ماجرای پیامک دقایقی پیش به تهرانی ها؛
قضیه «معافیت موجرها از پرداخت کامل مالیات» چیست؟
به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد، کانال رصدخانه بازار مسکن نوشت: دقایقی پیش، یک پیامک از طرف معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران برای شهروندان تهرانی مخابره شد که مضمون آن، «معافیت مشروط موجرها از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره» حکایت دارد.
متن پیامک میگوید، «موجرهایی که آپارتمان خود را به سه دسته خاص از مستاجرها شامل خانوارهای دهک یک تا سه، مستاجرهای دارای سه فرزند و همچنین افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی اجاره دهند، 100 درصد از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره معافند».
این پیامک 2 پرسش برای صاحبخانههای حاضر در بازار اجاره مسکن تهران ایجاد کرده است.
پرسش اول که به نظر «مهمتر» است، این است که «مبلغ مالیات بر درآمد اجاره چقدر است؟»
این پرسش از آنجایی مطرح است که موجرها میخواهند هزینه-فایده اجارهدادن واحدمسکونی به «مستاجرهای خاص» را برای خود سنجش کنند.
پرسش دوم نیز به منشاء قانونی این تصمیم برمیگردد.
بررسیهای گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» درباره این پرسشها پاسخها را به شرح زیر نشان میدهد:
مالیات بر درآمد اجاره، نرخی بین 15 تا 25 درصد است که برحسب اینکه «کل درآمد سالانه موجر» در چه سطحی باشد، یکی از این نرخها اعمال میشود.
در تهران با توجه به میانگین اجارهبها، نرخ 20 درصد برای اکثر قراردادهای اجاره اعمال میشود.
منظور از «درآمد کل سالانه موجر»، مجموع درآمد پساز کسر 20 درصد بابت هزینههای تعمیر واحد مسکونی است که این رقم در تهران برای اکثر واحدهای مسکونی اجارهای بالای 400 میلیون تومان برآورد میشود.
به این ترتیب، موجرها در تهران در سال جاری، رقمی حدود 80 تا 90 میلیون تومان باید مالیات بپردازند.
محاسبات نشان میدهد، مالیات بر درآمد اجاره حدود 2 ماه اجارهبها را میبلعد، بنابراین رقم قابلتوجهی است که معافیت پرداخت آن برای خیلی از صاحبخانههای بازنشسته، کمک بزرگی برای پوشش هزینههای زندگیشان است.
این معافیت اما سال 1403، در ماده یک قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره مصوب شده است.
براساس ماده یک این قانون، یک تبصره به ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم اضافه شد که براساس آن، اجاره دادن واحد مسکونی به 3 گروه از مستاجرها (کمدرآمدها و دارای سه فرزند) مشمول معافیت کامل مالیات بر اجاره است./
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#اجاره_مسکن #بازار_اجاره #مالیات #موجر #مستاجر #اجاره_نشین #معافیت_مالیاتی #صاحب_خانه #اجاره_بها #دولت #پیامک #معافیت_مالیات_بر_اجاره
#رصدخانه_بازار_مسکن
کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» را در تلگرام دنبال کنید.
