به گزارش ایسنا، در یک بررسی از ۴ هزار و ۳۳ خانه کلنگی شهر تهران که در سامانه اطلاعات بازار املاک برای فروش گذاشته شده‌اند ۲۱ مورد در نقاط مختلف انتخاب شدند که کمترین قیمت در بین آنها مربوط به خانه‌ای ۵۰ متری در محله جوادیه با متری یک میلیون تومان و بیشترین آن مربوط به خانه‌ای ۱۶۰ متری در شهرک نفت با متری ۹ میلیون و ۳۷۵ هزار تومان است.
محله متراژ قیمت هر متر مربع (تومان) قیمت نهایی (تومان)
جوادیه ۵۰ یک میلیون ۵۰ میلیون
خلیج فارس ۱۲۰ یک میلیون ۱۲۰ میلیون
تهرانسر ۱۴۰ یک میلیون و ۴۰۰ هزار ۲۰۰ میلیون
هفت چنار ۶۸ یک میلیون و ۴۷۰ هزار ۱۱۴ میلیون
شریعتی ۱۵۰ یک میلیون و ۶۰۰ هزار ۲۵۰ میلیون
بلوار ابوذر ۷۸ ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار ۱۶۵ میلیون
آهنگ - میثم ۵۶ ۲ میلیون و ۱۳۰ هزار ۱۲۰ میلیون
افسریه جنوبی ۴۴ ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار ۱۰۱ میلیون
جوادیه تهرانپارس ۷۹ ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار ۲۰۰ میلیون
کارون شمالی ۶۱ ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار ۱۷۲ میلیون
بلوار فردوس ۷۸ ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار ۲۵۰ میلیون
مجیدیه ۷۰ ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار ۲۳۵ میلیون
پونک ۶۷ ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار ۲۲۷ میلیون
امام حسین ۲۰۷ ۳ میلیون و ۴۰۰ هزار ۷۲۰ میلیون
تهرانپارس ۹۸ ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار ۳۶۰ میلیون
جنت آباد جنوبی ۶۶ ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار ۲۷۲ میلیون
گیشا ۷۵ ۵ میلیون و ۱۲۰ هزار ۳۸۷ میلیون
اختیاریه ۱۲۰ ۵ میلیون و ۸۰۰ هزار ۷۱۰ میلیون
ونک ۹۰ ۸ میلیون و ۸۰۰ هزار ۸۰۰ میلیون
تجریش ۹۱ ۹ میلیون و ۳۲۰ هزار ۸۵۰ میلیون
شهرک نفت ۱۶۰ ۹ میلیون و ۳۷۵ هزار یک میلیارد و ۵۰۰ هزار

بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.

نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.

نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.

بخش سایت‌خوان، صرفا بازتاب‌دهنده اخبار رسانه‌های رسمی کشور است.