مدیرعامل شرکت عمران و توسعه فارس در گفتوگو با «دنیای اقتصاد»، راهبردها و برنامههای این شرکت را تشریح کرد
ثفارس؛ حرکت به سوی هلدینگ چند رشتهای موفق و شفاف
معرفی شرکت عمران و توسعه فارس
شرکت عمران و توسعه فارس با انگیزه استفاده از سرمایههای خرد و کلان در استان فارس به منظور کمک به توسعه و عمران و به طور کلی رشد و شکوفایی اقتصاد استان از سال ۱۳۷۴ با عضویت شخصیتهای علمی - مذهبی - تجار و بازرگانان - فرهنگیان و معتمدان به عنوان هیات موسس و با برخورداری بیش از ۳۰ هزار سهامدار حقیقی و حقوقی در بخشهای ساختمانی، صنعتی، کشاورزی و گردشگری فعالیت خود را آغاز کرد.
این شرکت از زمان تاسیس تاکنون در چند مرحله دستخوش تغییرات اساسی در سهامداران عمده آن شده است و از سال ۱۴۰۱ به بعد که تیم مدیریتی جدید شرکت را در دست گرفتند تلاش شد که مشکلات پروژهها برطرف شود و با تعریف پروژههای جدید سودآوری شرکت به روند ثابتی برسد که شاخصه این تلاش بیش از ۱۰هزارمیلیارد ریال سود انباشته در حسابهای شرکت است.
در حال حاضر شرکت بهطور مستقیم و غیرمستقیم در زمینه سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، پیمانکاری، انرژی، صنعتی و صنعت بیمه فعال است و سهامداران حال حاضر شرکت حدود ۶۵ هزار نفر هستند.
با توجه به جنگ تحمیلی سوم و لزوم بازسازی و پیشبینی رونق بخش ساختوساز، دورنمای این صنعت در بازار سرمایه را بهخصوص پس از استقبال خوب اهالی بازار سرمایه از صندوقهای املاک و مستغلات چگونه ارزیابی میکنید؟
اجازه بفرمایید سوال شما را از دو منظر پاسخ بدهم. متاسفانه جنگ تحمیلی به بخشهایی از ابنیه کشور آسیب وارد کرده که لزوم بازسازی بر همگان واضح است. بازار سرمایه با هوش است و بر این اساس پیشبینی میشود اقبال اهالی بازار به سهام شرکتهای انبوهسازی و ساختمانی نسبت به زمان قبل از جنگ تحمیلی بیشتر باشد.
ولی در خصوص توجه به صندوقهای املاک و مستغلات و احتمالا توجه به سهام شرکتهای سرمایهگذاری در بخش املاک و مستغلات در بازگشایی بازار سهام، باید عرض کنم به دلیل افزایش قیمت املاک در بازار مسکن، در چند ماه اخیر و تاثیر مثبت آن در سودآوری این صندوقها مورد اقبال قرار گرفتند و همچنین با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی که منجر به افزایش قیمت تمام شده در پروژههای ساختمانی خواهد شد بازار پیشبینی رشد قیمت در بخش ساختمان را دارد که در نتیجه پیشبینی میشود، تقاضا برای این صندوقها ادامهدار باشد.
در حال حاضر شرکت چه پروژههایی در سطح ملی و استانی در دست انجام دارد و وضعیت پرتفوی پروژههای ساختمانی شرکت به چه صورت است؟
به جز پروژههای ساختمانی سنواتی شرکت مانند پروژه نیکان و مجموعه باغ ایلخانی و تجاری محلهای صدرا که در سامانه کدال و صورتهای مالی شرکت توضیح داده شده است. در حال حاضر شرکت سه پروژه بزرگ ساختمانی در دست اجرا و اقدام دارد.
پروژه باران
نگین پروژه های شرکت پروژه باران است. پروژه تجاری- اداری با زیربنای تقریبی ۳۰.۰۰۰ مترمربع ، که در یکی از بهترین لوکیشن شیراز قراردارد. پیشرفت فیزیکی این پروژه حدود ۲۸ درصد بوده که چند سالی است بدلیل اختلاف با سازنده پروژه در مسیر اقدامات حقوقی قرارداشت ، خوشبختانه نتایج خوبی از اقدامات حقوقی حاصل شد که از طریق سامانه کدال به اطلاع سهامداران شرکت رسیده است و در حال حاضر اقدامات اداری جهت بروزرسانی مجوزهای ساخت در حال انجام است تا در اولین فرصت فعالیت اجرایی آغاز شود.
پروژه ونک – ملاصدرا
یکی از پروژههای خوب شرکت در شهر تهران هست. این ساختمان اداری در زمینی به مساحت ۱۶۸۰ مترمربع در ۱۷ طبقه (شامل ۶ طیقه منفی، طبقه همکف لابی اداری و ۱۰ طبقه اداری با سطح اشغال ۵۰درصد روی همکف) با زیر بنای تقریبی ۱۹ هزار مترمربع در ابتدای خیابان ملاصدرا (میدان ونک) ساخته خواهد شد. این پروژه در مرحله صدور پروانه است.
پروژه مسکونی - تجاری فاز ۴ آسمان صدرا
این پروژه نیز از پروژههای مشارکتی سنواتی شرکت، با زیر بنای تقریبی ۴۹ هزار مترمربع در زمینی به مساحت ۱۰ هزار مترمربع در حال ساخت است که شامل ۱۹۴ واحد مسکونی و ۲۴ واحد تجاری در یکی از بهترین نقاط شهر جدید صدرا (در نزدیکی شهر شیراز) قرار دارد. عملیات اجرایی این پروژه توسط شرکت پارس توسعه سازان (شرکت پیمانکاری که تمام سهام آن متعلق به عمران و توسعه فارس است) در حال انجام است.
وضعیت شرکت از نظر نسبتهای سودآوری نسبت به رقبا در صنعت به چه صورت است؟
وضعیت سودآوری شرکت و روند مثبت در شرکت ما در سالهای اخیر مشخص است. سود آوری شرکت در چهارسال اخیر بیش هزار درصد رشد داشته است. با توجه به ماهیت شرکتهای ساختمانی و به دلیل دوره ساخت پروژههای ساختمانی سودآوری در شرکتهای ساختمانی دارای تناوب است . ما در شرکت در تلاش هستیم با ایجاد پروژههای سرمایهگذاری مختلف از جمله احداث نیروگاه خورشیدی سودآوری در شرکت را بهصورت نسبتا یکنواخت ایجاد کنیم.
در حال حاضر شرکتهای ساختمانی که پروژههای تکمیل شده یا در حال ساخت با پیشرفت فیزیکی دارند با توجه به قیمت تمام شده کمتر آنها نسبت به سایر پروژهها سودآوری بهتری نسبت به سایرین خواهند داشت. همچنین پیشبینی میکنم شرکتهای پیمانکاری (مانند شرکت پارس توسعه سازان) در دوره بازسازی میتوانند سودآوری مناسبی داشته باشند تاکید میکنم در حال حاضر بیش از ۱۰ هزارمیلیارد ریال سود انباشته در حسابهای شرکت است.
وضعیت پروژه احداث نیروگاه خورشیدی ۱۰ مگاواتی در استان فارس
با توجه به نیاز کشور به انرژی و توجیه اقتصادی در سرمایهگذاری و احداث نیروگاه خورشیدی، شرکت اقدام به اخذ مجوز احداث نیروگاه خورشیدی ۱۰ مگاواتی کرد. از طریق فراخوان عمومی و مناقصه پیمانکار این پروژه انتخاب و قرارداد با ایشان به امضا رسید. طی برنامه زمانبندی قرار بود این نیروگاه تا خردادماه امسال به بهرهبرداری برسد ولی متاسفانه به دلیل وقوع جنگ تحمیلی فرآیند واردات تجهیزات با کندی توسط پیمانکار انجام شد که امیدوار هستیم به زودی تجهیزات مورد نیاز وارد شده و عملیات اجرایی از سر گرفته شود.
سخن پایانی
همه ما از تورم و عدم ثبات اقتصادی رنج میکشیم و همه فعالان اقتصادی عامل اصلی تورم را کسری بودجه دولت میدانند، فکر نمیکنم هیچ شرکت ساختمانی یا صندوقهای املاک از اینکه تورم باعث افزایش سودآوری یا ارزش داراییاش شود خوشحال باشد. امیدوارم با اقداماتی که دولت باید انجام دهد و تورم کنترل شود، سودآوری شرکتها بر اساس تولید و ایجاد ارزش باشد نه به دلیل افزایش ارزش داراییها به دلیل تورم.
ما در عمران و توسعه فارس تمام تلاش خودمان را انجام میدهیم تا با ساختن و ایجاد ارزش، به دور از موج سواری روی تورم سودآوری داشته باشیم و به کلیت اقتصاد کشور کمک کنیم.
