مسکن و شهری | روزنامه شماره 5860

ویدئوی «دنیای اقتصاد» از آلودگی دردسرساز پایتخت؛

دنیای اقتصاد: ۲۶۶شهر جهان با شاخص «کیفیت‌زندگی» سنجیده شدند و نتایج پایش در پایان ۲۰۲۴، تهران را «سومین بدترین» شهر جهان معرفی کرد.

به‌روزرسانی «شاخص کیفیت زندگی شهروندان» در پایان ۲۰۲۴؛

رتبه تهران در بدترین شهرها

۲۶۶شهر جهان با شاخص «کیفیت‌زندگی» سنجش شدند و نتایج پایش در پایان ۲۰۲۴، تهران را «سومین بدترین» محیط‌شهری برای سکونت معرفی کرد. این شاخص براساس سطح ۶فاکتور مرتبط با رفاه ساکنان از جمله «قدرت خرید و هزینه مسکن» به دست می‌آید. بین کیفیت‌ پایین زندگی و فرار سرمایه، رابطه معناداری است.

پنجشنبه، ۱۳ دی ۱۴۰۳

ویدئوی «دنیای اقتصاد» از آلودگی دردسرساز پایتخت؛

تهران «سومین بدترین» شهر جهان شد

دنیای اقتصاد: ۲۶۶شهر جهان با شاخص «کیفیت‌زندگی» سنجیده شدند و نتایج پایش در پایان ۲۰۲۴، تهران را «سومین بدترین» شهر جهان معرفی کرد.
اتحادیه اروپا با دستورالعمل جدید «هوای پاک» به جنگ با آلودگی شهر و خانه می‌رود؛

آلوده‏‏‌ترین هوا در کجا؟

به‌رغم اینکه، عمده نگرانی سیاستگذاران جهان در رابطه با هوای آلوده شهرها و محیط‌زیست است، اما بر اساس تحقیقات ارائه‌شده در اتحادیه اروپا، «کیفیت هوای داخل خانه و محیط‏‏‌کار» آلوده‏‏‌تر از بیرون (محیط‏‏‌باز یا همان سطح شهر) است و میزان این آلودگی تقریبا ۸ برابر بیشتر از فضای بیرون ارزیابی شده است، زیرا ماندگاری آلودگی در داخل خانه بیشتر از بیرون است و رطوبت و دمای هوای محیط داخلی بر شدت آلودگی اثر معنادار دارد. همین موضوع باعث شده تا «اتحادیه اروپا» با دستورالعمل جدید «هوای پاک» به جنگ با آلودگی شهر و خانه برود و اروپا سقف مجاز «انتشار ذرات آلاینده» خود را از ابتدای ۲۰۲۴ به ۲.۵ میکروگرم در مترمکعب کاهش دهد. این در حالی است که سال گذشته سطح غلظت PM۲.۵ در آسمان تهران از ۳۰ میکروگرم بر مترمکعب هم تجاوز کرده بود.
به‌روزرسانی «شاخص کیفیت زندگی شهروندان» در پایان ۲۰۲۴؛

رتبه تهران در بدترین شهرها

۲۶۶شهر جهان با شاخص «کیفیت‌زندگی» سنجش شدند و نتایج پایش در پایان ۲۰۲۴، تهران را «سومین بدترین» محیط‌شهری برای سکونت معرفی کرد. این شاخص براساس سطح ۶فاکتور مرتبط با رفاه ساکنان از جمله «قدرت خرید و هزینه مسکن» به دست می‌آید. بین کیفیت‌ پایین زندگی و فرار سرمایه، رابطه معناداری است.

چهارشنبه، ۱۲ دی ۱۴۰۳

گزارش «دنیای‌اقتصاد» از افزایش ابهامات یک تصمیم در شهرداری تهران

بخشنامه «استخر نسازید» لغو شد؟

دنیای‌اقتصاد: فعالان ساختمانی منطقه یک تهران از «لغو بخشنامه شهرداری» که جلوی استخرسازی در مجتمع‌های مسکونی را گرفته بود، خبر می‌دهند.

سه‌شنبه، ۱۱ دی ۱۴۰۳

تحریم مسکن کانون سکونت محرومان

دنیای اقتصاد: کانون سکونت فقرای مسکن در شهرها، «تحریم داخلی» شده است. مطابق داده‌های رسمی مربوط به تعداد وام‌های تولید مسکن حمایتی که طی سه سال گذشته از شبکه بانکی به دو طرح «مسکن دولتی»و «نوسازی بافت‌فرسوده» و همچنین به «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است، سهم نقاط فرسوده شهرها (کانون فقرا) زیر یک‌درصد بوده است.
خبر وزیر راه و شهرسازی برای متقاضیان مسکن:

پنج میلیون واحد مسکونی افتتاح می‌شود

دنیای اقتصاد: وزیر راه و شهرسازی ضمن اعلام اینکه طبق قانون برنامه هفتم توسعه پنج میلیون واحد مسکونی باید ساخته شود، گفت: از ۱.۵ میلیون واحد مسکونی حمایتی که باید ساخته شود ۸۰۰ هزار واحد تعهد شده اما ۴۰۰ هزار واحد آن به شبکه بانکی متصل شده و در تلاش هستیم تعهد خود را برای ۴۰۰ هزار واحد دیگر به بانک متصل کنیم.
تایید گزارش روز یک‌شنبه «دنیای‌اقتصاد» درباره دستورکار جلسه شورای عالی مسکن؛

دولت با «بافت‌فرسوده» آشتی می‌کند؟

دنیای‌اقتصاد: رئیس‌جمهور در جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن، نسبت به دو انحراف قدیمی در سیاست‌های دولت مرتبط با «تامین مسکن حمایتی» واکنش درخور نشان داد.
«دنیای‏‏‌اقتصاد» گزارش رسمی انحراف منابع در بخش ساختمان را منتشر می‌کند؛

عبور غیرمجاز از «کانون سکونت فقرای مسکن»؛ تحریم داخلی تولید مسکن

کانون سکونت فقرای مسکن در شهرها، «تحریم داخلی» شده است. مطابق داده‌های رسمی مربوط به تعداد وام‌های تولید مسکن حمایتی که طی سه سال گذشته از شبکه بانکی به دو طرح «مسکن دولتی»و «نوسازی بافت‌فرسوده» و همچنین به «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است، سهم نقاط فرسوده شهرها (کانون فقرا) زیر یک‌درصد بوده است.

دوشنبه، ۱۰ دی ۱۴۰۳

در جلسه امروز شورای عالی مسکن چه گذشت؛

تشکیل ۵ کارگروه ویژه «مسکن» در دولت

دنیای‌اقتصاد: معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی، جزئیاتی از جلسه صبح امروز شورای عالی مسکن را اعلام کرد.

یکشنبه، ۰۹ دی ۱۴۰۳

گزارش ویدئویی «دنیای‌اقتصاد»؛

دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
فرزانه صادق مالواجرد، وزیر راه و شهرسازی:

به دنبال ساخت مسکن برای اقشار محروم هستیم

دنیای اقتصاد: وزیر راه وشهرسازی گفت: در عرض پنج سال آینده ۱.۵ میلیون واحد مسکونی باید در قالب مسکن حمایتی ارائه شود که در حال حاضر بیش از ۸۰۰ هزار واحد از این تعهدات داده شده است.
«دنیای‌اقتصاد» بررسی می‌کند:

تقدیر «غیرمجاز» وزیر از بانک مسکن؛ آیا بازار مسکن قربانی «مسکن دولتی» شد؟

دنیای‌اقتصاد: وزیر راه و شهرسازی در سفر استانی هفته‌ گذشته هیات دولت، عملکرد بانک مسکن در طرح مسکن ملی را «در تراز بسیار بالا» توصیف کرده است؛ اما این بانک دولتی آیا «واقعاً در پیشبرد اهداف بخش مسکن موثر عمل می‌کند؟»
ارایه گزارش ۲ سوءبرداشت «پرهزینه» درباره «طرح مسکن دولتی» به رئیس‌جمهور؛

مسکن فقرا برای ثروتمندان

این هفته – احتمالا روز دوشنبه - اولین جلسه رسمی شورای عالی مسکن در دولت چهاردهم تشکیل می‌شود؛ اما پیش‌از تصمیم‌گیری برای ادامه مسیر قبلی «مسکن‌سازی دولتی» قرار است جزئیات دو سوءبرداشت سیاستگذار از طرح مسکن حمایتی به رئیس‌جمهور ارائه شود. تاکنون تصور دولت این بوده که «فیلترهای ثبت‌نام برای مسکن دولتی»، درست و کامل عمل کرده است و همه «مشمولان قطعی در صف تحویل خانه‌ها»، کم‌درآمد و خانه‌ندار هستند. اما استعلام وضعیت درآمدی و اقتصادی گروهی از همین مشمولان از سامانه‌ پایگاه اطلاعات رفاه خانوارها مشخص کرده است، بیش از ۳۰درصد استعلام‌شده‌ها جزو دهک‌های ۸ به بالا هستند. در کنار این ایراد یعنی «تعهد تخصیص مسکن فقرا به ثروتمندان»، طی این سال‌ها سیاستگذار تصور کرده است «موجودی کل بازار مسکن از تقاضا» کمتر است؛ درحالی‌که برآوردهای رسمی نشان می‌دهد همین حالا موجودی کل حدود ۱۰درصد بیشتر از کل خانوارهاست. هردوی این سوءبرداشت‌ها گذشته از آنکه هزینه‌های نجومی به اصل طرح وارد کرده، دولت را از «مسیر اصلی و درست تامین مسکن برای محرومان» باز داشته است. مسوولان بخش مسکن برای اصلاح مسیر در نظر دارند با هدف «انجام تعهد دولت مقابل فقرای مسکن»، یارانه‌های محدود و منابع بانکی قابل تخصیص را به «زمین اصلی» بیاورند.
قانون هوای پاک محکوم به انجام نشدن است

عضو شورای شهر تهران با انتقاد از نحوه اجرای قانون هوای پاک گفت: نبود وحدت فرماندهی در اجرای این قانون هوای تهران را به وضعیت مطلوبی نمی‌‌‌رساند.

شنبه، ۰۸ دی ۱۴۰۳

آیا امکان رونق بازار ملک وجود دارد؟

چهار ستون مسکن ۱۴۰۴

بازار مسکن در یکی دو ماه گذشته احتمالا شرایط متفاوتی نسبت به نیم‌سال اول پیدا کرد (با اطمینان نمی‌توان گفت چون هنوز آمار رسمی منتشر نشده است). با این حال چشم‌انداز سال آینده بازارهای ساخت‌وساز و فروش خانه تحت‌تاثیر ۴متغیر اصلی قرار دارد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد وضعیت کنونی «قدرت خرید»، «توان عرضه»، «تورم تولید» و البته «ریسک‌های خارجی تورم‌ساز» معادله بازار مسکن۱۴۰۴ را شکل می‌دهد. هر کدام از این فاکتورها شرایطی دارند که برآیند آنها احتمال سناریوهای «وضع موجود» و «رونق غیرتورمی» را قابل برآورد می‌کند. نیمه اول امسال، بازار مسکن در ثبات بود و بازار ساخت در رکود.
«نه» وزیر به مسکن بدون خدمات

وزیر راه‌‌‌وشهرسازی مجددا مخالفت خود را با ساخت خانه در زمین‌‌‌های بدون زیرساخت تکرار کرد و گفت: خانه‌‌‌سازی نیاز به آماده‌‌‌سازی زیرساخت‌‌‌های لازم و تامین خدمات پشتیبان دارد. وی همچنین تاکید کرد که بخشی از متقاضیانی که زمین برای ساخت خانه در طرح‌‌‌های دولتی را دریافت کرده‌‌‌اند؛ هنوز موفق به دریافت تسهیلات بانکی نشده‌‌‌اند؛ این افراد باید در اولویت قرار گیرند.
شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» به‌روز شد؛

نبض مسکن دو منطقه مرکزی تهران

مناطق ۶ و ۷ تهران به‌‌‌دلیل نزدیکی به مراکز اداری عمدتا از مناطق بازار مسکن تهران به شمار می‌‌‌روند که این امر تاثیر مستقیمی بر بالاتر بودن قیمت مسکونی این دو منطقه به‌ویژه منطقه ۶ از سطح نرمال بازار داشته است.

پنجشنبه، ۰۶ دی ۱۴۰۳

ماجرای یک علامت سوال در بازار مسکن تهران در گفتگوی ویدئویی با دبیر گروه مسکن روزنامه«دنیای‌اقتصاد»؛

حداقل قیمت آپارتمان برای یک زوج

دنیای اقتصاد: یک علامت سوال در بازار مسکن تهران وجود دارد؛ چه تعداد از زوج‌های فاقد خانه‌اول، توان پرداخت نقدی برای «خرید آپارتمان حداقلی» را دارند؟
رشد ۴۸ درصدی خانوارهای مستاجر درگیر فقر؛

رفع فقر مسکن با سیاست‌‌‌های ترکیبی

در حد فاصل سال‌های ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۱، تعداد خانوارهای مستاجر درگیر فقر در کشور رشدی ۴۸ درصدی داشته است. در سال ۱۴۰۱، بیش از یک میلیون خانوار مستاجر درگیر فقر در مناطق شهری (۸۲درصد)، درآمدی کمتر از خط فقر داشته و ۲۳۳‌هزار خانوار (۱۸ درصد) با اضافه شدن هزینه تامین مسکن استیجاری به سبد هزینه آنها، درگیر فقر شده‌‌‌اند. در روستاها گروه اول معادل ۷۵‌هزار خانوار (۷۱ درصد) و گروه دوم، معادل ۳۱‌هزار خانوار (۲۹ درصد) بوده‌‌‌اند.
۳۵ روز بدون هوای قابل تنفس

دنیای‌اقتصاد: هوای پایتخت طی بازه ۳۵ روزه از ابتدای آذر ماه تا صبح روز چهارشنبه پنجم دی ماه ۱۲ روز در وضعیت قرمز یعنی ناسالم برای تمامی گروه‌‌ها قرار گرفت. تولید مستمر آلاینده‌‌ها و بروز پدیده وارونگی هوا با کاهش دما زمینه‌‌ساز افزایش غلظت آلاینده‌‌ها در هوای تهران می‌شود؛ این رویه در سال‌های اخیر و با توجه به افزایش حجم ورود آلاینده‌‌ها به هوا شدت بیشتری به خود گرفته است. به نحوی که تهران از ابتدای پاییز تا روز پنجم دی ماه هیچ روز پاکی نداشت.

چهارشنبه، ۰۵ دی ۱۴۰۳

گزارش دنیای‌اقتصاد از مادرانی که سال‌ها «هوای سمی» تنفس کرده‌اند؛

جواب آزمایش «نسل آلوده»

متولدین سال‌های اخیر در شهرهای آلوده مناطق مختلف جهان، «نسل آلوده» محسوب می‌‌‌شوند، چون مادران آنها سال‌ها «هوای سمی» تنفس کرده‌‌‌اند و در چنین شرایطی باردار شدند. آزمایش‌‌‌هایی که روی موش‌‌‌ها در پکن و روی مادران و نوزادان آنها در لندن، شهرهای آلوده برزیل و آمریکا طی سال‌های گذشته انجام شده است نشان می‌دهد، «آثار مخرب آلودگی‌‌‌هوا» از همان هنگام تولد، روی نوزادان قابل مشاهده است؛ اختلال در عملکرد بدن، کلسترول بالا، دیابت و بیماری‌‌‌های قلبی، رشد نامناسب مغز و بیماری‌های روانی که تا نسل‌‌‌های بعدی و طی ۴۰ سال بروز پیدا می‌کند و ماندگار است. «تجارت فردا» در مقاله‌‌‌ای به نگارش آزاده چیذری، حقایق انسانی، اجتماعی و اقتصادی «آثار مخرب آلودگی هوا» را تشریح کرده است.
رئیس انجمن صنعت ساختمان در پیام ویدئویی تشریح کرد؛

۴ ویژگی هیات مدیره «مطلوب» برای نظام مهندسی ساختمان

دنیای‌اقتصاد: رئیس انجمن صنعت ساختمان به مناسبت «برگزاری انتخابات نظام مهندسی ساختمان در روز جمعه»، مشخصات کلیدی هیات مدیره مطلوب نظام مهندسی را تشریح کرد.
آخرین سرعت رشد اجاره‏‏‌بها در کشور و تهران بررسی شد؛

نیش‌ترمز تورم اجاره

سرعت رشد اجاره‌بها در ماه پایانی پاییز به دو علت کاهش پیدا کرد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، تورم اجاره مسکن در کشور هم به لحاظ ماهانه (نسبت به آبان) و هم به لحاظ نقطه‌ای (در مقایسه با آذر پارسال) دست‌کم‌ یک‌واحد درصد افت کرده است. در تهران نیز مطابق سنجش آخرین وضعیت شاخص «اجاره‌بهای پیشنهادی»، ارقام حدود نیم‌واحد درصد کاهش پیدا کرده است. با این حال، سطح تورم یک‌ساله اجاره حدود ۲برابر «شرایط نرمال» و «متوسط تاریخی» خود است. علل کاهش خفیف سرعت رشد تشریح شده است.
وام ۸۰۰ میلیونی مسکن کجاست؟

علی جعفری‌آذر نماینده مردم تبریز در مجلس شورای اسلامی خواهان افزایش وام ساخت مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان شد و گفت: نمایندگان مجلس در نامه‌‌‌ای به رئیس‌‌‌جمهور خواهان افزایش وام مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان شده و گفتند مصوبه مجلس در خصوص افزایش سقف وام لازم‌‌‌الاجراست.
واکنش چمران به وعده اتوبوسی

رئیس شورای شهر تهران بعید می‌‌‌داند که تا پایان سال ۲‌هزار و ۵۰۰ دستگاه اتوبوس خریداری‌شده برای تهران، تامین شود. به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی شورای اسلامی شهر تهران، مهدی چمران، رئیس شورا در حاشیه جلسه دویست و نودم گفت: بر اساس آنچه به ما اعلام شده؛ تعدادی از اتوبوس‌‌‌های وارداتی به بندرعباس رسیده و آماده حمل به تهران هستند؛ تعدادی هم اصطلاحا روی آب هستند که به زودی وارد کشور خواهند شد. امیدواریم هر چه زودتر وارد ناوگان حمل‌ونقل شده و شروع به کار کنند.

سه‌شنبه، ۰۴ دی ۱۴۰۳

دنیای اقتصاد بررسی کرد؛

اجاره آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران چقدر آب می‌خورد؟

دنیای اقتصاد: بر اساس شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد»، آپارتمان‌های اجاره‌ای در آذرماه به صورت میانگین ۱۸ میلیون تومان اجاره ماهانه و ۴۵۸ میلیون تومان پول پیش به بازار عرضه شدند.
ایده «واگذاری کوه‏‏‌های تهران به شهرداری» در گفت‏‏‌وگو با سه شهرساز؛

زمین بازی «آلودگی» در پایتخت

سه شهرساز و صاحب‌نظر شهری درباره «ایده انتقال مالکیت کوه‌های شمال پایتخت به شهرداری با هدف کاهش آلودگی‌هوا» معتقدند، «افزایش سرانه فضای سبز درون شهر تهران و جلوگیری از تغییرکاربری زمین‌های ممنوعه» بر «اقدام در خارج از محدوده شهری» ارجحیت دارد. کارشناسان مسائل شهر در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» اعلام کردند، پایتخت از یک‌ طرف با «آلودگی زمینه‌ای» روبه‌رو است و از طرف دیگر، آلودگی‌های مکرر هوای تهران پیامد «ضعف حمل‌ونقل عمومی» است. بنابراین حل این بحران نیازمند «تشخیص اولویت‌های شهر» و «راهکارهای ممکن» است.

دوشنبه، ۰۳ دی ۱۴۰۳

«دنیای‌اقتصاد» گزارش می‌دهد؛

میانگین قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران چقدر است؟

دنیای اقتصاد: روند اختلاف تورم مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران در تابستان امسال به گونه‌‌‌ای شد که نسبت میانگین قیمت مسکن شمال به جنوب به پایین‌‌‌ترین حد خود رسید.
تذکر عضو شورای‏‏‌شهر درباره عدم‌دسترسی عمومی به «۹ دسته اطلاعات کلیدی تهران»

«شفافیت» شهرداری کجاست؟

دنیای‌اقتصاد: سامانه شفافیت شهرداری تهران حداقل در ۹بخش کلیدی ناقص بوده و همین موضوع عملکرد صحیح این سامانه را نقض کرده است؛ گزارش عملکرد مالی، تغییر کاربری باغات، پرونده‌‌‌های تغییر کاربرد، شناسنامه اراضی مشجر، تصمیم‌گیران در خصوص مصوبات کمیسیون ماده ۵، فرمول محاسبه عوارض ساخت‌وساز، آرای قطعی کمیسیون ماده ۷، اطلاعات مربوط به معاونان و مدیران، اطلاعات طرح ترافیک و اطلاعات مربوط به سامانه ۱۳۷ در زمره داده‌‌‌هایی هستند که در سامانه شفافیت شهرداری تهران ناقص وارد شده‌‌‌اند و این موضوع عملکرد این سامانه و شفافیت شهرداری را نقض کرده است.
«دنیای‌اقتصاد» از تغییر نسبت قیمت آپارتمان‏‏‌‏‏‌های شمال به جنوب پایتخت گزارش می‌دهد؛ افت ماهانه قیمت در کجا؟

اختلاف تورمی مسکن ۲۲ منطقه

تورم مسکن در مناطق مختلف تهران طی ماه گذشته با اختلاف محسوس همراه شد. تغییرات شاخص «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌های آپارتمان در ماه پرتحرک معاملات مسکن به‌گونه‌ای رقم خورد که برخی مناطق جنوبی شاهد تورم ماهانه منفی شدند. اختلاف تورم مسکن شمال و جنوب پایتخت در آذرماه به صعود «نسبت قیمت‌ها» از کف منجر شد.