ساختمان نوین چهارمین مجمع عمومی عادی خود را با موفقیت پشت سر گذاشت

جلسه مجمع عمومی عادی سالانه شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان نوین، با حضور اکثر سهامداران شرکت برگزار شد.

در این جلسه که ریاست آن بر عهده آقای حسین رحمتی، نایب‌رییس هیات‌مدیره شرکت ساختمان نوین بود، مبلغ ۱۴۰ریال سود به ازای هر سهم مورد تصویب قرار گرفت.بر جلسه یادشده آقایان شهبازی (نماینده بانک اقتصاد نوین) و محمد بدیعی جاریانی (نماینده نوسازی و ساختمان تهران) نظارت کردند. در همین راستا سهامداران شرکت سوال‌های خود را با اعضای هیات‌رییسه در میان گذاشتند. منشی این جلسه آقای کازرونی بود. آقای رضا معظمی نیز به عنوان نماینده شرکت کاربرد ارقام، بازرس و حسابرس قانونی شرکت انتخاب شد. براساس صورت‌های مالی شرکت که از سوی اعضای مجمع مورد تایید قرار گرفت، سود انباشته ساختمان نوین در پایان سال‌مالی مورد گزارش برابر ۵۰۰میلیون ریال اعلام شد.
چهارمین مجمع عمومی عادی سالیانه شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان نوین با حضور بیش از ۸۳‌درصد سهامداران در تاریخ ۴ دی ماه مصادف با میلاد حضرت عیسی مسیح(ع) در مجموعه همایش‌های رازی برگزار شد. این مجمع چهارمین سال متوالی بود که ساختمان نوین توانست با سودی معقول و مورد انتظار سهامداران به مجمع برود و لبخند شادی و رضایت را بر لبان سهامداران خود بنشاند. کسب بیش از ۵/۶۲‌میلیارد ریال درآمد، نزدیک به ۵۰‌میلیارد ریال سود، رشد۶۹‌درصدی درآمدها و ۴۴‌درصدی در سود خالص و EPS شرکت، حداقل نویدی بود که از سوی مدیران و کارکنان شرکت به سهامداران تقدیم گردید.
کسب چنین سودی در شرایطی رخ داده است که همگی تاحدودی از کم و کیف و شرایط بازار سرمایه، که مهد فعالیتهای شرکت می‌باشد، آگاهی کامل دارند. سال گذشته، سالی سخت و دشوار برای بازار سرمایه و سهامداران شرکتها بود و علی رغم رشد نسبی بازار در مقاطعی از سال، مسئله هسته‌ای و مبحث تحریم ها و قطعنامه‌های اعضای شورای امنیت، بحران ها و شوک‌های سهمگینی را به بازار سرمایه، که نبض اقتصاد کشور محسوب می‌گردد، تحمیل نمود.

به‌رغم رشد قیمت مسکن در سال گذشته، شرکتهای ساختمانی فعال در این مجموعه رشد چندانی که متناسب با افزایش قیمت‌های بخش مسکن باشد را تجربه نکردند و چه بسا شاهد افت قیمت و ارزش برخی از سهام شرکتهای فعال در حوزه ساخت و ساز، که ساختمان نوین به نحوی سهامدار آنها می‌باشد، گردید. با این وجود، ساختمان نوین توانست با متمرکز نمودن فعالیت خود بر سهام خانواده ساختمان ایران تا حدود زیادی از اوضاع متلاطم بازار مصون بماند.
مجمع امسال ساختمان نوین بسیار آرام تر و رضایت‌بخش‌تر از سال‌های قبل برگزار گردید، این نشان دهنده رضایت سهامداران از گزارش عملکرد شرکت در سال‌مالی گذشته بوده است که از سوی آقای رحمتی مدیرعامل شرکت به مجمع ارائه گردید. همچنین در طول مجمع، سهامداران نیز با اعمال نظرات، تجربیات و پیشنهادات خود به هیات رییسه مجمع، به نحوی رضایت و خشنودی و مراتب قدردانی خود را از عملکرد شرکت ابراز کردند.
مدیرعامل شرکت طی ارائه گزارش هیات مدیره به مجمع، بارها تاکید کرد که همه این موفقیتها مرهون صبر، حوصله، اعتماد و حمایتهای مادی و معنوی سهامداران محترم شرکت، بویژه مدیریت محترم شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان ایران، بوده است که در بدترین شرایط، یار و یاور و مایه دلگرمی مدیریت و کارکنان شرکت بوده اند. در پایان نیز پس از تایید صورتهای مالی شرکت از سوی سهامداران، مبلغ ۴۲‌میلیارد ریال سود برای تقسیم بین سهامداران پیشنهاد گردید که مورد موافقت مجمع واقع شد.

معرفی شرکت
شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان نوین(سهامی عام) در تاریخ ۳/۵/۱۳۸۳ با مشارکت شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان ایران و بانک اقتصاد نوین(۸۱‌درصد) و سایر موسسان(۱۹درصد) از طریق پذیره نویسی عمومی تاسیس شد. شرکت تحت شماره ۲۲۶۹۰۰ در مردادماه سال ۸۳ در اداره ثبت شرکتها و مالکیت صنعتی تهران به ثبت رسیده است.
سرمایه شرکت هنگام تاسیس ۵/۳۷‌میلیارد ریال بوده است و سرمایه فعلی شرکت ۳۰۰‌میلیارد ریال است.

موضوع فعالیت و اهداف
موضوع فعالیت شرکت عبارت است از: توسعه و عمران بخش‌های مسکن، ساختمان، عمران شهری و روستایی در سطوح ملی، منطقه‌ای، ناحیه‌ای، محلی، گردشگری و همچنین صنایع وابسته به آنها و هر فعالیت بازرگانی و تجاری و صدور خدمات مهندسی بر طبق مقررات، از طریق تجهیز پس‌اندازها و تأمین سرمایه به طور مستقیم و یا غیر مستقیم و هدایت آن وجوه به بخش‌ها و واحدهایی که در امور فوق فعالیت می‌نمایند. ساختمان نوین نیل به دو هدف اصلی ذیل را برای فعالیت آتی خود برنامه‌ریزی نموده است که این اهداف عبارتند از:
۱ - ایجاد ثروت برای سهامداران شرکت.
۲ - ایجاد نقدینگی متناسب با ثروت ایجادشده برای پرداخت به سهامداران در مقاطع مشخص.
رسیدن به اهداف فوق در قالب سه محور اصلی فعالیت زیر برنامه‌ریزی شده است:
۱ - بخش مسکن و ساخت‌و‌ساز
۲ - بازار سرمایه
۳ - بازارهای مالی
ترکیب منابع انسانی
تعداد پرسنل شرکت درحال حاضر ۸ نفر می‌باشند که به صورت تمام وقت در شرکت فعالیت دارند. درضمن تعداد ۳ نفر کارشناس در زمینه مشاوره سرمایه‌گذاری بصورت موقت با شرکت همکاری دارند. با توجه به مفروضات BP تهیه شده در مجمع فوق العاده سال ۸۳، تعداد نیروی انسانی شرکت قطعا باید رقمی بیش از این می‌بود، اما بدلیل شرایط خاص بازار سرمایه و همچنین بالابردن راندمان و بهره وری، در طول ۳ ساله اخیر تعداد نیروی انسانی شاغل در شرکت تقریبا ثابت مانده است. البته با توجه به تعریف حوزه‌های جدید فعالیت در سال آتی، پیش‌بینی می‌شود تعدادی نیروی انسانی جدید، متناسب با نیاز شرکت، جذب و بکارگیری شود.

عملکرد مالی
۱ - ترازنامه:
۱ -۱- دارایی‌ها
کل دارایی‌های شرکت سرمایه‌گذاری ساختمان نوین بالغ‌بر ۵۳۹‌میلیارد ریال می‌باشد که بیش از ۳۹۶‌میلیارد ریال آن(۷۳‌درصد) در سهام و اوراق بهادار سرمایه‌گذاری گردیده است و نزدیک به ۱۱۲‌میلیارد ریال (۲۱‌درصد) به پروژه‌ها و املاک تخصیص یافته است. شرکت قصد دارد طی دوره سه ساله آتی و همزمان با شروع فرآیند ساخت پروژه‌ها، بخشی از دارایی‌های خود، که عمدتا در سرمایه‌گذاری‌ها تخصیص یافته است، تعدیل نموده (معاوضه با املاک) و یا به فروش برساند و سهم پروژه‌ها را به بیش از ۵۰‌درصد کل دارایی‌ها افزایش دهد و از محل نقدینگی آزاد شده از این بخش در راستای پیشبرد پروژه‌ها و تسویه تسهیلات مالی استفاده نماید. ریز دارایی‌های شرکت در تاریخ ترازنامه به شرح شماره یک می‌باشد.
بــیــش از ۹۰‌درصـــــــد ســــــرمایه‌گذاری‌های شرکت (۶۸‌درصد کل دارایی‌ها) به سرمایه‌گذاری در شرکت‌های بورسی (عمدتا ساختمان ایران، نوسازی و ساختمان تهران و آبادگران) اختصاص یافته است. شرکت در سال‌مالی قبل اقدام به مشارکت در تاسیس ۳‌شرکت جدید عمران و مسکن‌ساز منطقه‌ای نمود. همچنین از رویدادهای بعد از تاریخ ترازنامه می‌توان به واگذاری و فروش بخشی از پرتفوی ناکارآمد و کم بازده شرکت و همچنین مشارکت در تاسیس شرکت تامین سرمایه نوین اشاره نمود که با هدف بهینه‌سازی ترکیب دارایی‌ها صورت پذیرفته است.

پروژه‌ها و املاک
موجودی پروژه‌ها و املاک شرکت در تاریخ ترازنامه نزدیک به ۱۱۲‌میلیارد ریال می‌باشد که عمدتا در دو پروژه تجاری و اداری ونک غدیر و ابزار فروشان سرمایه‌گذاری شده است. همچنین طی مکاتبات صورت گرفته با وزارت مسکن و شهرسازی و سازمان ملی مسکن و زمین، پروژه‌های جدیدی نیز در درست مطالعه و بررسی می‌باشد که به مرور و با شروع فعالیت شرکت در بخش مسکن و ساخت و ساز، به مجموعه پروژه‌های شرکت اضافه خواهند شد. جزئیات بهای تمام شده پروژه‌ها و املاک به شرح جدول شماره دو می‌باشد.
۲ -۱- بدهی‌ها و صاحبان سهام:
بدهی‌های شرکت نیز در تاریخ ترازنامه بالغ‌بر ۱۸۶‌میلیارد ریال بوده است که نسبت به سال ماقبل روندی کاهشی داشته است. بخش عمده‌ای از بدهی‌های شرکت به تسهیلات مالی اختصاص یافته است که عمدتا در راستای خرید پروژه ونک غدیر و ابزار فروشان اخذ گردیده است. پیش‌بینی می‌شود با شروع فعالیت ساخت و پیش‌فروش پروژه‌ها و همچنین فروش بخشی از سرمایه‌گذاری‌ها، این تسهیلات تسویه گردند. شرح بدهی‌ها و حقوق صاحبان سهام به شرح ذیل می‌باشد.(جدول شماره سه)

۲ - سود و زیان:
۱-۲ درآمدها:
کل درآمدهای کسب شده در سال‌مالی اخیر بالغ‌بر ۵/۶۲‌میلیارد ریال بوده است که از این مبلغ، حدود ۵۸‌میلیارد ریال (۹۳‌درصد) از محل سرمایه‌گذاری‌ها (شامل ۸/۴۳‌میلیارد ریال سرمایه‌گذاری‌های بورسی و ۲/۱۴‌میلیارد ریال سرمایه‌گذاری‌های غیربورسی) و مابقی از محل فروش املاک حاصل شده است.(جدول شماره چهار)
۲-۲ هزینه‌ها:
کل هزینه‌های شرکت در سال‌مالی اخیر بالغ‌بر ۵/۱۲‌میلیارد ریال بوده است که ۸۰‌درصد آن را هزینه‌های مالی و مابقی را هزینه‌های عمومی و اداری تشکیل می‌دهد. علت اصلی افزایش در هزینه‌های شرکت اخذ تسهیلات مالی از سیستم بانکی بوده است که انتظار می‌رود با شروع فعالیت پروژه‌ها، از محل پیش‌فروش پروژه‌ها و همچنین فروش بخشی از سرمایه‌گذاری‌ها این تسهیلات هرچه زودتر تسویه شده و هزینه‌های مالی شرکت کاهش یابد.

۳ - شاخص‌های مالی
برخی شاخص‌های مالی مقایسه‌ای سه ساله فعالیت شرکت در جدول ذیل خلاصه شده است. همانطور که این شاخص‌ها نشان می‌دهد در سال ۸۶ بهبود و روندی افزایشی در نسبت‌های سودآوری و کارایی شرکت ایجاد شده است و نسبت‌های اهرمی شرکت نیز روندی کاهشی داشته است. (جدول شماره پنج)

برنامه‌های آتی
۱ - تداوم فعالیت در بازار سرمایه و سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار و همچنین شرکت‌های غیربورسی
۲ - فعالیت در بخش ساخت و ساز و تمرکز بر محصولات متوسط و ارزان قیمت با استفاده از منابع، امکانات و تسهیلات دولت برای رونق این بخش
۳ - فروش و تعدیل بخشی از پرتفوی سرمایه‌گذاری شرکت در راستای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری‌ها، تامین نقدینگی پروژه‌های بخش مسکن و تسویه بخشی از تسهیلات مالی
۴ - مشارکت در تاسیس و ایجاد شرکت‌های مرتبط با حوزه مسکن و مالی، علی‌الخصوص شرکت‌های عمران و مسکن‌ساز منطقه‌ای
۵ - حضور موثر در بورس فلزات بدلیل فرصتها و پتانسیلهای بالای سودآوری این بخش
۶ - ارائه خدمات مشاوره و مهندسی مالی به شرکت‌های مجموعه در قالب نیازهای فعلی، عمدتا در خصوص تجدید ساختار مالی، ارائه گزارشات تحلیلی و توجیهی
۷ - مشارکت در تاسیس و راه‌اندازی صندوق سرمایه‌گذاری مسکن در راستای تامین بخش قابل‌توجهی از نقدینگی مورد نیاز پروژه‌ها.