دلایل کاهش ساخت‌وساز در سال ۹۴
دو تن از فعالان عرصه ساخت‌وساز و مسکن از علل کاهش ساخت و ساز در امسال سخن گفتند.
به گزارش اقتصادنیوز، ۱۴.۵ درصد از این سرمایه‌گذاری مربوط به ساختمان‌های شروع‌شده، حدود ۷.۴ درصد مربوط به ساختمان‌های نیمه‌تمام و ۷.۴ درصد مربوط به ساختمان‌های تکمیل‌شده است.
همچنین از کل تعداد ساختمان‌های شروع‌شده در مناطق شهری ایران، حدود ۲۸۷ هزار و ۹۶ فقره مسکونی، حدود سه هزار و ۳۱۰ فقره مسکونی و غیرمسکونی توأم و حدود سه هزار و ۱۴۴ فقره غیرمسکونی بوده که نسبت به مدت‌زمان مشابهه سال قبل حدود ۲۸.۷ درصد در واحدهای مسکونی، حدود ۲۳.۳ درصد در واحدهای مسکونی و غیرمسکونی توأم کاهش داشته است.
بر اساس این آمارها ساختمان‌های تکمیل‌شده در سه‌ماهه سال ۱۳۹۴ در بخش مسکونی حدود ۳۱ هزار ۳۴۰ فقره، در بخش مسکونی و غیرمسکونی توأم شش هزار و ۳۳۹ فقره و غیرمسکونی حدود دو هزار و ۴۸۵ فقره بوده است که نسبت به سال قبل در همین بازده در بخش مسکونی حدود ۱۶.۳ درصد کاهش در بخش مسکونی و غیرمسکونی توأم ۱۱۶.۷ درصد افزایش و در بخش غیرمسکونی حدود ۳.۰ درصد افزایش داشته است.
به گزارش اقتصادنیوز، در همین بازده زمانی تعداد واحدهای مسکونی تکمیل‌شده مناطق کل شهری حدود ۱۴۰ هزار و ۹۱۷ فقره بوده که نسبت به سه‌ماهه ۹۳ حدود ۶.۹ درصد کاهش داشته است.
چه زمانی ساخت‌وساز بهبود می‌یابد؟
حمزه شکیب، رئیس اسبق کمیسیون عمران شورای شهر استان تهران با بیان این مطلب که در حال حاضر بسازبفروشی به بفروش بسازی تبدیل‌شده است به اقتصادنیوز گفت: بیشتر انبوه‌سازان معتقدند تا آنچه از قبل ساخته‌اند نفروشند، امکان شروع کار مجدد وجود نخواهد داشت.
وی افزود: بیشتر ساخت‌وساز در سراسر کشور با متد ۲۰ سال پیش و بسیار گران ساخته می‌شود و تا زمانی که قیمت‌ها به نرخ واقعی خود نرسند اوضاع ساخت‌وساز بهبود پیدا نخواهد کرد.
شکیب در این مورد بیان کرد: عوامل مختلفی همچون رانت، سود غیرمتعارف تولیدکنندگان و مجوزهایی که قیمت زمین را یک‌شبه افزایش دادند در زمین‌گیر شدن پول‌های کشور در بخش مسکن دخیل بوده‌اند اما به‌هرحال این شرایطی است که بر این بخش حاکم شده و اگر دولت بخواهد تا افق سال ۱۴۰۵ سالانه یک‌میلیون و ۵۰ هزار واحد مسکونی بسازد، مجبور است بخش ساخت‌وساز را از طرق مختلف همچون ارائه تسهیلات به حرکت وادار کند.
عضو هیات‌مدیره نظام‌مهندسی در ادامه عنوان کرد: در حال حاضر به دلایل شرایط اقتصادی اوضاع خاصی بر سازندگان تحمیل‌شده است. سازندگان به‌نوعی مجبور به ارائه تخفیف‌های متعدد شده‌اند تا بتوانند با توجه به اوضاع اقتصادی سرمایه‌های خود را از بازار باز پس گیرند.
رئیس دانشکده عمران تربیت مدرس در این زمینه اظهار کرد: آمار و ارقام نشان می‌دهد ما امسال کمترین سرمایه‌گذاری را در بخش مسکن داشتیم. وقتی‌که سرمایه‌ها از بازار مسکن خارج می‌شود و آمار ساخت‌وساز کاهش می‌یابد نیاز و تقاضای انباشته مسکن افزایش می‌یابد.
وی در خاتمه افزود: وضعیت ساخت‌وساز در سال ۹۴ به‌واسطه نبود تحریک سازنده‌ها برای بازگشت به بازار، عدم فروش واحدهای مسکونی نوساز در فاصله بعد از جهش قیمت بهار ۹۲ تاکنون، نامشخص بودن چشم‌انداز سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال های ۹۳ و ۹۴ به‌واسطه ابهام در برنامه دولت برای توانمندسازی قدرت خرید مصرفی، پیامد سونامی احداث آپارتمان در سال‌های ۹۰ و ۹۱ (به‌واسطه جو روانی ناشی از اجرای طرح تفصیلی جدید تهران)، عدم دسترسی سازنده‌ها به تسهیلات بانکی نه‌چندان گران‌قیمت ، تأثیر منفی روند کاهشی تورم بر سود قابل‌تصور سازنده‌ها از فروش مسکن و افزایش قابل‌توجه عوارض ساخت از سمت شهرداری مناسب نبود و به نظر می‌رسد درمان این مشکلات در چند ماهه نخست سال ۹۵ دور از انتظار است.
مسوولان در انتظار اتفاقات بزرگ بودند
ایرج رهبر، عضو کانون انبوه‌سازان هم با بیان این مطلب که مشارکت بخش خصوصی در ساخت‌وساز سال ۹۴ نسبت به سال ۹۳ کاهش داشته است به اقتصادنیوز گفت: اگرچه بسیاری از انبوه‌سازان سودهای جانبی ساخت‌وساز را بسیار کاهش دادند اما به دلیل عدم قدرت خرید این ساخت سازها انباشت شده است.
رهبر در این مورد تصریح کرد: مسوولان با افزایش وام ۸۰ میلیون تومانی به ۱۶۰ میلیون تومان در انتظار اتفاق‌های بزرگ در عرصه تقاضا بودند که متأسفانه به دلیل اقساط بسیار سنگین تنها ۳۷ هزار نفر اعلام آمادگی برای دریافت مسکن داشته‌اند که در مقابل یک‌میلیون و ۵۰۰ هزار واحد خالی رقم قابل‌توجهی نیست.
این عضو کانون انبوه‌سازان در این مورد عنوان کرد: عدم توجه به بخش خصوصی عواقب وخیمی در عرصه ساخت ساز ایجاد کرده است.
رهبردر خاتمه بیان کرد: مسوولان باید نگاه ویژه‌ای به ساخت‌وساز داشته، باشید زیرا این صنعت به‌طور مستقیم و غیرمستقیم با صدها شغل و حرفه در ارتباط است.
بخش سایت‌خوان، صرفا بازتاب‌دهنده اخبار رسانه‌های رسمی کشور است.
