تعمیق رکود در بازار مسکن تهران

روزنامه اعتماد نوشت؛

بر اساس یافته‌های مرکز آمار ایران، مجموع مساحت زیربنای تعیین شده در پروانه‌های احداث ساختمانصادر شده از سوی شهرداری‌های شهر تهران حدود ٣/١٥٦٨٨ هزار مترمربع بوده است که کاهش ٦/٥٢ درصدی نسبت به سال قبل نشان می‌دهد. براساس اطلاعات به دست آمده از شهرداری تهران، این شهرداری در سال ١٣٩٣ تعداد ١٠١٨٥ پروانه ساختمانی صادر کرده است که ١٠١٢٩ پروانه (٥/٩٩ درصد) مربوط به احداث ساختمان و ٥٦ پروانه (٥/٠ درصد) مربوط به افزایش بنا بوده است. این تعداد پروانه احداث ساختمان (پروانه ساختمان و تخریب و نوسازی) صادر شده حدود ٤/٨ درصد از کل پروانه‌های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری‌های کشور را تشکیل می‌دهد. پروانه‌های احداث ساختمان نسبت به سال قبل حدود ٣/٥٢ درصد کاهش داشته است.

بیشترین سهم از پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در شهر تهران، مربوط به شهرداری منطقه چهار با صدور ٩٣٧ پروانه (٣/٩ درصد) و کمترین سهم مربوط به شهرداری منطقه ٩ با ٢٢٧ پروانه (٢/٢ درصد) بوده است. مجموع مساحت زیربنای تعیین شده در پروانه‌های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری‌های شهر تهران حدود ٣/١٥٦٨٨ هزار مترمربع بوده است که ضمن کاهش ٦/٥٢ درصدی نسبت به سال قبل در حدود ٠/٢٣ درصد از مجموع کل زیربنای تعیین شده در پروانه‌های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری‌های کشور را تشکیل می‌دهد. با توجه به تعداد پروانه‌های احداث ساختمان صادر شده و مساحت زیربنای متناظر با آنها، متوسط مساحت زیربنای هر پروانه احداث ساختمان صادر شده حدود ١٥٤٩ مترمربع محاسبه شده است.

همچنین اطلاعات حاصل بیانگر این مطلب است که از مجموع پروانه‌های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری‌های شهر تهران در حدود ٩/٠ درصد برای احداث ساختمان‌های یک طبقه ٨/٠ درصد برای احداث ساختمان‌های دو طبقه، ٤/١ درصد برای احداث ساختمان‌های سه طبقه، ٥/٥ درصد برای احداث ساختمان‌های چهار طبقه و ٤/٩١ درصد برای احداث ساختمان‌های پنج طبقه و بیشتر صادر شده است. همان طور که پیش‌تر اشاره شد، مساحت زمین در پروانه‌های احداث ساختمان بالغ بر ٤/٣٢٩٤ هزار مترمربع بوده است که در حدود ٦/٢٤٠٨ هزار مترمربع (١/٧٣ درصد) مربوط به پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی گزارش شده است. متوسط مساحت زمین در هر پروانه احداث ساختمان مسکونی حدود ٢٧٢ مترمربع محاسبه شده است.

به همین ترتیب، مساحت زیربنا در کل پروانه‌های احداث ساختمان صادر شده توسط شهرداری‌های شهر تهران در سال ١٣٩٣ بالغ بر ٣/١٥٦٨٨ هزار مترمربع بوده است. از کل مساحت زیربنای یاد شده، ٦/١٠٩٥٤ هزار مترمربع (٨/٦٩ درصد) مربوط به پروانه‌های احداث ساختمان‌های مسکونی بوده است. متوسط مساحت زیربنا در هر پروانه احداث ساختمان مسکونی ١٢٣٧ مترمربع محاسبه شده است. تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های احداث ساختمان در سال ١٣٩٣ بالغ بر ٨٣١١٢ واحد بوده است که ٧١٩٧٦ واحد مسکونی (٦/٨٦ درصد) مربوط به پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی بوده است. توزیع پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی بر حسب نوع اسکلت و مصالح عمده به کار رفته در ساختمان آنها نشان می‌دهد که ٦/٦١ درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های بتون‌آرمه، ٤/٣٨ درصد برای ساختمان‌های اسکلت فلزی و درصد ناچیزی برای احداث ساختمان با سایر انواع اسکلت صادر شده است.