اخبار مسکن و شهری روزنامه شماره ۶۶۳۵

دنیای اقتصاد: قیمت پیشنهادی موجران برای واحدهای مسکونی میانسال ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در مناطق لوکس پایتخت به میانگین ودیعه ۴‌میلیاردتومانی و متوسط اجاره ماهانه ۷۸‌میلیون‌تومانی رسیده است. با تبدیل متوسط رقم ودیعه به اجاره، کل اجاره چنین واحدی به ۲۰۰‌میلیون‌تومان در ماه می‌رسد.

تورم مصالح ساختمانی، کاهش پس‌انداز خانواده‌ها در پی جا ماندن درآمدها از تورم عمومی، ریسک جنگ و ضرورت حفظ پس‌انداز برای امور ضروری‌تر و کاهش پوشش «وام تعمیرات» نسبت به هزینه بازسازی باعث شده تا بخش قابل‌توجهی از مالکان خانه‌های میانسال، توان نوسازی واحدهای خود را نداشته باشند. به این ترتیب تورم مصالح ساختمانی، علاوه بر کاهش کیفیت زندگی مالکان خانه‌های قدیمی، ضربه دومی را به صنعت ساختمان وارد کرده است؛ درحالی‌که تورم و عدم رشد واقعی دستمزد برای چند سال متوالی، رکود در بخش مسکن و صنعت ساختمان را در سال‌های اخیر شدت بخشید، جهش هزینه مصالح با کاهش تقاضا برای بازسازی، تامین‌کنندگان مصالح ساختمانی و فعالان این بخش را با ضربه جدیدی مواجه کرده است. در این شرایط مالکان خانه‌های قدیمی به جای بازسازی به ترمیم ضروریات روی آورده‌اند.

فشارهای مالی ناشی از توسعه شهری، بازسازی زیرساخت‌ها و محدودیت منابع درآمدی، شهرداری‌ها را به سمت استفاده از ابزارهای نوین تامین مالی سوق داده است. درحالی‌که اوراق مشارکت شهری طی سال‌های گذشته به‌عنوان ابزار اصلی تامین مالی پروژه‌ها مورد استفاده قرار گرفته، وابستگی بازپرداخت آن به اعتبار عمومی شهرداری‌ها، محدودیت‌هایی ایجاد کرده است.