۲ واحد رسیده است.
همچنین از نظر زیربنایی شروع شده عملکرد سرمایه‌گذاری مسکن در سال‌جاری به ۳۳۱ هزار و ۶۱ مترمربع رسیده است که شاهد ۱۵درصد افزایش در مقایسه با سال مالی قبل است.
از سوی دیگر براساس آمار مقایسه‌ای پروژه‌های تکمیل شده شرکت سرمایه‌گذاری مسکن در سال ۸۶ نشان‌دهنده افزایش ۶۴ درصدی تعداد پروژه تکمیل شده و ۵۷ درصد افزایش زیربنای تکمیل شده است. زیربنای تکمیل شده «ثمسکن» امسال به ۲۱۵ هزار و ۵۳۲ مترمربع رسیده است.
همچنین آمار عملکرد سرمایه‌گذاری مسکن در سال ۸۶ حاکی از افزایش ۳۶ درصدی تعدادی پروژه‌های در دست اجرای این شرکت است.
این در حالی است که سرمایه‌گذاری مسکن به منظور تبدیل شرکت به شرکتی با ساز و کارگاه‌های گروه اقدام به اجرای کامل پروژه تحلیل و طراحی فرآیند کسب و کار سازمان و نیز آموزش و بهسازی منابع انسانی کرده است. همچنین سرمایه‌گذاری مسکن به منظور افزایش سهم شرکت از بازار مسکن در نظر دارد به رهبر بازار با تولید ۱۰هزار واحد در سال تبدیل شود. به این منظور شرکت تحول در مدیریت ساخت، پیاده‌سازی سیستم مدیریت سبد پروژه، پیاده‌سازی سیستم مدیریت ارزش حاصله در پروژه‌ها، پیاده‌سازی مدیریت ریسک در پروژه‌ها، تقویت توان مالی شرکت از طریق بهبود مدیریت اعتبارات و تسهیلات، استقرار سیستم مدیریت دانش، ارتقای واحد تحقیق و توسعه و ایجاد برنامه‌های سازمانی برای بهبود نظام انگیزشی کارکنان را دنبال می‌کند.
سایر اقدامات توسعه‌ای که شرکت سرمایه‌گذاری مسکن به دنبال تحقق آنها است استقرار شامل مدل تعالی سازمانی EFQM، مطالعات بازار، ارزیابی رقبا و الگوبرداری، بازنگری استراتژی‌های شرکت، توسعه واحد فن‌آوری اطلاعات، ارتقای سیستم‌های مدیریت کیفیت، تاکید بر اهمیت و توسعه فضای سبز پروژه‌ها، افزایش سطح بهداشت و ایمنی کارکنان، کنترل میزان مصرف و بالانس مصالح در پروژه‌ها خواهد بود.

فعالیت‌های بین‌المللی
شرکت سرمایه‌گذاری مسکن فعالیت‌های بین‌المللی خود را به شرح زیر اعلام کرده است:
* استقرار شعبه شرکت سرمایه‌گذاری مسکن در کشور الجزایر و شروع پروژه احداث ساختمان سفارت ایران در الجزایر
* طراحی پروژه شهری «اهدای نو» در ونزوئلا با همکاری شرکت ایرانیان
* حضور در مناقصات بین‌المللی جهت عقد قراردادهای برون‌مرزی و صدور خدمات فنی مهندسی
* برنامه‌ریزی جهت ایجاد شعبه شرکت سرمایه‌گذاری مسکن در کردستان عراق
* انجام اقدامات اولیه جهت سرمایه‌گذاری، مشارکت و اجرای پروژه‌های ساختمانی در کشورهای الجزایر، ونزوئلا، عراق و سوریه
* اقدام برای مشارکت با سایر شرکت‌ها و سازمان‌ها جهت اجرای پروژه‌های برون مرزی در قالب کنسرسیوم و با بهره‌گیری از مزیت‌های کلیدی هریک از شرکا
* ارائه مقاله تجربه پیاده‌سازی مهندسی مجدد در شرکت سرمایه‌گذاری مسکن در «کنفرانس بین‌المللی آمادگی الکترونیکی» در دانشگاه Salford انگلستان

برنامه‌های شرکت سرمایه‌گذاری مسکن در آینده
استقرار کامل ساختار سازمانی و فرآیندهای نوین شرکت، ارتقای سیستم‌های مدیریت پروژه و بهینه‌سازی ترکیب سبد پروژه، تقویت نظام مدیریت کیفیت و افزایش سطوح کیفی محصولات از جمله برنامه‌های آینده «ثمسکن» است.
همچنین «ثمسکن»، راه‌اندازی سیستم مدیریت دارایی‌های مستغلاتی در شرکت (برای اولین بار در کشور)، تقویت و ایجاد سیستم‌های نوین تامین مالی پروژه‌ها با تکیه بر صندوق‌های سرمایه‌گذاری و موسسات تامین مالی، مشارکت با سایر شرکت‌ها و سازمان‌ها به منظور افزایش توان مالی و تولیدی شرکت را دنبال می‌کند. همچنین حرکت در مسیر تعالی براساس مدل EFQM و شرکت در فرآیند جایزه ملی بهره‌وری، پیاده‌سازی سیستم جامع ارزیابی عملکرد کارت امتیازی متوازن (BSC)، ارتقا و بهبود نظام مدیریت سرمایه در شرکت، استقرار کامل سیستم مدیریت دانش در بخش ساختمان، طراحی و پیاده‌سازی طرح جامع فن‌آوری اطلاعات بر مبنای فرآیند‌های جدید سازمان، تقویت دفتر صدور خدمات فنی و مهندسی و گسترش بازارهای هدف در خارج از کشور، ایجاد سیستم طراحی و تولید صنعتی مسکن بر پایه کوچک‌سازی با حفظ/ افزایش سطح مطلوبیت، استقرار سیستم مدیریت روابط مشتریان (CRM)، ارتقای دانش مدیریت پروژه در سازمان و پیاده‌سازی طرح آموزش مدیران پروژه، ایجاد یکپارچگی در سیستم‌های مدیریتی و عملکردی شرکت از طریق استقرار دفتر سیستم‌ها و روش‌ها و ارتقای سیستم مدیریت منابع انسانی و بهبود نظام آموزشی و انگیزشی کارکنان از دیگر برنامه‌های آینده شرکت است.
شرکت‌های تابعه
شرکت سرمایه‌گذاری مسکن دارای ۱۳ شرکت تابعه است که این شرکت‌ها در شهرهای مختلف اقدام به سرمایه‌گذاری کرده‌اند.
اسامی این شرکت‌ها عبارتند از:
* شرکت مهندسین مشاور سرمایه‌گذاری مسکن
* شرکت بازرگانی سرمایه‌گذاری مسکن
* شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران
* شرکت سرمایه‌گذاری مسکن زاینده‌رود
* شرکت سرمایه‌گذاری مسکن شمال شرق
* شرکت سرمایه‌گذاری مسکن آذربایجان
* شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس
* شرکت سرمایه‌گذاری مسکن شمال
* شرکت سرمایه‌گذاری مسکن جنوب
* شرکت سرمایه‌گذاری مسکن منطقه غرب
* شرکت پارس‌مسکن البرز
* شرکت پارس‌مسکن الوند
* شرکت پارس‌مسکن خزر