پایان عمر قیمت‌های نجومی

از بررسی روند اتفاقات و تعقیب منحنی قیمت‌های مسکن می‌توان به طور قطع امیدوار بود غول قیمت‌ها در آینده‌ای خیلی نزدیک سر تعظیم در مقابل تقاضا در بازار فرو خواهد آورد. برخی کارشناسان اقتصاد مسکن به‌رغم آنکه اعتقادی به پایین آمدن قیمت مسکن ندارند، اما معتقدند در حال حاضر وضعیت قیمت‌ها به حدی غیرعادی شده که هر اتفاق غیرمنتظره‌ای حتی ارزان شدن مسکن دور از واقعیت نیست. رشد صعودی قیمت مسکن طی دو سال گذشته آن قدر غیرطبیعی بوده که توانسته یک فاصله طولانی با توان مالی همه متقاضیان واقعی صاحبخانه شدن بگیرد.

نرخ رشد قیمت مسکن طی این مدت خیلی بیشتر از نرخ تورم و افزایش حقوق و دستمزد بوده است. بنابراین سطح توانایی خانواده‌های دهک‌های میان درآمدی جامعه برای خرید مسکن در دو سال گذشته کاهش چشمگیر یافته است.

اما این رشد فاصله سرانجام متوقف خواهد شد. مساله خیلی ساده است. مالکان این روزها قیمت فروش را اعداد نجومی تعیین می‌کنند.

هر مالکی به خیال اینکه باید از این بازار استثنایی همه تلاش خود را در راه کسب سود بیشتر به کار بندد، سعی می‌کند بالاترین رقم را برای ارزش ملک خود پیشنهاد دهد.

اما ظرفیت بازار مسکن برای پذیرش این ارقام نجومی نیز حدی دارد.

به نظر می‌رسد در این ایام سطح قیمت‌های پیشنهادی فروش به حدی رسیده که فراتر از ظرفیت بازار است. چرا که به استناد گفته‌های بنگاه‌های املاک میزان خرید و فروش به شدت کاهش یافته است. در این شرایط که خریداری برای ارقام نجومی وجود ندارد، مالکان ناچار خواهند شد قیمت را بشکنند.

فشار حاصل از بی‌میلی خریداران بازار مسکن در آینده‌ای نزدیک بازار را از حالت رکود خارج خواهد کرد. این فشار باعث ارزان شدن مسکن نیز خواهد شد.