برنامه‌های سال ۹۰ شرکت سرمایهگذاری مسکن
وجود شرکت سرمایهگذاری مسکن در کنار بانک‌مسکن به این معنی است که مجموعه‌ای کامل از منبع مالی و توان اجرایی در بازار مسکن وجود دارد که می‌تواند برای ساخت‌وساز اقدام کند. آیا از این توانایی بالقوه استفاده مطلوب شده است؟
وجود شرکت سرمایهگذاری مسکن در کنار بانک‌مسکن به این معنی است که مجموعه‌ای کامل از منبع مالی و توان اجرایی در بازار مسکن وجود دارد که می‌تواند برای ساخت‌وساز اقدام کند. آیا از این توانایی بالقوه استفاده مطلوب شده است؟
فلسفه وجودی شرکت سرمایهگذاری مسکن به لحاظ اصولی کمک به اهداف بانک از طریق حضور موثر در بازار سرمایه و به طور خاص بازار سرمایه مربوط به بخش ساختمان و مسکن می‌باشد.
از سال گذشته و مقارن با بازنگری در سیاست‌ها و راهبردهای بانک، سعی شده است تا در کنار بانک مسکن که نهادی فعال، تخصصی و توسعه‌ای در بازار پول و مسکن می‌باشد، شرکت‌های سرمایهگذاری مسکن و مدیریت سرمایهگذاری بانک مسکن، نهادهایی تخصصی در بازار سرمایه شوند و بتوانند با تجمیع سرمایه‌های خرد و پراکنده، سرمایه‌های بزرگی را برای فعالیت در صنعت ساختمان و مسکن فراهم آورند.
به موازات این وظیفه اصلی، شرکت سرمایهگذاری مسکن با استفاده از تجاربی که طی سال‌های فعالیت کسب کرده و امکانات تخصصی که در اختیار دارد، در مواردی خاص به صورت مستقل یا مشارکتی وارد ساخت و ساز نیز خواهد شد که به طور مشخص در دو عرصه خواهد بود، اول تداوم انبوه‌سازی سال‌های فعالیت در قالب طرح مسکن مهر و در راستای کمک به سیاست‌های دولت محترم و دوم تامین بخشی از نیاز بازار ساختمان و مسکن وضعیت ساختمان از طرق مناسب که به نوبه خود ضمن ایجاد ارزش افزوده مورد نیاز بانک بتواند به توسعه اقتصاد ملی یاری رساند.
قدرت ا... شریفی، مدیر عامل بانک مسکن و رئیس هیئت مدیره شرکت سرمایه گذاری مسکن می گوید: شرکت سرمایهگذاری مسکن که در سال‌های قبل به طور عمده در ساخت بناهای ارزان قیمت مسکونی برای اقشار کم‌درآمد فعال بوده است و ده‌ها هزار واحد مسکونی را تولید و عرضه نموده، نیاز به زمان داشت تا با اتمام این پروژه‌ها در قالب سیاست‌های جدید مطرح‌شده، بخشی تخصصی برای ورود به مدیریت ساخت مسکن مهر به وجود آورد که این مهم از همان بدو ورود اینجانب به بانک در اوایل سال گذشته مورد توجه قرار گرفت و هم‌اینک قرارداد ساخت چند هزار واحد از یکصد هزار واحد مسکونی هدف‌گذاری شده منعقد گردیده است.
وی می افزاید: انعقاد قرارداد واگذاری ساخت تا سقف ۵۰ هزار واحد مسکونی مهر به پیمانکاران واجدالشرایط و ارائه خدمات مالی، فنی، نظارتی و مدیریتی به آنها یکی از اهداف اصلی شرکت محسوب می‌شود که در کنار راه‌اندازی حداقل ۱۰ صندوق مشترک سرمایهگذاری و آغاز به کار شرکت تامین سرمایه ساختمان و مسکن به منظور تجهیز سرمایه مورد نیاز و در اجرای سایر پروژه‌ها و سرمایهگذاری در فرصت‌های وسیع موجود یا بالقوه در عرصه ساختمان و مسکن، برنامه‌های این سال را تشکیل می‌دهد.
متن کامل مصاحبه با مدیر عامل بانک مسکن را در پی می خوانید.
شرکت سرمایهگذاری مسکن در حال حاضر فقط به شکل پیمانکار در ساخت‌وسازها حضور دارد یا اینکه سرمایهگذاری هم می‌کند؟
در چارچوب تعریفی که درجواب سوال قبلی ارائه شد در این جهت حرکت می‌کنیم که حتی‌الامکان وظیفه اجرایی به ویژه در عرصه ساخت و پیمانکاری را کم‌رنگ‌تر کرده و بیشتر به دنبال تجهیز سرمایه از طریق بازار سرمایه و بورس و به منظور به کارگیری در فرصت‌های بزرگ و دارای ظرفیت بالا در عرصه صنعت ساختمان و بازار مسکن باشیم.
بنابراین همانگونه که از نام شرکت نیز به روشنی مستفاد می‌شود، ماموریت اصلی شرکت، سرمایهگذاری در این عرصه است و نه یک پیمانکار یا حتی مدیر و مهندس مشاور.
در راستای این ماموریت اصلی به ناگزیر در جاهایی نیز شرکت می‌تواند از این ابزارها برای رسیدن به اهداف خود بهره گیرد. البته بسترسازی مناسب برای گسترش فعالیت‌های بخش خصوصی و صدها و هزاران شرکت مهندسی و پیمانکاری همراه با ارتقای برند مهندسی وابسته به شرکت و توسعه بازار ساختمان و مسکن از اهداف دیگر حائز اهمیت در برنامه جدید استراتژیک بانک و شرکت سرمایهگذاری مسکن به شمار می‌آید.
بانک مسکن طی سال‌های اخیر چه استفاده‌های فنی و تکنیکی از این شرکت داشته است؟
به لحاظ مالی به هر حال بخشی از سود سالانه بانک از طریق شرکت‌های سرمایهگذاری وابسته به خود و من‌جمله از این شرکت تامین شده است که در قیاس با عرصه‌های بالقوه فعالیت و گستردگی آن به هیچ‌وجه منابع مالی ایجاد شده متناسب با جایگاه بانک مسکن نمی‌باشد و همانگونه که به عرض رسید، در چارچوب برنامه‌های جدید مصمم هستیم به نحو قابل توجهی تاثیر این شرکت را به عنوان شرکتی تخصصی در امر سرمایهگذاری مسکن در تجهیز و توسعه منابع مالی بانک، افزایش دهیم.
به کارگیری ابزارهای نو مالی و بورسی به ویژه تشکیل صندوق‌های مشترک سرمایهگذاری زمین و ساختمان در نقاط مختلف کشور و فعال‌سازی اولین شرکت تامین سرمایه ساختمان و مسکن در کشور با همکاری سایر شرکت‌های سرمایهگذاری و بانک‌ها و فعالان بخش خصوصی ذی‌ربط به منظور اجرای پروژه‌های مختلف و متعدد در عرصه ساختمان، صنعت ساختمان، مسکن، زیر ساخت‌های مربوط به مسکن، تاسیسات سیاحتی و گردشگری از جمله این ابزارها و نهادهای جدید به شمار می‌آید که خوشبختانه قانون جدید بازار سرمایه و اوراق بهادار به خوبی زمینه تحقق آنها را فراهم کرده است.
به لحاظ فنی و تکنیکی نیز انتقال تکنولوژی صنعتی‌سازی در زمینه تولید انبوه مسکن و برندسازی تجاری و قابل رقابت در عرصه طراحی و مهندسی طی چند سال اخیر مورد توجه شرکت بوده و بانک سعی دارد به نحو موثرتری آن را با همکاری وزارت مسکن و شهرسازی و سایر نهادهای حرفه‌ای مرتبط به اجرا درآورد.
آیا شرکت سرمایهگذاری مسکن سهمیه اختصاصی و ویژه‌ای از منابع تسهیلاتی بانک‌مسکن دارد یا اینکه همچون سایر شرکت‌های ساختمانی باید از این تسهیلات بهره ببرد؟
بانک در چارچوب ضوابط خود در زمینه ارائه تسهیلات تفاوت معناداری را برای این شرکت با سایر شرکت‌ها مورد توجه قرار نداده است.
در برنامه جدید و در دو عرصه ساخت مسکن مهر که بخش تخصصی این شرکت تحت عنوان شرکت توسعه مسکن مهرنوین عمل می‌نماید و ساخت بناهای تجاری، اداری و مسکونی یونیک و مورد نیاز در امر توسعه متوازن کشور به موازات پیشرفت حرفه‌ای شرکت در چارچوب ضوابط تعریف شده و سیاست‌های قابل اعمال از سوی بانک و به گونه‌ای کاملا رقابتی محدودیتی برای ارائه تسهیلات وجود نخواهد داشت، مشروط بر آنکه به دو صورت مستقیم و غیرمستقیم این عمل منجر به توسعه منابع مالی بانک و در نهایت آحاد سپرده‌گذاران و مردم عزیز باشد که به بانک مسکن اعتماد نموده و بخشی از سرمایه‌های خود را در اختیار این بانک قرار داده‌اند .
چرا شرکت سرمایهگذاری مسکن به رغم اینکه طرح مسکن‌مهر از سال۸۶ به اجرا درآمد، از سال گذشته وارد این طرح شد؟ آیا هم‌اکنون شما از حجم پروژه‌هایی که این شرکت در مسکن‌مهر تقبل کرده رضایت دارید یا اینکه با توجه به توانایی این شرکت، باید سهمیه مسکن‌مهر آن افزایش یابد؟
همان گونه که مطرح شد، خود بانک از ابتدای طرح عظیم و ملی مسکن مهر که در مجموع یکی از دستاوردهای بسیار ارزشمند دولت‌های نهم و دهم محسوب می‌شود، حضوری جدی در امر تامین مالی داشته و در سال گذشته، تنها بانک تامین‌کننده منابع مالی بوده است.
به‌رغم تمام محدودیت‌ها بانک توانست تا پایان سال حدود ۲۸۰ هزار میلیارد ریال تسهیلات تخصیص داده و حدود نیمی از آن را پرداخت کند.
ساخت حدود ۵/ ۱ میلیون واحد مسکونی طرح مهر حاصل تلاش همه‌جانبه بانک در کنار فعالیت‌های اساسی وزارت مسکن و شهرسازی و اهتمام بلیغ مقام عالی این وزارت‌خانه بوده است.
شرکت سرمایهگذاری مسکن که در سال‌های قبل به طور عمده در ساخت بناهای ارزان قیمت مسکونی برای اقشار کم‌درآمد فعال بوده است و ده‌ها هزار واحد مسکونی را تولید و عرضه نموده، نیاز به زمان داشت تا با اتمام این پروژه‌ها در قالب سیاست‌های جدید مطرح‌شده، بخشی تخصصی برای ورود به مدیریت ساخت مسکن مهر به وجود آورد که این مهم از همان بدو ورود اینجانب به بانک در اوایل سال گذشته مورد توجه قرار گرفت و هم‌اینک قرارداد ساخت چند هزار واحد از یکصد هزار واحد مسکونی هدف‌گذاری شده منعقد گردیده است.
شرکت توسعه مسکن مهر نوین با پشتیبانی بانک در نظر دارد تا زمینه مساعدتری را برای فعالیت صدها پیمانکار و مجری ساخت چنین واحدهایی فراهم آورده و با مشارکت در تامین زمین به صورت خودمالکی و سرمایهگذاری مستقیم و غیرمستقیم از طریق حمایت بانک آنان را در اجرای وظایفی که عهده‌دار گردیده‌اند، یاری رساند.
با توجه به سیاست مذکور هدف اصلی، ساخت واحدهای مسکونی مهر به طور مستقیم توسط خود شرکت نمی‌باشد و میزان تعیین شده حد مناسبی به شمار می‌رود مگر آنکه به مقتضای شرایط و نیازها، ضرورت حضور مستقیم بیشتری به وجود آید.
با توجه به اینکه شرکت سرمایهگذاری مسکن به نوعی دولتی محسوب می‌شود، تا چه حد استراتژی این شرکت همسو با سیاست‌های دولت در بخش مسکن است؟
اولا مطابق با قوانین از جمله قانون محاسبات که شرکت‌های وابسته به بانک‌ها را خارج از شمول شرکت‌های دولتی طبقه‌بندی می‌نماید، این شرکت، شرکتی دولتی مطابق با آنچه که می‌شناسیم به حساب نمی‌آید و حضور آن در بورس و سهامداری هزاران نفر نیز موید آن است.
ثانیا در تعریف نهایی می‌توان صاحبان آن را میلیون‌ها سپرده‌گذار بانک که نوعی مالکیت عمومی محسوب می‌شود قلمداد نمود که وظیفه ما را در امر پاسداری از منافع آنان دوچندان می‌سازد.
در چارچوب این تعریف و از آنجایی که معتقد هستیم همه فعالان اعم از دولتی یا خصوصی می‌بایست در راستای سیاست‌های دولت محترم که خدمتگزار جامعه و کشور می‌باشد حرکت نمایند، این شرکت نیز اهتمام لازم را در این رابطه مورد توجه قرار داده و همانگونه که به عرض رسید چه در عرصه مدیریت مسکن مهر به‌صورت مستقیم به‌عنوان برنامه‌ای انبوه‌سازی و چه در عرصه رونق بخشی به بازار مسکن و صنعت ساختمان که به دلیل تاثیر بر بیش از صد صنعت، نقشی مهم در انتقال و رشد اقتصادی کشور دارد با سیاست‌های دولت حرکت می‌نماید.
آیا بانک‌مسکن برای سال ۹۰ برنامه جدیدی برای استفاده بیشتر و بهتر از توانایی‌های شرکت سرمایهگذاری مسکن دارد؟
در سال ۹۰، انعقاد قرارداد واگذاری ساخت تا سقف ۵۰ هزار واحد مسکونی مهر به پیمانکاران واجد شرایط و ارائه خدمات مالی، فنی، نظارتی و مدیریتی به آنها یکی از اهداف اصلی شرکت محسوب می‌شود که در کنار راه‌اندازی حداقل ۱۰ صندوق مشترک سرمایهگذاری و آغاز به کار شرکت تامین سرمایه ساختمان و مسکن به منظور تجهیز سرمایه مورد نیاز و در اجرای سایر پروژه‌ها و سرمایهگذاری در فرصت‌های وسیع موجود یا بالقوه در عرصه ساختمان و مسکن، برنامه‌های این سال را تشکیل می‌دهد.
برای اجرای این برنامه،بازنگری در سیاست‌های قبلی به نوعی که عرضه شد و اجرای مناسب برنامه جدید یا تجدید ساختار شرکت و تقویت مدیریت آن با وجه غالب تخصص و تجربه و در امر سرمایهگذاری و نگرش‌های اقتصادی، مالی و تجاری به جای نگرش صرف مهندسی که در سال‌های قبل وجود داشته از اهم الزامات مدنظر می‌باشد.
در حال حاضر که شرکت سرمایهگذاری مسکن وارد مسکن‌مهر شده، سایر پروژه‌های مسکونی را نیز در دست اقدام دارد؟ منظور این است که آیا این شرکت همچنان برای دهک‌های پردرآمد جامعه نیز خانه‌سازی می‌کند؟
بلی، سرمایهگذاری در پروژه‌هایی که به هر حال برای یک کشور رو به پیشرفت در زمره ضروریات اصلی به شمار می‌رود مشروط به انطباق با سیاست‌های دولت محترم و جلوگیری از افزایش بی‌رویه قیمت مسکن و تاثیرگذاری بر اشتغال و توسعه اقتصاد ملی، در زمره برنامه‌های اصلی شرکت محسوب می‌شود که ارزش افزوده مناسبی را برای شرکت و در نهایت بانک و آحاد مردم به وجود خواهد آورد.
توصیه و پیام شما به مدیران شرکت سرمایهگذاری مسکن چیست؟
از مدیران این شرکت به طور جد خواسته‌ام تا در چارچوب برنامه استراتژیکی که شمه‌ای از آن به عرض خوانندگان محترم روزنامه وزین دنیای‌اقتصاد رسید و دو رسالت اصلی آن، نگاهی ژرف به فعالیت‌ها و تجدید سازمان شرکت داشته و با درک عمیق سیاست‌های نوین، حتی‌الامکان از ورود به اجرا به عنوان یک شرکت مهندسی یا پیمانکار احتراز نمایند و در سطح کشور و شرکت‌های سرمایهگذاری منطقه‌ای و استانی با نگاه جدید اهتمام اصلی خود را به امر تجهیز سرمایه از طریق بازار سرمایه و سرمایهگذاری در فرصت‌هایی دارای ظرفیت مناسب برای بهره‌برداری تجاری و مالی که اهداف اصلی یک نهاد بزرگ مالی نظیر بانک مسکن به شمار می‌رود و به منظور ارائه خدمات اقتصادی مرتبط با صنعت ساختمان و آحاد مردم عزیز کشور اسلامیان قرار دهند.
