شماره روزنامه ۶۲۴۳
|
    چهارشنبه، ۱۵ اسفند ۱۴۰۳
  • ۷ میلیون خانوار «خانه‏‏‌ندار» پشت در «مسکن‏‏‌ملی» گیر کرده‏‏‌اند؛

    روزنامه شماره ۶۲۴۳

    قحطی زمین یا وام مسکن

    وزیر راه‌وشهرسازی در نشست خبری دیروز، به دو پرسش خبرنگاران روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پاسخ داد. فرزانه صادق «بی‌اطلاعی بازار و تصمیم‌گیران از قیمت مسکن» به‌دلیل «عدم انتشار آمار» را به‌عنوان «ایراد» پذیرفت. او از برنامه «مولدسازی زمین‌های تحت مالکیت وزارتخانه» برای شارژ پروژه‌های راه و مسکن خبر داد. به گفته وزیر، بانک‌ها وام مسکن پرداخت نمی‌کنند.
  • هشدار بارگذاری بالای جمعیتی در پایتخت

    اعضای شورای شهر تهران اصلاحیه ماده ۵ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب سال ۱۳۷۵ موسوم به کمیسیون ماده ۵ را با رویکرد ایجاد تعادل میان منافع عمومی و خصوصی، مورد بررسی قرار داده و پس از بررسی، آن را به تصویب رساندند.
  • استمرار رکود در صنعت ساخت‏‏‏‌وساز

    دنیای اقتصاد: اتاق تعاون، شامخ صنعت ساختمان کشور برای بهمن را برابر ۴۷.۸۹ واحد اعلام کرد. مرز ۵۰ واحدی معیار سنجش رکود و رونق در شاخص مدیران خرید شمرده می‌‌‌‌شود. به این ترتیب اعلام این شاخص در نرخی کمتر از ۵۰ واحد برای بهمن نشان داد که همچنان صنعت ساختمان کشور با رکود مواجه است.
    سه‌شنبه، ۱۴ اسفند ۱۴۰۳
  • ویدیو دنیای اقتصاد از صحبت های وزیر راه و شهرسازی:

    بانک‌ها «اجازه اتصال» خانوارها به وام مسکن را صادر نمی‌کنند

    دنیای‌اقتصاد: وزیر راه‌وشهرسازی صبح امروز در اولین نشست مطبوعاتی خود، درباره «تبعات عدم همکاری بانک‌ها با بخش مسکن» هشدار داد.
  • ویدیو دنیای اقتصاد از صحبت های وزیر راه و شهرسازی:

    نکته «دنیای‌اقتصاد» درباره تبعات «عدم انتشار آمار قیمت مسکن» درست است

    دنیای‌اقتصاد: وزیر راه و شهرسازی صبح امروز در نشست رسانه‌ای با خبرنگاران، پاسخگوی سؤال «دنیای‌اقتصاد» شد.
  • طرح «خرید دیجیتالی ملک» برای مناطق مستعد ساخت‌وساز تدوین می‌شود؛

    روزنامه شماره ۶۲۴۲

    خروج از رکود با «توکن» مسکن

    متولی نوسازی بافت‌های فرسوده برای قفل‌گشایی از «تامین مالی جریان ضعیف ساخت‌وساز» طرح خرید دیجیتالی ملک را در دستورکار قرار داده است. براساس این طرح «دارایی زمین» به دارایی‌ رمزنگاری‌شده تبدیل می‌شود؛ به‌طوری‌که متقاضیان خرید مصرفی و حتی سرمایه‌ای ملک با خرید توکن‌ها می‌توانند وارد این بازار شوند. تفاوت این مدل خرید ملک با شکل سنتی (فعلی) آن است که هم‌اکنون، دست تقاضای مصرفی به آپارتمان نمی‌رسد و تحرکات تقاضای سرمایه‌ای نیز به التهاب قیمت می‌انجامد. توکن مسکن اما از دو بابت باعث «تغییر مسیر بازار از رکود تورمی» می‌شود. در این طرح امکان خرید ملک در مقیاس بسیار خرد و حتی کمتر از یک مترمربع به وجود می‌آید. بنابراین سرمایه‌های عازم بازار ملک را جذب می‌کند. از طرفی، سرمایه‌های جذب‌شده در خدمت «تامین مالی ساخت‌وساز» قرار می‌گیرد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد این طرح نسخه مدرن «فروش متری» و شاید نسخه تکامل‌یافته و بدون تشریفات «صندوق زمین‌وساختمان» است که اگر درست طراحی و اجرایی شود، ۵چالش بخش مسکن و ساختمان را برطرف خواهد کرد.
  • سرنوشت ۳ خط نیمه‌کاره چه خواهد بود؟

    روزنامه شماره ۶۲۴۲

    توسعه خط ۶ مترو در خط پایان

    مطابق طرح جامع ترافیک و حمل و نقل شهر تهران در افق ۱۴۰۹ شهر تهران باید مجهز به ۱۰ خط مترو باشد؛ در حال حاضر ۷ خط مترو در پایتخت افتتاح شده، با وجود این حداقل ۳ خط نیمه‌‌‌کاره بازگشایی شده است. در این شرایط مدیرعامل شرکت مترو تهران خبر از افتتاح ایستگاه‌‌‌های جنوبی خط ۶ در سال آینده داد.
    دوشنبه، ۱۳ اسفند ۱۴۰۳
  • سازمان نقشه‌برداری «هشدار رسمی» درباره آسیب احتمالی جنوب غرب پایتخت صادر کرد

    شتاب بی‌سابقه «فرونشست زمین» در تهران

    دنیای‌اقتصاد: سرعت بی‌سابقه «فرونشست زمین» در جنوب پایتخت، یک سازمان دولتی را به «صدور هشدار رسمی» وادار کرد.
  • بخش سرمایه‌گریز اقتصاد مشخص شد؛

    روزنامه شماره ۶۲۴۱

    فرود کامل ساختمان ۱۴۰۳

    بخش ساختمان در کارنامه رشد تولید ۹ماه اول امسال، «صفر» شد. ارزش‌افزوده این بخش در سال گذشته تحت تاثیر «دوپینگ با مسکن‌سازی دولتی»، ۳.۶ درصد رشد کرده بود که البته با لحاظ رشد منفی ۴سال قبل از آن، قابل دوام هم نبود. طی سه فصل اول امسال با تعطیلی یا توقف پروژه‌های مسکن‌ملی، بار دیگر چهره واقعی بخش ساختمان نمایان شد. رشد «صفر» تولید در بخش ساختمان، بیانگر «رکود» ساختمانی است که ۵ علت برای آن مطرح است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد ساختمان، بخش سرمایه‌گریز اقتصاد۱۴۰۳ شده است.
  • معمای قیمت زمین دولتی

    دنیای‌اقتصاد - گروه مسکن و شهری: عدم‌انتشار آمار و ارقام رسمی در خصوص هزینه تبدیل اراضی غیر‌مسکونی حاشیه شهر به زمین مسکونی برای اجرای طرح‌‌‌های مسکن با اولویت تامین خانه برای اقشار نیازمند مورد انتقاد بوده است. سیاستگذار حوزه مسکن با هدف کاهش هزینه به سراغ اراضی حاشیه‌‌‌ای می‌رود؛ اما کارشناسان با استناد به هزینه آماده‌‌‌سازی زمین، این رویکرد را نادرست عنوان می‌کنند. در این شرایط انتظار می‌رود که سیاستگذاران حوزه مسکن در خصوص هزینه تبدیل زمین‌‌‌های حاشیه‌‌‌ای به اراضی مسکونی شفاف‌‌‌سازی کنند.
  • بودجه خرید آپارتمان نقلی

    دنیای‌اقتصاد - گروه مسکن و شهری: آپارتمان نقلی یا همان کوچک‌‌‌متراژ در مناطق جنوبی شهر تهران را می‌توان با بودجه‌‌‌ متوسط زیر ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان خریداری کرد. این رقم البته برای خیلی از متقاضیان مصرفی ساکن جنوب پایتخت، غیرقابل دسترس است اما آنهایی که به‌خاطر هزینه مسکن حاضر به مهاجرت از بالاشهر به پایین‌‌‌شهر هستند احتمالا می‌توانند خرید کنند.
    یکشنبه، ۱۲ اسفند ۱۴۰۳
  • «دنیای اقتصاد» بررسی کرد؛

    معمای قیمت زمین دولتی

    دنیای اقتصاد: مخالفان خانه‌سازی در حاشیه شهر می‌گویند فرضیه ارزان بودن زمین در حاشیه شهر نادرست و بدون در نظر گرفتن هزینه آماده‌سازی زمین در این مناطق است.
  • سهم توسعه مترو در بودجه ۱۴۰۴ «اداره پایتخت» با احداث بزرگراه برابری می‌کند؛ فرش‏‌قرمز برای ابرترافیک

    روزنامه شماره ۶۲۴۰

    ایست نامرئی به متروی تهران

    بودجه ۱۴۰۴ پایتخت، نقش «دنده معکوس» برای «خودروها» و «ایست نامرئی» برای مترو را دارد. به رغم «اشباع تهران» از بزرگراه، سال آینده به میزانی که برای تکمیل خطوط‌مترو، منابع مالی پیش‌بینی شده، برای خیابان‌سازی هم در نظر گرفته شده است. مدیران تصور می‌کنند بزرگراه‌سازی سبب کاهش ترافیک می‌شود اما این، «فرش‌قرمز» برای شتاب آلودگی و ترافیک است.
    شنبه، ۱۱ اسفند ۱۴۰۳
  • وزارت راه اعلام کرد؛

    یک میلیون مسکن به جای ۳ میلیون

    دنیای اقتصاد: وزارت راه و شهرسازی از انعقاد قرارداد ساخت یک میلیون مسکن ملی تا اسفند امسال خبر داد؛ این در حالی است که ۳ سال از آغاز طرح مسکن ملی در کشور می‌گذرد و قرار بود تا این زمان کار ساخت ۳ میلیون مسکن ملی آغاز شده باشد.
  • یک میلیون مسکن به جای ۳ میلیون

    دنیای اقتصاد: وزارت راه و شهرسازی از انعقاد قرارداد ساخت یک میلیون مسکن ملی تا اسفند امسال خبر داد؛ این در حالی است که ۳ سال از آغاز طرح مسکن ملی در کشور می‌گذرد و قرار بود تا این زمان کار ساخت ۳ میلیون مسکن ملی آغاز شده باشد.
  • ۱۲ صاحب‌نظر اقتصاد مسکن «۲ خط‏‌قرمز» و «۵ راه حمایت» ویژه مستاجرها را به وزارت راه‏‌وشهرسازی ارائه کردند

    روزنامه شماره ۶۲۳۹

    اولین پلان مسکن استیجار

    بسته سیاستی مختص بازار اجاره ۱۴۰۴ با دو خط‌قرمز توصیه‌شده از سوی ۱۲کارشناس اقتصادی به وزارت راه‌وشهرسازی، تهیه می‌شود. اگرچه پیشنهادهای متنوع در قالب ۵راهکار برای کاهش فشار اجاره‌بها ارائه شده، اما همه کارشناسان خواستار «پرهیز دولت از تکرار خطای تعیین اجاره‌بها» هستند و در عین حال باید «منافع موجر و مستاجر» با هم دیده شود.
  • دنیای اقتصاد گزارش می‌دهد؛

    روزنامه شماره ۶۲۳۹

    اجاره‏‏‌بها در مناطق کم‏‏‌درآمدنشین پایتخت

    دنیای‌‌‌اقتصاد - گروه مسکن و شهری: متوسط هزینه اجاره‌‌‌نشینی در مناطق کم‌‌‌درآمدنشین پایتخت ماهانه ۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است که البته در کنار این رقم اجاره‌‌‌بها، متوسط ۴۵۰ میلیون تومان نیز پول پیش پرداخت می‌شود.
  • خروج سرمایه از بخش مسکن

    دنیای‌‌‌اقتصاد: معاون مسکن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی با بیان اینکه، «باید جلوی خروج سرمایه از بخش مسکن به بازارهای غیرمولد مثل ارز و طلا» را بگیریم، از برنامه‌‌‌ریزی برای رفع موانع سرمایه‌‌‌گذاری در بخش ساختمان خبر داد.حبیب‌‌‌اله طاهرخانی در نشست تامین مالی مسکن گفت: معاونت مسکن و ساختمان شامل چندین کارگروه تخصصی برای حل معضلات حوزه‌‌‌های مختلف این بخش از جمله پیش‌‌‌فروش ساختمان، رکود ساختمانی و اجاره‌‌‌ است.
  • بی‌‌‌ثباتی مدیریتی در شهرداری‌‌‌ها

    به گزارش «ایسنا»، اسکندر مومنی، وزیر کشور در همایش شهرداران مراکز استان‌ها، بر نیاز کشور به یکپارچگی و هماهنگی در مدیریت شهری تاکید کرد و گفت: باید بستر مدیریت محلی را فراهم کنیم. بسیاری از موضوعاتی که شهرداران از آن سخن می‌گویند احصا خواهد شد. عدم ثبات شهرداران یک مشکل است؛ میانگین عمر شهرداران زیر دو سال و در برخی شهرداری‌‌‌ها عمر مدیریتی کمتر از یک سال است؛ شورای شهر باید در انتخاب شهردار دقت کند و ثبات مدیریتی داشته باشند. ما نمی‌توانیم با یک جلسه تمام مشکلات را حل کنیم اما باید یک رویه واحد در کنار یک مدیریت غیرمتمرکز داشته باشیم. نگاه مردم به دستگاه‌ها یکپارچه است و نمره‌‌‌شان را نه به دستگاه‌ها بلکه به کشور می‌دهند. باید همه‌ یکپارچه باشیم؛ اگر در شهری مشکلی باشد آن شهردار می‌تواند به هیات دولت بیاید و مساله را بگوید. امیدواریم بتوانیم با هم مشکلات را حل کنیم. اگر قرار است با سفر ما مشکلی حل شود، به استان‌ها هم می‌‌‌آییم.
    پنجشنبه، ۰۹ اسفند ۱۴۰۳
  • تثبیت کرونایی اجاره‏‏‌‏‏‌بها در غرب به «ناترازی مالی شرکت‌های مسکن‏‏‌اجتماعی» منجر شد؛

    روزنامه شماره ۶۲۳۸

    تاوان سقف‏‏‌اجاره در غرب

    ناترازی مالی در شرکت‌های مسکن اجتماعی در غرب و توقف حداقل ۳ساله در «عرضه جدید» مسکن حمایتی، تاوان «اجاره‌‌‌بهای دستوری» از دوران کرونا بر عملکرد مالی این شرکت‌ها است. «تورم» در کنار سقف اجاره تعیین شده توسط دولت‌‌‌های غربی منجر به سبقت هزینه‌‌‌ها نسبت به درآمد شرکت‌های مسکن حمایتی شده و در نتیجه با افزایش بدهی‌‌‌ها برای آنها همراه بوده است. با توجه به بدهی‌‌‌های قابل‌توجهی که شرکت‌های فعال در حوزه مسکن اجاره‌‌‌ای حمایتی (مسکن اجتماعی) به بانک‌ها و موسسات مالی کشورهای خود به بار آوردند، یک شرکت مالی سهام و اوراق آمریکایی، بازار مسکن حمایتی غرب منهای آمریکا را بررسی کرد.
  • مسیر تمرکززدایی از تهران

    سخنگوی شورای شهر پنجم تهران با تاکید بر اینکه تمرکززدایی از پایتخت؛ برنامه راهبردی می‌‌‌خواهد نه برنامه جامع، گفت: پیشنهاد می‌شود دکتر عارف که مسوولیت تمرکززدایی را برعهده دارند سازوکاری پیش‌بینی کنند که از کارشناسان حوزه شهری، فارغ از گرایش سیاسی آنها، مشورت گرفته شود. به گزارش «ایسنا» علی اعطا ‌‌‌ با بیان اینکه مطرح شدن موضوع تمرکززدایی از تهران موضوع خوبی است؛ گفت: بنای دولت پزشکیان هم از ابتدا این بوده که بر مبنای نظرات کارشناسی حرکت کند. بنابراین ایده انتقال پایتخت را من به تفصیل نقد کردم و این اتفاق را در حال حاضر مقدور نمی‌‌‌دانم و اگر دستوراتی برای آغاز انتقال پایتخت صادر شود، تصور می‌‌‌کنم تبعات جدی خواهد داشت.
    چهارشنبه، ۰۸ اسفند ۱۴۰۳
  • محتمل‌ترین اتفاق پیش‌روی معاملات ملک چیست؟

    روزنامه شماره ۶۲۳۷

    مسکن ۱۴۰۴ در چهار سناریو

    سال آینده یک «سه ضلعی» سمت‌وسوی متغیرهای بخش مسکن و ساختمان را تعیین می‌کند که رأس اصلی آن، «ریسک سیاسی» است و دو رأس دیگر را «تورم تولید» و «قدرت خرید» تشکیل می‌دهد. فعالان بازار مسکن برای هفتمین‌بار، سال را با مجموعه‌ای از ابهامات نسبت به آینده قیمت و امکان‌‌پذیر بودن یا نبودن انجام معامله، به پایان می‌رسانند. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره چشم‌انداز این بازار در سال جدید نشان می‌دهد ۴سناریو براساس بازیگردان اصلی، برای مسکن۱۴۰۴ قابل پیش‌بینی است. این سناریوها با لحاظ «آثار به جا مانده از فراز و فرود ریسک‌ سیاسی از سال۹۷ تاکنون» ترسیم می‌شود. روند قیمت مسکن طی این سال‌ها «سه دوره متفاوت» را پشت‌سر گذاشت که یکی از آنها «وضعیت سال ۱۴۰۳» بود. در یکی از این ۴سناریو، تکرار رخدادهای ۹۷ تا ۹۹ قابل انتظار است؛ هر چند به یک دلیل شدت تغییرات قیمت می‌تواند کمتر از قبل باشد. همه سناریوهای پیش‌روی بازار مسکن در سال آینده، یک فصل مشترک دارد که به نبض معاملات خرید مربوط می‌شود.
  • رئیس انجمن صنعت ساختمان در همایش چشم‏‏‌انداز اقتصاد ایران در ۱۴۰۴ مطرح کرد

    روزنامه شماره ۶۲۳۷

    بخش‏‏‌خصوصی در تنگنای مقررات مزاحم

    رئیس انجمن صنعت ساختمان در عصر روز دوم همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در ۱۴۰۴ با تشریح تنگناهای بخش‌خصوصی و مقررات مزاحم برای فعالیت و تولید، خواستار گام‌های اصلاحی سیاستگذار در این مسیر شد. پژمان جوزی همچنین به ظرفیت‌های توسعه‌گرها برای تحول‌آفرینی در بخش ساختمان اشاره کرد که امکان رشد را فراهم می‌کنند.
  • بازنگری در طرح جامع شهر تهران کلید خورد

    لایحه شیوه‌‌‌نامه بازنگری در طرح جامع شهر تهران با ۱۸ رای موافق تصویب شد؛ این شیوه‌‌‌نامه، اولین گام برای به‌‌‌روزرسانی طرح جامع تهران است و شورای شهر تهران در سیصد و هشتمین جلسه خود تدوین این شیوه‌‌‌نامه توسط نهاد راهبری و پایش طرح‌های توسعه شهر تهران در بازه هفت ماهه را تصویب کرد.
    سه‌شنبه، ۰۷ اسفند ۱۴۰۳
  • وام ساخت مسکن فقط برای «دولتی‌ها» افزایش پیدا کرد

    «نه» بانک‌مرکزی به «بافت‌فرسوده»

    دنیای‌اقتصاد: وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی در دو مسیر «کاملاً غیر هم‌جهت» حرکت می‌کنند؛ اولی به «عرضه مسکن حمایتی در بافت‌های فرسوده» اعتقاد دارد اما دومی «وام جدید ساخت» را فقط برای «زمین‌های ۹۹ساله» تصویب کرده است.
  • تغییر بازار مسکن غرب و شرق

    رصد بازار مسکن مناطق ۴ و ۵ شهر تهران به عنوان مناطق دارای سهم بالا در معاملات خرید آپارتمان از تغییر قیمت و همچنین تغییر نبض عرضه فایل حکایت دارد.
  • آیا ادامه سرکوب اعتباری تقاضای خانه اول باعث رونق می‏‏‌شود؟

    روزنامه شماره ۶۲۳۶

    نسخه رکودساز برای بازار مسکن

    بازار مسکن در کشور با نامعادله جهش قیمت و نبود خریدار مواجه است؛ این نامعادله شرایطی را رقم زده است که بخش عمده‏‏‌ای از گروه‏‏‌های درآمدی در جامعه قدرت خرید خانه را نداشته باشند و همزمان قیمت مسکن در مسیر صعود نوسان کند. در واقع در شرایط کنونی تامین مالی در دو سمت عرضه و تقاضا با چالش مواجه بوده و همین موضوع باعث شده تا رکود در بازار مسکن با وضعیت بحرانی مواجه شود. در این شرایط ایجاد محدودیت مالی برای هر یک از طرفین بازار با هدف حمایت از سمت دیگر بازار می‏‏‌تواند وضعیت بخش مسکن را حادتر کند. با وجود این اعطای وام ۲ منظوره ساخت به شرط پیش‌فروش به افراد مشخص می‏‏‌تواند، گره رکود در ساخت و تقاضا را مرتفع کند.
  • تبعات جهش قیمت مسکن در همایش چشم‏‏‏‏‌انداز اقتصاد ایران تشریح شد؛

    روزنامه شماره ۶۲۳۶

    شیفت خرید به کهنه‏‏‏‏‌سازها

    روند معاملات مسکن تهران طی چند سال گذشته به‌‌‌ویژه از زمان جهش ناگهانی قیمت مسکن در سال ۹۷ به بعد با تغییراتی جدی در شکل خرید آپارتمان‌‌‌‌‌ها همراه شد و خریداران به سمت کهنه‌‌‌‌‌سازها شیفت کردند. با توجه به اهمیت و اثرگذاری مستقیم بازار مسکن در اقتصاد کشور، در همایش چشم‌‌‌‌‌انداز اقتصاد ایران در سال ۱۴۰۴، حسن توکلیان، عضو هیات علمی دانشگاه علامه طباطبایی تبعات جهش قیمت مسکن را مورد بررسی قرار داد.
    دوشنبه، ۰۶ اسفند ۱۴۰۳
  • رئیس انجمن صنعت ساختمان، در همایش چشم‌انداز اقتصاد ۱۴۰۴ مطرح کرد؛

    هشدار درباره آینده صنعت ساختمان

    دنیای اقتصاد: پیمان جوزی، رئیس انجمن صنعت ساختمان، در همایش چشم‌انداز اقتصاد ۱۴۰۴ درباره آینده صنعت ساختمان هشدار داد.