افزایش سود بین‌المللی توسعه ساختمان استمرار می‌یابد

مجمع عمومی عادی سالانه شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان (سهامی عام) با حضور 98درصد از سهامداران صبح روز شنبه بیست و دوم دی ماه سال‌جاری در تهران برگزار شد.
به گزارش خبرنگار ما، غلامرضا شافعی، ریاست این مجمع را بر عهده داشت و جواد صبوری به همراه آقای سامی هم ناظران جلسه بودند؛ ضمن این که ابوالفضل بیگی هم دبیری مجمع را عهده‌دار بود.

بنابراین گزارش، مجمع «ثاخت» پس از قرائت گزارش هیات‌مدیره از سوی مهندس کامرانی، مدیرعامل، صورت‌های مالی و ترازنامه شرکت برای سال مالی منتهی به ۳۱ شهریور ماه ۸۶ را مورد تصویب قرار داد.
همچنین مقرر شد که به ازای هر سهم ۹۵ تومان سود تقسیم شود که این اقدام موجب شد صاحبان سهام به ویژه سهامداران جزء از تقسیم حداکثر سود در مجمع رضایت کامل داشته باشند.
انتخاب موسسه حسابرسی ایران مشهود به عنوان حسابرس و بازرس قانونی هم از دیگر مصوبات مجمع این شرکت بود.
فعالیت‌های اجرایی شرکت
فعالیت‌های اجرایی شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان (سهامی عام) را می‌توان در ۳ دسته طبقه‌بندی کرد.
الف - مطالعات امکان‌سنجی و مکان‌یابی پروژه‌ها
طی سال مورد گزارش تعداد ۲۳ قطعه زمین از اراضی پیشنهادی سازمان‌ها و شرکت‌ها در ابعاد مختلف و در داخل کشور مورد بررسی فنی و اقتصادی قرار گرفت تا با توجه به منابع مالی در اختیار بتوان از این منابع به نحو مطلوب استفاده کرد.
ب - فعالیت‌های ساخت و ساز شرکت
ج) پروژه برج بین‌‌المللی تهران
ساخت این پروژه در تاریخ ۰۱/۰۱/۱۳۷۴ با مشارکت بانک صادرات و همکاری شرکت مهندسی مشاور ستک‌باتیمان در زمینی به مساحت ۲۸۰۰۰۰مترمربع و زیربنای کل ساخت ۲۲۰۰۰۰ آغاز شده است. این پروژه مشتمل بر ۳ بال (C,B,A) و ۵۵۵ واحد مسکونی، ۱۷واحد تجاری و یک‌رستوران و در ۵۶طبقه و به عنوان یک پروژه منحصر به فرد در سطح کل کشور مطرح است.
عملیات اجرایی برج تهران ابتدا توسط شرکت آ.س.پ به صورت امانی آغاز شد سپس در سال ۱۳۸۱ به عنوان پیمانکار مدیریت و از بهمن ۱۳۸۴ این شرکت به عنوان جانشین کارفرما مجری اجرای پروژه شد.
به منظور تسریع در اتمام عملیات تکمیل برج، اجرای هر بال برج به صورت قرارداد EPC به پیمانکاران مجرب واگذار شد و همچنین خدمات مدیریت طرح پروژه، ابتدا به شرکت خارجی ایویکوم و سپس در پی عدم موفقیت شرکت مذکور، مدیریت طرح به مشارکت داخلی تحت عنوان «گنوایرانیان» واگذار شد.طی دو سال گذشته پیشرفت فیزیکی پروژه ۲/۳۸درصد بوده به گونه‌ای که ازمرحله حدود ۶۰درصد به حدود ۲/۹۸درصد (سال مالی قبل پیشرفت ۸۶درصد) رسیده است. لازم به ذکر است از ۸/۱درصد باقیمانده جهت تکمیل پروژه، ۵/۱درصد آن مربوط به تکمیل تریپلکس‌ها است که انجام عملیات آن به شرکت آ.س.پ واگذار شده است و ۳/۰درصد دیگر، عملیات در دست اجرای پیمانکاران حاضر می‌باشد، اضافه می‌کند تا پایان مهرماه ۱۳۸۶ برای تمام ۵۰طبقه مسکونی ۳بال (جمعا ۱۵۰طبقه)، کمیسیون تحویل با حضور نمایندگان شرکت، سازمان تحویل گیرنده، دستگاه‌های نظارتی و پیمانکاران تشکیل و لیست رفع نواقص آن تنظیم شده است و از مجموع ۱۵۰طبقه، ۱۴۸طبقه مسکونی فوق تحویل شده و هم‌اکنون مراحل تحویل به خریداران را طی می‌کند.تا پایان سال مورد گزارش ۳۶۹واحد از برج تهران به متراژ ۱۱۷/۷۵ به ارزش کل ۴۵۷/۲میلیارد ریال واگذار شد.کل قیمت تمام شده برج تهران ۳۵۰/۲میلیارد ریال پیش‌بینی شده است و ارزش کل آن بالغ بر ۲۸۰/۵میلیارد ریال برآورد می‌شود.
پروژه یاس
عملیات اجرایی برج مسکونی یاس در تاریخ ۱/۱۰/۸۳، در زمینی به مساحت ۱۹۳۸مترمربع و زیربنای کل ساخت ۱۸۰۳۸۰ و در ۴۰ واحد و ۱۸طبقه در منطقه فرمانیه تهران و با مشارکت شرکت نارنجستان زیبای شمال آغاز شد، هم‌اکنون پروژه مراحل نهایی ساخت و ساز خود را طی می‌کند و پیشرفت فیزیکی پروژه در ۳۱/۶/۸۶ (۵۶/۹۰درصد) بوده است (سال مالی قبل ۵۶درصد) و پیش‌بینی می‌شود تا تاریخ ۳۰/۱۰/۸۶ به اتمام برسد.
پروژه عرفان
مجتمع عرفان در زمینی به مساحت ۲۹۵۶۷مترمربع با زیربنای ناخالص ۲۷۶/۱۳۱مترمربع و زیربنای خالص ۷۶۰۰۰مترمربع مشتمل بر ۵۹۲واحد مسکونی است که در ۴بلوک دو برجی و مجموعا ۸برج در منطقه ۲۲تهران و مشرف به دریاچه مصنوعی در حال احداث است.
ارزش کل پروژه ۱۰۶۲میلیارد ریال و قیمت تمام‌شده آن ۷۱۱میلیارد ریال و سود پروژه ۳۵۱میلیارد ریال برآورد می‌شود.
پروژه بهاران (عمار)
پروژه مسکونی بهاران با زمینی به مساحت ۲۶۰۵مترمربع (پس از اصلاحی) در منطقه یک شهرداری تهران و در خیابان دزاشیب، خیابان عمار، نبش کوچه کنی واقع است. طبق جواز اخذ شده در اسفندماه ۱۳۸۵ جهت این زمین، مساحت کل بنا ۱۰۳۸۰مترمربع و مساحت بنای مفید ۶۴۷۵مترمربع خواهد بود؛ مشتمل بر ۱۱طبقه و ۲۸واحد مسکونی است.
زمین ارومیه
زمین این پروژه ۷۵۵/۱۱۱مترمربع واقع در جاده اشنویه ارومیه در سال‌مالی قبل خریداری شد و طی سال مورد گزارش به ۴۴قطعه مجزا تفکیک شده است، مراتب واگذاری آن در حال بررسی است و پیش‌بینی عایدات بالغ‌بر ۴۰میلیارد ریال می‌باشد.
پروژه‌های آماده اجرای شرکت
پروژه سعدی شیراز
پروژه سعدی شیراز واقع در عفیف‌آباد شیراز و در زمینی به مساحت ۳۲۶/۵مترمربع در زیربنای کل ۴۴۸۰۱مترمربع و خالص آن حدود ۲۶۰۰۰مترمربع و شامل ۱۲۶واحد تجاری و در ۸طبقه می‌باشد، طی سال مورد گزارش پروانه ساختمانی پروژه مذکور اخذ گردیده است و در حال حاضر نقشه‌های فاز ۲ پروژه در دست طراحی می‌باشد و پیش‌بینی می‌شود، پروژه در سال‌مالی بعد با هدف رسیدن به ۲۰درصد پیشرفت فیزیکی آغاز گردد. پیش‌بینی می‌شود این پروژه حداقل ۴۰۰میلیارد ریال برای شرکت سود در بر داشته باشد.
پروژه مرجان کیش
در تاریخ ۱۱/۰۴/۸۶ طی قرارداد مشارکت مدنی منعقد فی‌ مابین شرکت کیش رویای زندگی (یکی از شرکت‌های زیرمجموعه این شرکت) و شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه کیش، عملیات ساخت ۱۱۰۰۰۰مترمربع ناخالص بنادر زمینی به مساحت ۸۲۱۱۳مترمربع در شمال شرق جزیره کیش جنب بازار مرجان و با کاربری مسکونی و با نسبت ۵۰-۵۰ به مجموعه گروه شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان (سهامی عام) واگذار گردید.پیش‌بینی عایدات آتی از این پروژه ۳ساله، ۳۰۰میلیاردریال است.
پروژه نارنجستان ۲
شرکت توسعه، هتل و ساختمان نارنجستان گستر که از زیرمجموعه‌های شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان می‌باشد، در نظر دارد پروژه کمپلکس نارنجستان (۲) را در فاصله تقریبی ۱۶۰متری از هتل نارنجستان(۱) به مرحله اجرا درآورد.
پروژه کمپلکس نارنجستان (۲) در دو قطعه زمین شمالی (به مساحت ۲۷۰۰۰مترمربع) و زمین جنوبی (به مساحت ۲۶۰۰۰مترمربع) و جمعا در ۵۳۰۰۰مترمربع زمین احداث خواهد شد و زیربنای حدود ۸۳۰۰۰مترمربع را به خود اختصاص خواهد داد.
شرکت‌های زیرمجموعه
شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان (سهامی عام) به عنوان یک هلدینگ دارای تعدادی شرکت زیرمجموعه می‌باشد که اهم فعالیت‌های انجام شده آنها طی سال مورد گزارش به شرح زیر می‌باشد.
شرکت شهرسازی و خانه‌سازی باغمیشه(سهامی عام)
سرمایه شرکت شهرسازی و خانه‌سازی باغمیشه مشتمل بر ۲۵۰۰۰۰۰۰۰سهم ۱۰۰۰ریالی جمعا ۲۵۰میلیارد ریال می‌باشد که ۹۷/۹۹درصد آن متعلق به شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان می‌باشد و حوزه فعالیت شرکت مذکور شمال غرب ایران و فعالیت اصلی آن انبوه‌سازی و شهرک‌سازی می‌باشد.
فعالیت‌های انجام شده
*شرکت در سال مورد گزارش از محل پیش فروش واحدهای خود مبلغ ۱۳۶میلیارد ریال درآمد قطعی شناسایی نموده که سود ناشی از درآمد مذکور بالغ بر ۹۸میلیارد ریال می‌باشد.
*شرکت به منظور استفاده بهینه از نقدینگی از طریق سپرده‌گذاری نزد بانک‌ها و خرید اوراق مشارکت بالغ بر ۷/۵میلیارد ریال سود غیرعملیاتی کسب نموده است.
*در سال مورد گزارش به تعداد ۲۲۷دستگاه از واحدهای ساختمانی قابل واگذاری خود را جمعا به ارزش ۱۶۳میلیارد ریال در قالب سیاست‌های پیش فروش به خریداران واگذار نموده است که در مقایسه با سال قبل مبلغ ۷/۶۲میلیاردریال افزایش داشته است، توضیح اینکه در سال مورد گزارش با واگذاری ۲۲۷واحد با متراژ ۲۶۲۴۳مترمربع مفید بیشترین واگذاری را در ۶ساله گذشته کسب نموده‌ایم.
* تعداد ۱۳۴دستگاه از واحدهای پیش فروش شده را تکمیل و تحویل خریداران نموده است و تعداد ۲۴۳فقره اسناد مالکیت از واحدهای تحویل شده به خریداران به نام خریداران انتقال یافته است.
*با عنایت به پیگیری‌ها و اقدامات به عمل آمده پرونده‌های مالیاتی شرکت از سال ۱۳۸۰ لغایت سال ۱۳۸۵ مختومه گردید که از این بابت مبلغ ۱۰۹۴میلیون ریال به نفع شرکت برگشت داده شد.
*خرید ساختمان جدید به منظور انتقال دفتر مرکزی شرکت.
برنامه‌های آتی
*برنامه‌ریزی به منظور شروع پروژه‌های جدید به شرح زیر می‌باشد:
پروژه ائل‌گلی
زمین ائل‌گلی به مساحت ۹۲۱۵مترمربع در منطقه ائل‌گلی در یکی از خوش‌آب و هواترین مناطق تبریز با بافت جدید و نوبنیاد شهری قرار دارد. طرح این پروژه به منظور احداث یک مرکز خدمات تفریحی، تجاری و اداری با متراژ تقریبی ۶۶۰۰۰مترمربع تهیه شده است که مراتب اخذ مجوزات مربوطه در حال انجام است.
پروژه سپیدار
زمینی به مساحت ۳۶۱۵مترمربع واقع در خیابان گلکار تبریز با کاربری مسکونی می‌باشد، بررسی‌های اولیه مطالعه آن با همکاری مهندسین مشاور پیمان غدیر آغاز و اجرای ساختمان ۲۰طبقه سازه‌ای شامل سه طبقه پارکینگ با سطح اشغال ۵۰درصد در زیرزمین، لابی، سالن اجتماعات با سطح اشغال ۳۰درصد در طبقه، همکف و ۱۶طبقه مسکونی با ۹۵ واحد آپارتمانی، ۱۲۸واحد پارکینگ، ۱۲۴باب انباری در زیربنایی برابر ۲۵۳۳۶مترمربع مطرح شده است.
پروژه ۳۰هکتار
پیرو پیگیری‌های شرکت اراضی ۳۰هکتار شهرک رشدیه که در بلندترین نقطه ارتفاعی آن و با چشم‌اندازی مناسب به کل محدوده شهر از مرغوب‌ترین مناطق و اراضی شهرک می‌باشد از سوی مسکن و شهرسازی به عنوان معوض شهرک ولی امر که قبلا از اراضی شرکت فک و به خانه‌سازی آذربایجان تحویل شده بود در اختیار شرکت قرار گرفت.
پروژه ۴۷هکتاری
یکی دیگر از اراضی شرکت باغمیشه در شهرک رشدیه اراضی موسوم به ۴۷هکتاری می‌باشد که به موازات عملیات آماده‌سازی، نقشه‌های تفکیکی نیز جهت شهرداری ارسال شده است. این اراضی محل اجرای ۸۲۲واحد آپارتمانی و ۳۷۸واحد ویلایی می‌باشد که پیش‌بینی می‌شود عملیات اجرای فازهای مسکونی و ویلایی آن از سال بعد آغاز گردد.
شرکت آ.اس.پ
(سهامی خاص)
سرمایه شرکت آ.س.پ ۶۰۰۰۰سهم یک‌میلیون ریالی با نام جمعا ۶۰میلیارد ریال می‌باشد که ۹۹درصد آن متعلق به شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان می‌باشد و فعالیت اصلی شرکت مذکور مقاطعه‌‌کاری و فعالیت‌های پیمانکاری می‌باشد.
خلاصه فعالیت‌های سال مالی منتهی به ۳۱/۶/۸۶
*ادامه اجرای عملیات اجرای برج بین‌المللی تهران تا پیشرفت ۲/۹۸
*عقد قرارداد مشارکت پروژه بهاران با شرکت بین‌المللی توسعه با نسبت ۴۵ به ۵۵که تا تاریخ تهیه گزارش، تجهیز کارگاه، خاکبرداری و بتن‌ریزی پروژه انجام شده است.
*اجرای عملیات بلوک D عرفان.
*عقد قرارداد اجرای عملیات ساخت بلوک C عرفان.
*اتمام عملیات سفت‌کاری پروژه، اداری توانیر و ابلاغ قرارداد عملیات نازک‌کاری و ادامه عملیات اجرایی پروژه، به نحوی که در ۳۱/۶/۸۶ پیشرفت فیزیکی بالغ بر ۶۰درصد بوده است.
*احراز مالکیت ۸۵۰۰مترمربع اراضی شمشک و شناسایی ۱۲۶۰۰مترمربع دیگر از اراضی مذکور و ادامه پیگیری در این خصوص.
*اخذ دستور نقشه زمین ۱۰۰۰مترمربعی سعادت‌آباد و پیگیری جهت مازاد تراکم به منظور ساخت تعداد.
*انتقال قطعی سند ۲۶واحد مسکونی در کوی نوبنیاد ونک.
*افزایش سرمایه از ۶میلیارد ریال به ۶۰میلیارد ریال.
*پیگیری درخصوص وصول مطالبات پروژه حسن‌آباد با سازمان زندان‌ها.
*پیگیری وصول مطالبات پروژه دانشگاه شاهد.
*اجاره ماشین‌آلات به برج تهران و انجام فعالیت‌های امانی با نرخ ۸درصد هزینه‌های انجام شده در برج تهران.
*انتقال سند مالکیت برج تهران به شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان.
*فروش ساختمان اداری خیابان ۶۴یوسف‌آباد با کسب سود معادل ۶میلیارد ریال.
*شرکت در مناقصات پروژه‌های ساختمانی به شرح زیر:
*پروژه جم واقع در استان بوشهر با زیربنای ۳۰۰۰۰۰مترمربع و با برآورد ریالی ۲۰۰۰۰میلیارد ریال و ۳۰ماهه و اخذ رتبه دوم (هم‌اکنون مذاکرات با شرکت صنایع پتروشیمی برای انعقاد قرارداد در جریان است) و مجتمع تجاری و اداری سعدی شیراز با زیربنای ۵۲۰۰۰مترمربع و با برآورد ریالی۴۵۰میلیارد ریال ۳۶ماهه
*پروژه فروشگاه‌های زنجیره‌ای ارم و کسب رتبه چهارم.
برنامه‌های آتی
*تهیه برنامه کسب کار برای استفاده سودآور از ماشین‌آلات موجود در شرکت.
ادامه مذاکره با شرکت صنایع پتروشیمی درخصوص پروژه ۲۰۰۰واحدی جم واقع در استان بوشهر به نحوی که نتایج مذاکرات بر اساس مشارکت شرکت آ.س.پ با شرکت کیسون به منظور ساخت پروژه مذکور پیش‌بینی شود.
شرکت مهندس و ساخت گاز پارس (سهامی خاص)
سرمایه شرکت مهندسی و ساخت پارس سازه ۳۰۰۰۰۰سهم یک‌صد هزار ریالی با نام جمعا ۳۰میلیارد ریال می‌باشد که ۲۹۹۰۹۹۸سهم معادل ۹۹۸/۹۹درصد آن متعلق به شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان (سهامی عام) می‌باشد. فعالیت اصلی شرکت مذکور ساخت اسکلت‌های فلزی و تولید و
فروش آسفالت می‌باشد.
خلاصه فعالیت‌ها در سال مالی منتهی به ۳۱/۶/۸۶
* تولید ۱۳۷۸۸۱تن آسفالت با افزایش ۲درصد نسبت به سال قبل و فروش ۱۸میلیارد ریال به شهرداری تهران
* تولید و تحویل ۶۰۴/۳واحد اسکلت فلزی و ۶۰ و ۸۵متری به مبلغ کل ۵۸میلیارد ریال جهت بنیاد مسکن انقلاب اسلامی
* انعقاد قرارداد ساخت اسکلت بتنی بلوک C برج‌های مسکونی عرفان شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان به میزان ۷۰۰/۲ تن که تا سقف ۳۷۵/۳ تن قابل افزایش می‌باشد. پیشرفت پروژه تا ۳۱/۶/۸۶، ۴۴درصد بوده است.
* انعقاد قرارداد ساخت ۱۰۰دستگاه سایبان پمپ گاز CNG.
* افزایش سرمایه از ۱۰میلیارد ریال به ۳۰میلیارد ریال در ۲۵/۶/۸۶.
* خرید ساختمان جدید دفتر مرکزی شرکت به مساحت عرضه ۴۱۴و اعیانی ۷۴۲ در تاریخ دی‌ماه ۸۵ به مبلغ
۹‌میلیارد ریال.
* خرید کارخانه اشتهارد به منظور توسعه فعالیت‌های شرکت به مساحت ۲۶۲/۳۱مترمربع در تاریخ ۲۶/۰۶/۸۶ از شرکت خانه سازمان‌ ماهان به مبلغ ۱۰میلیارد ریال.
اهم برنامه‌های آتی
* تجهیز کارخانه اشتهارد جهت تهیه و تولید قطعات و اسکلت فلزی.
* فروش ۵۵هزار مترمربع زمین کارخانه آسفالت و بتن شرکت و انتقال کارخانه به اشتهارد.
* تخلیه دو واحد طبقه پنجم ساختمان ایرانشهر و انتقال اسناد رسمی.
* تعیین نوع کاربری و پلاک‌های ثبتی و رفع معارض از زمین ۱۵هزار مترمربع منجیل.
* پرداخت بدهی به بانک صادرات و تسویه‌حساب و فک رهن ساختمان دفتر.
شرکت پیمان غدیر (سهامی‌خاص)
سرمایه شرکت پیمان غدیر شامل ۱۰۰۰سهم یک‌صد هزار ریالی جمعا ۱۰۰میلیون ریال می‌باشد که ۶۰درصد آن متعلق به شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان می‌باشد.
علت تغییرات EPS در سال مورد گزارش
موفقیت شرکت در فروش شرکت منجر گردید که در تاریخ ۵/۱۲/۸۵ سود هر سهم اولیه اعلام شده از ۴۰۳ ریال به ۶۰۱ ریال و سپس با ادامه اقبال شرکت در فروش واحدهای برج تهران در تاریخ ۱۱/۴/۸۶ از ۶۰۱ ریال به ۹۵۹ ریال افزایش یابد.
سایر اقدامات انجام شده در طی سال مورد گزارش
۱ - اخذ تسهیلات ۱۰۰میلیارد ریالی از بانک صادرات و استمهال کلیه تسهیلات دریافتی سررسید گذشته از بانک مذکور به مدت ۲ سال.
۲ - تدوین استراتژی پنج ساله شرکت و برنامه‌ریزی جهت پیاده سازی و کنترل آن، به نحوی که امکان تامین سالانه ۷۰۰میلیارد ریال سود مهیا گردد.
۳ - خرید سهام بخش خصوصی در شرکت سخت بتن و پیگیری جهت فروش اموال آن.
۴ - انتقال سند مالکیت برج تهران به نام شرکت.
۵ - پیگیری پرونده‌های حقوقی شرکت.
۶ - تهیه گزارش توجیهی صدور اوراق مشارکت ۲۵۰میلیارد ریالی با همکاری بانک کارآفرین
۷ - راه‌اندازی سیستم مکانیزه خزانه‌داری و سایر سیستم‌های نرم‌افزاری
برنامه‌های آتی
۱ - خرید اراضی مکان‌یابی شده و تعریف پروژه‌های جدید به نحوی که شرکت بتواند سالانه ۷۰۰میلیارد ریال سود شناسایی نماید.
۲ - پیگیری به منظور معرفی شرکت‌های زیرمجموعه واجد‌الشرایط به سازمان بورس و اوراق بهادار تهران.
۳ - برنامه‌ریزی به منظور تسویه بدهی‌های بانکی
۴ - تحویل واحدهای واگذار شده برج تهران و یاس و همچنین واگذاری الباقی واحدهای باقی مانده با توجه به عرضه و تقاضای بازار و انجام اقدامات لازم به منظور اخذ پایان‌کار و انتقال رسمی آنها
۵ - افزایش سرمایه شرکت از ۱۰۰۰میلیارد ریال به ۱۵۰۰میلیارد ریال جهت اجرای پروژه جدید.
۶ - تسریع در اجرا و شروع پروژه‌های جدید شرکت شامل پروژه عرفان، پروژه مشارکتی کیش، پروژه نارنجستان و همچنین پروژه‌های ائل‌گلی و آماده سازی اراضی ۴۷ هکتاری و ۳۰ هکتاری باغمیشه