شماره روزنامه ۶۴۵۲
|

«تامین مالی بخش ساختمان» در ایران چگونه از دنیا عقب افتاد؟

نظام تامین مالی مسکن در ایران، دچار یک پارادوکس آشکار است؛ از‌ یک‌سو بازار رهنی (تسهیلات بلندمدت خرید خانه) به همراه وام‌های مشارکت در ساخت (تسهیلات ساخت خانه) با «خشکسالی تاریخی» دست‌وپنجه نرم می‌کند، اما از سوی دیگر وام‌های مسکن و ساختمان از مسیر فرعی برخی بانک‌ها صرف خرید زمین، ساخت «مال» و…

جزئیات همایش دی ماه فعالان ساختمانی در نشست خبری انجمن صنعت ساختمان تشریح شد

رئیس انجمن صنعت ساختمان از برگزاری دومین همایش چشم‌انداز صنعت ساختمان در دی‌ماه سال جاری خبر داد. پژمان جوزی در یک نشست‌ خبری، ضمن تشریح محور اصلی این همایش، به چالش تامین نیروی ‌انسانی در پروژه‌های ساختمانی اشاره کرد که هم در حوزه نیروهای متخصص و هم نیروهای کارگاهی فراگیر شده است.

اخبار ساختمان

    یکشنبه، ۰۹ آذر ۱۴۰۴
  • «تامین مالی بخش ساختمان» در ایران چگونه از دنیا عقب افتاد؟

    روزنامه شماره ۶۴۴۸

    انحراف ملکی نظام بانکی

    نظام تامین مالی مسکن در ایران، دچار یک پارادوکس آشکار است؛ از‌ یک‌سو بازار رهنی (تسهیلات بلندمدت خرید خانه) به همراه وام‌های مشارکت در ساخت (تسهیلات ساخت خانه) با «خشکسالی تاریخی» دست‌وپنجه نرم می‌کند، اما از سوی دیگر وام‌های مسکن و ساختمان از مسیر فرعی برخی بانک‌ها صرف خرید زمین، ساخت «مال» و احداث انواع برج‌های مسکونی و اداری توسط شرکت‌های زیرمجموعه شبکه‌ بانکی می‌شود. سهم دارایی‌های منجمد ملکی از کل دارایی‌های برخی بانک‌ها به قدری از سطح متعارف و قانونی تجاوز کرده که آینده‌ای شبیه «بحران بانک اخیرا منحل‌شده»، آنها را نیز تهدید می‌کند. اگر بانک‌ها اعتبار ندارند، چگونه برای بنگاه‌های ملکی خودشان بی‌محابا منابع تخصیص می‌دهند؟ نتایج بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، ریشه مشترک «انحراف ملکی شبکه بانکی» و «از کارافتادگی بازار رهنی»، ترکیبی از «سیاست‌های دستوری و ابلاغی» است که اولی از سمت سیاستگذار پولی به‌صورت «نرخ سود» و دومی از سمت دولت به شکل «تسهیلات تکلیفی» به بانک‌ها تحمیل می‌شود. بانک‌ها برای دورزدن این ترکیب، به کار ملاکی مشغول شده‌اند. در این بررسی، شبکه بانکی ایران در ۸آزمون جهانی «تسهیلات مسکن» مردود شد. انجمن صنعت ساختمان نیز درباره این «گلوگاه تاریخی تامین مالی» هشدار داده است.
    یکشنبه، ۰۲ آذر ۱۴۰۴
  • دولت روسیه چگونه «سختی شرایط سرمایه‌گذاری» در زمان جنگ را برای فعالان صنعت ساختمان کاهش داد؟

    روزنامه شماره ۶۴۴۳

     معجزه «مجوز زدایی» در ساخت‌وساز

    گروه شرکت‌های ساختمانی، نیلوفر ادیب‌نیا: در سال‌های اخیر، صنعت ساختمان در کشور ما در یکی از پیچیده‌ترین دوره‌های تاریخی خود قرار گرفته است؛ دوره‌ای که در آن تورم تولید، افزایش شدید قیمت نهاده‌های ساخت و کاهش قدرت خرید مردم هم‌زمان با هم رخ داده است و سازندگان و سرمایه‌گذاران ساختمانی و همچنین زنجیره صنعت ساختمان، بخش‌های بالادست بازار ساخت‌وساز و بخش‌های پایین‌دست بازار ساخت و مسکن، را در موقعیتی پیچیده، مبهم و رکودی قرار داده است؛ از طرفی هزینه ساخت روز به ‌روز بالاتر می‌رود، اما از طرف دیگر قدرت خرید مسکن و ساختمان مرتب رو به کاهش است. نتیجه چیزی است که به این صورت در بازار خودنمایی می‌کند: «رکود سنگین معاملات مسکن و کاهش شدید نقدینگی در صنعت برای ادامه فعالیت».
  • مرکز پژوهش‌ها و تحقیقات انجمن صنعت ساختمان «ابتدایی‌ترین راهکار» برای کاهش رکود تورمی را معرفی کرد

    روزنامه شماره ۶۴۴۳

    درخواست لغو قوانین مضر در «ساختمان»

    دنیای‌اقتصاد- گروه شرکت‌های ساختمانی: یک نهاد مطالعاتی در بخش مسکن و ساختمان با بررسی شرایطی که منجر به رکود تورمی در این بخش و افزایش فشار بر فعالان و سرمایه‌گذاران شده است، «ابتدایی‌ترین راهکار» گذار از وضعیت فعلی را معرفی کرد.
    یکشنبه، ۲۵ آبان ۱۴۰۴
  • چرا نرخ استفاده از فناوری‌های نوین ساختمانی در کشور به‌رغم «ضرورت بهره‌گیری» از آن پایین است؟ مرکز پژوهش‌ها و تحقیقات انجمن صنعت ساختمان پاسخ می‌دهد

    روزنامه شماره ۶۴۳۷

    ۶ مزیت «نوآوری» در صنعت ساختمان

    دنیای‌اقتصاد- گروه شرکت‌های ساختمانی: پوست‌اندازی بازار ساخت‌وساز از طریق «گذار از سنتی‌سازی به مدرن‌سازی ساختمان»، دست‌کم دو پشتوانه قانونی دارد که هر دو، متولی بخش مسکن و ساختمان و همچنین مجموعه‌ای از دستگاه‌های دولتی و نهادهای عمومی را مکلف کرده «مسیر بخش‌خصوصی برای استفاده از فناوری‌های نوین ساختمانی را باز کند»؛ این مسیر اما مسدود یا بسیار پرمانع است. آن هم در شرایطی که این بخش کلیدی اقتصاد ایران، امروز بیش‌از هر دوره دیگری، «نیاز فوری» به این پوست‌اندازی دارد.
    یکشنبه، ۱۸ آبان ۱۴۰۴
  • «مسکن و اسکان» در شهرهای ایران با چه سیاست‌هایی می‌تواند محقق شود؟ نگاه متفاوت به دستورکار جهانی

    روزنامه شماره ۶۴۳۱

    وقت ساخت‌وساز «انطباق‌پذیر»

    دستورکار جهانی شهرها در یکسال پیش‌رو براساس آنچه «هبیتات» اخیرا تحت عنوان «پاسخ به بحرا‌ن‌های شهری» در نظر گرفت، عینا برای مناطق شهری ایران نیز مصداق دارد اما نسخه‌ای که در شهرهای جهان برای این منظور مدنظر قرار گرفته،‌ در شرایط فعلی شهرهای ایران نمی‌تواند «پاسخ» به ریسک‌ها و حوادث طبیعی یا غیرطبیعی باشد.
  • حرکت تقاضا در مسکن اصفهان

    بازار مسکن از سال۹۷ تا امروز با انباشت تقاضای مصرفی خرید مسکن و افت قدرت خرید خانوارها به دلیل امواج جهش قیمت مسکن روبه‌رو بوده است. این انباشت تقاضا که به شکل افزایش اجباری تقاضای اجاره‌‌‌نشینی در همین سال‌ها بروز پیداکرده، منتظر توقف تورم مسکن و احیای قدرت خرید است. اما واقعیت پیشِ‌‌‌روی بازار مسکن آن است که تقاضای مصرفی که در سال‌های گذشته با حجم بالا در بازارهای سالانه معاملات خرید و اجاره ظاهر می‌‌‌شد، در سال‌های آینده روند متفاوتی خواهد داشت. حالا و پس از جنگ ۱۲روزه و با ثبات نسبی بازار دلار و طلا، سرمایه‌های سیال به سمت بازار مسکن خزیده‌ است.
  • شروط «انتقال پایتخت یا تثبیت»

    بحث انتقال پایتخت در ایران، از دهه‌ها پیش همچون سایه‌ای بر سر برنامه‌ریزی توسعه کشور حضور داشته است. هر بار که تهران با بحرانی تازه روبه‌رو می‌شود- از آلودگی هوا و ترافیک گرفته تا فرسودگی زیرساخت‌ها و آسیب‌پذیری در برابر زلزله- این پرسش دوباره زنده می‌شود: آیا وقت آن نرسیده که پایتخت ایران جابه‌جا شود؟
    یکشنبه، ۱۱ آبان ۱۴۰۴
  • «سرویس و نگهداری» چگونه بر ارزش آپارتمان تاثیر می‌گذارد؟

    روزنامه شماره ۶۴۲۵

     محک ساختمان‌ها با «ریسک سکونت»

    وزارت راه و شهرسازی نسخه پیش‌نویس «اصلاح مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان» را برای نقد کارشناسان بخش مسکن و ساختمان از جمله مهندسان و کارشناسان فنی به شکل عمومی منتشر کرده تا بعداز جمع‌بندی و اعمال احتمالی نظرات تخصصی برای اصلاح نسخه، «مقررات جدید نگهداری و سرویس دوره‌ای ساختمان‌های مسکونی و غیرمسکونی» را به عنوان یک تکلیف برای مالکان و بهره‌برداران ساختمان‌های سراسر کشور، ابلاغ کند.
  •  چهار ابرچالش شهرهای ایران

    معاون شهرسازی و معماری وزیر راه و شهرسازی در پیامی به مناسبت روز جهانی شهر، این روز را فرصتی ارزشمند برای بازاندیشی در مسیر توسعه شهری و مرور دستاوردها، چالش‌ها و چشم‌اندازهای پیش‌ روی جوامع شهری دانست.
    یکشنبه، ۰۴ آبان ۱۴۰۴
  • آیا عبور از طرح‌های جامع و تفصیلی تهران از مسیر کمیسیون ماده ۵ مجاز است یا سوء برداشت از قانون است؟

    روزنامه شماره ۶۴۱۹

     قربانیان «تراکم‌پاشی» در شهر

    رکود سرمایه‌گذاری ساختمانی و از دسترس خارج شدن بازار ساخت‌وساز مسکن برای خیلی از شرکت‌ها و سازنده‌های حقیقی و حقوقی در تهران، این پرسش را برای فعالان این بخش به‌وجود آورده است که «آیا همه عوامل رکودساز، بیرونی و مرتبط با تحریم و تورم عمومی است یا عوامل درونی این بخش نیز نقش داشته‌اند؟»
  •  «پنج تهران» زمین۹۹ ساله؛ چرا حذف شد؟

    دنیای‌اقتصاد، گروه شرکت‌‌های ساختمانی: وزارت راه و شهرسازی چند روز پس از انتشار عمومی درخواستی که این وزارتخانه برای حذف یک تبصره از قانون برنامه هفتم به مجلس ارائه کرده بود، سرانجام درباره آن توضیح فنی داد.
    یکشنبه، ۲۷ مهر ۱۴۰۴
  • سمت‌وسوی ساختمانی‌ها در پساشوک جنگ

    دنیای اقتصاد - هوشنگ فروغمند اعرابی: در حال حاضر، بازار مسکن ایران، نه با نوسان‌های معمول و ضروری بازارها، بلکه با «ساختارهایی» درونی اداره می‌شود که قیمت را به‌صورت مزمن رو به بالا هدایت می‌کنند و تنها شوک‌های بسیار بزرگ می‌توانند مسیر آن را موقتا خم کنند.
  • پژمان جوزی از کتاب «دل‌مشغولی‌هایم» رونمایی کرد

    روزنامه شماره ۶۴۱۳

    راه‌های خروج از بحران اقتصادی

    دنیای اقتصاد: پژمان جوزی رئیس انجمن صنعت ساختمان نویسنده کتاب «دل مشغولی‌هایم» در مراسم رونمایی از این کتاب که حاوی مجموعه‌ای از مقالات درباره مسیر توسعه در کشور با نگاهی انتقادی به روند توسعه با هدف بازسازی امید است، دلایل تحریر این کتاب را اینگونه شرح داد: به‌عنوان یک توسعه‌گر که بیش از ۳۰ سال در عرصه خلق و تولید فعالیت دارم، همیشه به این می‌اندیشم که دغدغه‌ها و چالش‌های درونی‌ام در مسیر توسعه ایران را به تحریر درآورم، تفکرات برای بازسازی امید در جامعه‌ای که از نبود امید و عدم اعتماد به آینده تنی رنجور دارد.
    یکشنبه، ۲۰ مهر ۱۴۰۴
  • خروج کارگران افغان از ایران چه تاثیری بر کسب‌وکار ساختمانی‌ها گذاشت؟

    روزنامه شماره ۶۴۰۷

     سکته نیروی‌کار در بازار ساخت‌وساز

    دنیای اقتصاد - گروه شرکت‌های ساختمانی : وابستگی کارگاه‌های ساختمان‌سازی در شهرهای مختلف کشور –از تهران گرفته تا حتی شهرهای کوچک- به کارگر افغان در سال‌های اخیر در حدی افزایش یافت که بعضا تا ۵۰ درصد کارگر ساده را این گروه تشکیل می‌دادند؛ در حال حاضر خروج گسترده افغان‌ها از ایران، بازار نیروی‌کار در این بخش اقتصادی را تحت‌تاثیر قرار داده است.
  • عیارسنجی شفافیت در شهرداری

    پروژه سامانه شفافیت در شهرداری تهران در دوره پنجم شورای شهر تدوین شد و هدف آن دسترسی به اطلاعات آزاد و آگاهی عموم مردم از میزان معاملات، امور مالی، منابع انسانی و قراردادهای شهرداری و شورای شهر بوده است.
  • ۵۰۰‌میلیارد تومان برای عمران خرمشهر

    دنیای‌اقتصاد: معاون وزیر راه و شهرسازی از پیش‌بینی اعتبار ویژه ۵۰۰‌میلیارد تومانی برای اجرای پروژه‌های بازآفرینی و توسعه شهری شهرهای آبادان و خرمشهر خبر داد.
  • تدارک «تامین آب» شهرهای جدید

    مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید اعلام کرد: طبق برنامه‌ریزی‌های صورت گرفته از ۵هزار و ۱۲۲ واحد مسکن حمایتی در نظر گرفته شده در شهر جدید ایوانکی،‌ واقع در شرق تهران باید یک ‌هزار و ۷۰۰ واحد را تا دهه فجر به بهره‌برداری برسانیم که بحث تامین زیرساخت آنها پیش از آسفالت معابر در دستور کار قرار دارد.
  • زیباسازی و ایمنی کیش

    دنیای اقتصاد –کیش: در راستای ارتقای استانداردهای شهری و آماده‌سازی جزیره کیش برای میزبانی رویدادهای مختلف، مدیرعامل سازمان منطقه آزاد کیش از اجرای برنامه‌ای جامع برای زیباسازی و حفظ آرامش بصری در این جزیره خبر داد.
    یکشنبه، ۰۶ مهر ۱۴۰۴
  • ایمنی ساختمان‌‌های جدید ‌به‌خاطر «۵ درصد صرفه‌جویی» در معرض تهدید است؛ مسوول نظارت بر شهر کیست؟

    روزنامه شماره ۶۳۹۵

    «کم فروشی» با اسم رمز «سبک‌سازی»

    دنیای اقتصاد - گروه شرکت‌های ساختمانی : برخی سازنده‌ها در بازار مسکن تهران برای برقرار کردن تعادل در ترازوی «قیمت ساخت - قیمت فروش» که بیش از یک‌سال می‌شود که به سمت کفه هزینه ساخت تا ۲ برابر سنگینی کرده، دست به اقدامی زده‌اند که مستقیم «ایمنی بهره‌برداران» ساختمان‌های جدید را هدف قرار داده است.
  • آینده دلالی در بخش مسکن

    مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که اخیرا یک‌سال از لازم‌الاجرا شدن آن سپری شد «دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، نسبت به درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش‌نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس کنند.»
  • دو اولویت نظام مهندسی ساختمان گلستان

    دنیای اقتصاد – گرگان: رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان گلستان در نشستی صمیمی با اصحاب رسانه دیدار و گفت‌وگو کرد. در این نشست که در فضایی دوستانه و با هدف تعامل بیشتر میان سازمان و رسانه‌ها برگزار شد، راهکارهای برون‌رفت از چالش‌ها بررسی شد.
  • افتتاح ۱۸۹ مدرسه در لرستان همزمان با آغاز سال تحصیلی

    دنیای اقتصاد – خرم‌آباد: مدیرکل نوسازی، توسعه و تجهیز مدارس لرستان گفت: با آغاز سال تحصیلی جدید،۳۱۰ کلاس درس در قالب ۱۸۹ مدرسه تحویل آموزش و پرورش شد که از این مجموع ۱۷۰ مدرسه جایگزین مدارس کانکسی و ۱۹ مدرسه نیز در قالب سایر طرح‌ها در استان به بهره برداری رسید..
    یکشنبه، ۲۳ شهریور ۱۴۰۴
  •  چرا تامین مسکن ارزان به «سفارش دولت» گران تمام می‌شود؟ روایت «کیسون» از چهارستون غایب در پروژه ۸۱۰۰ واحدی اراک

    روزنامه شماره ۶۳۸۳

     اتاق فرمان تخریب مسکن ملی

    دنیای اقتصاد - گروه شرکت‌های ساختمانی: طرح‌های دولتی ساخت مسکن در کشور بخاطر مجموعه سیاست‌ها و تصمیمات برخی مسوولان ملی یا محلی (یا هر دو)، عمدتا به «تله شرکت‌های ساختمانی» تبدیل می‌شود به‌طوری‌که پروژه‌هایی از دل این طرح‌ها بیرون می‌آید که ویترین آن، «تدارک ساخت انبوه مسکن ارزان توسط برندهای ساختمانی» را نشان می‌دهد اما درونش، پروژه «بدنام‌سازی شرکت ساختمانی» است که محصولش به جای «تامین مسکن»، «تخریب تولید مسکن و زیان پیش‌خریداران دلخوش به وعده مسکن‌ارزان» است.
  • کیفیت مسکن در تولید رعایت می‌شود؟

    جلسه بررسی کنترل کیفیت طرح‌های مسکن حمایتی با حضور چهار تن از معاونین وزیر راه و شهرسازی برگزار شد و موارد لازم برای رعایت اصول کیفی‌سازی تمامی پروژه‌های عمرانی مورد بررسی قرار گرفت.