قیمت زمین‌ در هر کجای دنیا، بر اساس داشتن یا نداشتن مجوز ساخت، کاربری زمین، موقعیت مکانی و... با یکدیگر فرق دارد. برای مثال زمینی که دارای کاربری تجاری، اداری یا مسکونی باشد ارزش بیشتری نسبت به زمین‌های با کاربری کشاورزی، تعاونی و... دارد، همچنین زمین‌های با جواز ساخت قیمت بیشتری در مقایسه با زمین‌های بدون جواز دارند.

به گزارش اقتصادنیوز موقعیت مکانی نیز از مهم‌ترین عامل در قیمت ملک است، چرا که همان‌گونه که قیمت مسکن در نقاط شمالی تهران بالاتر است، قیمت زمین در مناطق شمال تهران نیز بیشتر از سایر نقاط به نظر می‌رسد.

البته موارد دیگری همچون بر زمین، متراژ و قرار گرفتن آن در نقطه مناسبی از محله در قیمت آن تاثیر می‌گذارد، برای مثال اگر زمینی که کاربری تجاری دارد در جایی قرار گیرد که رفت و آمد زیاد باشد و دید زیادی داشته باشد بهتر از زمینی است که در نقطه کوری از یک محله قرار گیرد.

همچنین اگر زمینی با کاربری مسکونی در محیطی شلوغ و پر سر و صدا قرار گرفته باشد از ارزش آن کم می‌شود.

به گزارش اقتصادنیوز، هر متر مربع زمین با کاربری مسکونی و دارای جواز ساخت، در بهترین نقطه از محله زعفرانیه با قیمت 28 میلیون تومان به فروش می‌رسد که بر اساس گفته مشاور املاکی در این محله، ارزان‌ترین زمین با کاربری مسکونی و دارای جواز ساخت در این محله با قیمت هر متر مربع 18 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

یکی از ارزان‌ترین زمین‌های موجود در شهر تهران واقع در اتوبان آزادگان با قیمت هر متر مربع 500 هزار تومان به فروش می‌رسد که کاربری این زمین تعاونی است که در حال انجام امور مربوط به تغییر کاربری به تجاری، صنعتی است و به طور یقین بعد از تغییر کاربری قیمت این زمین چندین برابر خواهد شد.

براساس آنچه روابط عمومی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به اقتصادنیوز اعلام کرد، این نهاد هیچ‌گونه زمین تعاونی در اختیار ندارد و فقط قادر است زمین‌های با قیمت مناسب‌تر در روستاها به نیازمندان ارائه دهد؛ بنابراین ممکن است برخی از زمین‌های موجود در آگهی‌های روزانه متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی باشد.

همچنین زمینی با قیمت هر متر مربع 30 میلیون تومان در اتوبان اشرفی اصفهانی برای فروش گذاشته شده که کاربری این زمین تجاری است و یکی از گران‌ترین زمین‌های موجود در شهر تهران به شمار می‌آید.



قیمت برخی از زمین‌های موجود در شهر تهران

آدرس

متراژ

قیمت هر متر(تومان)

قیمت کل(تومان)

توضیحات

اشرفی اصفهانی

۳۸۰۰

۳۰,۰۰۰,۰۰۰

۱۱۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰

موقعیت تجاری

زعفرانیه

۳۰۰۰

۲۸,۰۰۰,۰۰۰

۸۴,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰

کاربری مسکونی- جواز ساخت- دارای آب، برق، گاز و تلفن

بزرگراه ارتش(مجیدآباد)

۳۰۰۰۰

۲۰,۰۰۰,۰۰۰

۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰

کاربری مسکونی- موقعیت عالی برای ساختن شهرک در بهترین جای تهران- دارای آب، برق، گاز و بیش از هفت خط تلفن

وزرا- محله آرژانتین

۴۹۰

۱۷,۹۰۰,۰۰۰

۸,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰

کاربری مسکونی- دارای آب، برق، گاز و چهار خط تلفن

خ جانبازان- بین یافت‌آباد و آهن‌فروشی

۶۰۰۰

۱۲,۵۰۰,۰۰۰

۷۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰

کاربری تجاری- دارای مجوز ساخت تجاری به ارزش ۲۵ میلیارد

خ خواجه عبدالله

۲۰۰۰

۹,۵۰۰,۰۰۰

۱۹,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰

کاربری تجاری با مجوز ساخت- دارای آب، برق، گاز و تلفن- مناسب برای اداری، تجاری، تفریحی- ورزشی، آموزش، خدماتی‌رفاهی، انبار، پارکینگ

نارمک- هفت‌حوض

۱۳۰

۸,۵۰۰,۰۰۰

۱,۱۰۵,۰۰۰,۰۰۰

کاربری مسکونی- موقعیت تجاری، اداری

خواجه نصیرالدین طوسی- خ سپاه

۱۴۵

۶,۶۹۰,۰۰۰

۹۷۰,۰۰۰,۰۰۰

کاربری مسکونی

منصوریه

۹۰۰۰

۵,۵۰۰,۰۰۰

۵۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰

کاربری تجاری همراه با جواز ساخت- مناسب برای اداری ، تجاری ، پارکینگ

شهران شمالی

۲۵۰۰

۴,۴۰۰,۰۰۰

۱۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰

کاربری باغشهر- مناسب برای تجاری مسکونی

کیلومتر ۲۰ جاده مخصوص کرج

۱۱۵۳

۲,۱۶۸,۰۰۰

۲,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰

کاربری کشاورزی با جواز ساخت- مناسب برای تجاری، صنعتی، پهنه صنعتی- قابلیت تبدیل کاربری به صنعتی

شهرری- محله ظهیرآباد

۵۲۸۰

۱,۱۳۶,۰۰۰

۶,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰

کاربری مسکونی- به عنوان انبار هم قابل استفاده است

شهرک راه‌آهن

۶۰

۱,۰۰۰,۰۰۰

۶۰,۰۰۰,۰۰۰

کاربری تجاری

اتوبان آزادگان

۴۱۶

۵۰۰,۰۰۰

۲۰۸,۰۰۰,۰۰۰

کاربری تعاونی- در حال انجام امور مربوط به تغییر کاربری به تجاری، صنعتی است.


بخش سایت‌خوان، صرفا بازتاب‌دهنده اخبار رسانه‌های رسمی کشور است.