وام ۸۰ میلیونی مسکن با اقبال مواجه شد؟

در سال‌جاری شورای پول و اعتبار تصمیمات قابل توجهی اتخاذ کرد که به طور مستقیم با معیشت مردم در ارتباط است، یکی از این تصمیمات که مردم به آن بسیار دل بسته‌اند وام مسکن است که در گذشته نیز ارائه می‌شد اما در سال ۹۴ میزان و تعداد روش ارائه آن افزایش یافت. به گزارش اقتصاد نیوز شورای پول و اعتبار در سال جاری به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی سپرده صندوق یکم بانک مسکن را مصوب کرد، این مصوبه در حالی به بانک‌ها ابلاغ شد که شورای پول و اعتبار سقف وام خرید در بانک مسکن را افزایش و به بانک‌های غیرتخصصی اجازه داد تا وام مسکن در قالب سازوکار تائید شده از سوی این شورا را به متقاضیان ارائه دهد. پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی در رابطه با سقف وام صندوق یکم مسکن ۵۰ درصد قیمت متوسط مسکن بوده که در حال حاضر شورای پول و اعتبار سقف این وام در تهران را ۸۰ میلیون تومان در نظر گرفته‌ است، به گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی این رقم ۴۰ درصد قیمت مسکن را پوشش خواهد داد، با توجه به میزان سقف وام مسکن و گفته مسئولان وزارتخانه قیمت متوسط مسکن در تهران ۲۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. وزارت راه و شهرسازی الگو خرید و ومصرف خانه در تهران را با عمر حدود ۳ سال و متراژ ۷۵ متر در نظر گرفته و همیشه بر آن تاکید داشته است. با توجه به مسائل مطرح شده، پایین‌ترین قیمت برای آپارتمان ۷۵ متری در تهران با عمر ۳ ساله ۲۵۰ میلیون تومان است که هر متر از یک خانه ۷۵ متری کمتر از ۳میلیون و ۳۰۰ هزار تومان ارزش ندارد. حال ۸۰ میلیون تومان سقف وام صندوق یکم تنها می‌تواند ۳۲ درصد هزینه خرید یک خانه را پوشش دهد. اقساط ماهانه وام صندوق سپرده یکم با بازپرداخت ۱۲ ساله، یک میلیون و ۱۵۰ هزار تومان از سوی بانک مرکزی در نظر گرفته شده بود که بانک مسکن رقم دقیق پرداخت اقساط را ۱میلیون و ۱۴۹ هزار و ۷۰۱ تومان اعلام کرده که مجموع سود پرداختی این وام از سوی متقاضی ۸۵ میلیون و ۵۵۷ هزار و ۴۰ تومان خواهد بود. که در انتها برای دریافت وام ۸۰ میلیونی با بازپرداخت ۱۲ ساله متقاضی باید در حدود ۱۶۵ میلیون تومان پرداخت کند. فردی که در سپرده صندوق یکم گشایش سپرده انجام می‌دهد باید متاهل بوده و تا به امروز مسکنی خرید نکرده باشد، با توجه به این شرایط فردی که باید ماهانه در حدود ۱میلیون تومان اقساط پرداخت کند باید درآمدی در حدود ۲میلیون تومان داشته باشد که در این رابطه وزیر راه و شهرسازی معتقد است افرادی چنین وامی دریافت می‌کنند که توان بازپرداخت آن را داشته باشند. در چند روز گذشته افتتاح حساب سپرده صندوق یکم مسکن آغاز شده که متصدیان بانک مسکن، بیان کردند که گشایش حساب صورت می‌گیرد و متقاضیان برای گشایش به بانک مسکن مراجعه کرده‌اند. آن‌ها معتقدند گشایش سپرده در این صندوق زمانبر نیست و در اسرع وقت مراحل کار انجام خواهد شد. معاون یکی از شعب بانک مسکن در جنوب تهران از استقبال مردم برای گشایش سپرده در این شعبه خبر داد و در واکنش به این گفته که متقاضیان میزان وام برای خرید خانه اول را کم می‌دانند گفت: متوسط قیمت خانه برای خانه اولی‌ها در حدود ۱۷۰ تا ۱۸۰ میلیون تومان است که ۱۲۰ میلیون به واسطه وام و سپرده آن پوشش داده خواهد شد. او با بیان این که هرچه میزان وام افزایش یابد باز هم عده‌ای به میزان کم آن معترض هستند، ادامه داد: مابقی قیمت خانه نیز از طریق رهن، اجاره و پس‌انداز فرد تامین خواهد شد. در رابطه با این گفته متصدی بانک فردی که خواهان خرید خانه برای اولین بار است به اقتصادنیوز، گفت: یک فرد خانه اولی برای آن که بتواند یک خانه خرید کند نیاز به ۲۰۰ میلیون تومان پول دارد که ۸۰ میلیون آن از طریق وام تامین می‌شود اما مابقی آن با توجه به شرایط اقتصادی بد جامعه و درآمد افراد امکان‌پذیر نیست. او ادامه داد: حال اگر فردی توان تامین مابقی قیمت خرید خانه را داشته باشد، باید ماهانه بیش از ۲ میلیون تومان درآمد داشته باشد تا اقساط وام مسکن را پرداخت کند و به نظر می‌رسد چنین فردی که درآمد بیش از ۲ میلیون تومان در ماه را داشته باشد، دیگر نیاز به دریافت وام مسکن برای خرید خانه ندارد. یکی از متقاضیان وام که در شعبه بانک مسکن حاضر بود در پاسخ به این سوال مبنی بر این که با وام ۸۰ میلیونی خانه چند متری خرید خواهی کرد، گفت: مهم خرید خانه است و با قیمت فعلی خانه توان خرید آپارتمان ۵۰ تا ۴۰ متری خواهم داشت. او در واکنش به این گفته که در ارائه این وام الگوی مصرف رعایت می‌شود با ابراز بی‌اطلاعی از این موضوع به سراغ متصدی بانک برای پرس‌و‌جوی بیشتر رفت. متصدی در این رابطه به فرد متقاضی گفت: در دستورالعمل ابلاغی به بانک در رابطه با متراژ مسکن مد نظر خریدار موردی لحاظ و اعلام نشده است. برخی از کارشناسان حوزه مسکن معتقدند که وام صندوق سرده یکم تنها برای اقشار پردرآمد جامعه است و توان گره‌گشایی از مشکلات بی‌خانه‌ها با متوسط درآمد را ندارد. با توجه به این نظرات باید دید که دقیقا چه اقشاری وام سپرده صندوق یکم مسکن را درخواست کرده‌اند و آیا با توجه به الگوی مصرف توان خرید خانه و پرداخت اقساط تا حدود سنگین آن را با حقوق متوسط ۱ میلیون تومان در ماه دارند یا خیر؟